一手商铺能不能买二手车,一手商铺买卖要交多少税

1.二手车市场真的很混乱吗，新手想买辆二手车害怕被骗，求大神指点？

2.买二手车要注意些什么，别买到大修车，事故车

3.全国最大二手车交易市场面临疏解，实体电商的终极在哪？

4.选购二手车技巧，买二手车小窍门必看

5.住宅楼门面商铺的二手车行店内允许维修保养车辆吗？是否合法？

6.如何选购二手车，先在平台多看，多对比

二手房不能贷款了是真的吗？

二手房不能贷款不是真的。

从理论上说二手房是可以贷款的，在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，最终确定贷款方案即可。查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

二手房不能贷款一般是该房屋有抵押没有解压或被查封，则银行一般不通过该房屋的贷款。

在查询了多个地区的银行房贷相关条例后发现，目前并没有银行宣布二手房房贷停贷，可以得知，二手房房贷停贷并不是真实消息。但根据大部分申请房贷被拒的用户情况来看，银行对于二手房房贷业务并没有停止，但用户想要申请二手房房贷的困难度大大增加。

因为新房贷政策的影响，很多银行需要在规定时间内调整自家的房贷额度和名额，而又因为房贷利率的下调，让很多银行显得有一些措手不及。因为在房贷业务方面，银行的审批更加严格，对于贷款人申请的资质要求也拔高了一些。

甚至有很多额度比较紧张的银行已经宣布暂停不做二手房业务，需要等到下半年额度下来之后再做调整。除了贷款难度增加之外，也有很多房贷审批通过了的用户反馈，在2021年中房贷的放款速度似乎也比往年慢了许多。

为什么商铺不能贷款？商铺贷款条件是什么

商铺按揭贷款是房屋贷款的其中一种，是指以分期偿还本息的方式来向银行贷款购买商铺，一般以自己购买的商铺作为抵押。商铺贷款长可以贷10年，因为它是性房产，所以就没有首套和二套的分别。那么为什么商铺不能贷款？商铺贷款条件是什么？

商铺按揭贷款是房屋贷款的其中一种，是指以分期偿还本息的方式来向银行贷款 购买商铺，一般以自己购买的商铺作为抵押。商铺贷款长可以贷10年，因为它是性房产，所以就没有首套和二套的分别。那么为什么商铺不能贷款？商铺贷款条件是什么？

为什么商铺不能贷款

1、商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由本行对其提供用于满足其生产经营、或消费等需要的短期贷款业务。一手商铺都可以贷款，除非你的信用资质出现了问题，二手商铺要买卖双方协商。

2、如果是一手商铺,多能贷合同价的50%；如果是二手商铺,可以贷评估价的50%，这个评估价并不一定是你们实际的成交价，可以根据你需要的贷款金额和对税费的承受能力来进行“操作”。

3、贷款条件宽松，只要人在本市有常住户口或者有效居留身份，已经与开发商签订购买商业用房合同或协议，具有偿还本息的能力，都可以申请。还款方式灵活与个人住房贷款一样，商铺贷款的还款方式也很灵活。

4、借款人的贷款期限在1年以内（含1年）的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1－10年的（含10年），借款人应按月还款。按月还款可选择等额本金利息递减法或月均还款法两种还款方式。而且贷款人还可随经营收益情况来选择全部或部分提前还款。

商铺贷款条件是什么

1、借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；

2、只满足其生产经营、或消费等需要的；

3、具备偿还贷款本息的能力；

4、商铺抵押贷款高年限不超过10年；

5、个人征信记录良好；

6、贷款额度高不超过商铺抵押物评估价的50%；

7、有商品房买卖合同或协议；

8、个人信用良好，具有稳定可靠的收入来源和到期还款能力；

9、有一定比例的首付款；

10、各家银行低贷款利率与高贷款利率之间有着50%的上下浮动空间；

11、银行的其他要求。

目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，贷款期限长不能超过10年，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。另外，由于商铺属于性房产，所以没有首套房、二套房之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。

以上就是为什么商铺不能贷款？商铺贷款条件是什么的全部内容，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。

商铺不动产权证是夹层为啥不能贷款

理由如下：

1、商铺抵押贷款就是指贷款人以其自身或第三方合理合法有着的临街房商业用房作为贷款抵押贷款担保，由行内对其出示用以考虑其生产运营、或消费等需要的短期内贷款业务流程。一手商铺都能够贷款，除非是你的个人信用资质证书出现了难题，二手商铺要买卖方商议。

2、如果是一手商铺,大多能贷合同书价的50%；如果是二手商铺,能够贷成交价的50%，这一成交价并不一定是大家具体的卖价，能够依据你需要的贷款额度和对税费的承担能力来开展“实际操作”。

3、贷款标准肥款，要是人到当地有居民户口或是合理工作真实身份，早已与房地产商签署购买商业用房合同书或协议书，具备还款等额本息贷款的能力，都能够申请办理。贷款还款方式灵便与本人住房贷款一样，商铺贷款的贷款还款方式也很灵便。

4、贷款人的贷款限期在一年之内（含一年）的，能够期满一次偿清贷款等额本息贷款或按月还贷。贷款限期在1－十年的（含十年），贷款人应按月还贷。按月还贷可挑选等额本金还款贷款利息下降法或平均还款法二种贷款还款方式。并且贷款人还可使运营盈利状况来挑选所有或一部分提前还贷。

商铺贷款标准是什么

1、贷款人具备彻底民事行为能力能力，能出示合理身份证；

2、只考虑其生产运营、或消费等需要的；

3、具有还款贷款等额本息贷款的能力；

4、商铺抵押贷款高期限不超过十年；

5、本人个人征信记录优良；

6、贷款信用额度高不超过商铺抵押物成交价的50%；

7、有房产买卖合同书或协议书；

8、个人征信优良，具备平稳靠谱的收益来源于和到期还款能力；

9、有一定占比的首付；

10、每家金融机构低贷款年利率与高贷款年利率中间拥有50%的左右波动室内空间；

11、金融机构的别的规定。

商铺可以贷款吗？

对于现在手头有一些钱的人群来说，如果把钱放在银行存款肯定是不划算的，如果用来投资商铺，全额付款的话又不够。那么，买商铺能不能也像买住宅楼一样可以按揭贷款呢？下面就请跟随我一起来了解一下吧。

1、买商铺的时候可以采用商业贷款的方式来实现，但是不能使用公积金贷款。

2、因为商铺不属于个人住房贷款范畴，所以住房公积金管理中心肯定不会对此类业务予以批准。

3、但是可以到银行进行商业贷款申请，只要准备好个人身份证明、收入证明、商铺购买合同或者协议等等材料，按照银行工作人员的要求来操作就可以了。

以上就是关于“商铺可以贷款吗”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。

二手门面可以按揭吗

现在存钱很不划算，想要置业，却需要贷款。我们知道，商铺贷款其实就是商铺按揭贷款，是房屋贷款的一种，指的是以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般是以购买的商铺作为抵押。银行对这种贷款的审核严格，那么买二手门市房可以贷款吗？需要注意什么？

现在存钱很不划算，想要置业，却需要贷款。我们知道，商铺贷款其实就是商铺按揭贷款，是房屋贷款的一种，指的是以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般是以购买的商铺作为抵押。银行对这种贷款的审核严格，那么买二手门市房可以贷款吗？需要注意什么？

_1、先需要说明的是，商铺贷款其实是归属于商业房产贷款的，它不是属于个人的住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，就是可以从贷款公司借款，如果其自身条件较好，能忍受较长的等待时间，推荐去银行贷款购买门面。

2、再者就是在申请商铺银行贷款的时候，需要借款人的身份证明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等一系列证明，还有就是需要满足银行提出的其它一些条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50％以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。

3、据了解买商铺可以申请银行贷款，但必须满足以下条件：借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；具备偿还贷款本息的能力；个人征信记录良好；有商品房买卖合同或协议；有一定比例的首付款；银行的其他要求。

买二手门市房的注意事项

1、门面房，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

2、一般来说，原来就是商业繁华、度较高、人流量较大的街道，加上周边地区企事业单位多，交通方便，有停车场等有利因素，这样的门面房价值较高，风险较小。

3、对有些新建的街道，要通过调查分析，预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道，就可乘其门面房价位较低时购入，待到新建街道变得繁华后，能以较高的租价出租门面房，或将门面房以较高的价格转让。

上述文章便是有关买二手门市房可以贷款吗？需要注意什么？的详细知识，希望能够给大家带来一定的帮助。相信各位购房者们知道了这些知识后，在今后购买二手门市房的时候便心中有数了。另外，在购买时还要注意该二手门市房是否在出租状态。

我想问问门面房可以贷款吗

商铺贷款归属于商业房产贷款的，它不是属于个人的住房贷款，所以不能使用公积金贷款。

购买商铺是可以进行商业贷款的，就是可以从贷款公司借款，如果其自身条件较好，能忍受较长的等待时间，推荐去银行贷款购买门面。

买门面房首付是多少？

1、倘若你购买的是一手商铺，那么多可贷合同价的50%；倘若是二手商铺的话，多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，也可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

2、当然如果是大学生的话，就可以在正常贷款的基础上，去当地申请“创业贷款”，这样可以一年内免息，在贷款额度方面或许可以申请更多，所以说大学生还是有一定的。

3、门面一般按第二套住房的利率计算，首付为低额50%，利率在基准利率基础上上浮10%，贷款长不超过10年。

4、按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。需要交买家契税=3%成交价；另外还有交易手续费=0.5%成交价；印花税=0.05%成交价。

二手车市场真的很混乱吗，新手想买辆二手车害怕被骗，求大神指点？

本地商铺可以通过百姓网等综合信息平台去寻找。

找商铺可以通过百姓网，百姓网成立于2005年3月1日，是国内最大的分类信息网站。截至2012年9月，百姓网月活跃用户数超过7000万，月新增信息量超过1000万条，覆盖全国347个城市。

百姓网致力于提供“连接所有生活需求”的信息平台，帮助用户方便查找和发布二手物品交易、二手车买卖、房屋租售、招聘求职、交友活动、宠物领养、生活服务等本地生活信息。

商铺出租上可以通过以下方式：

神州转让网是一个突破传统网站的只管信息在网站的传递。赶集网在2005年成立，为用户们提供房屋租售、二手物品买卖等众多本地生活及商务服务一些信息。58同城可以说它是作为中国最大的分类信息网站，同时这个网站它有着这三大特点，本地化、自主且免费、真实高效。

商铺租赁需要注意必须订立正式的租赁合同，所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同。你可以到当地工商部门购买。必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效。

买二手车要注意些什么，别买到大修车，事故车

这个市场就是庞大又鱼龙混杂，新手是容易被忽悠消费的。建议你找一个比较懂二手车市场或者汽车的人，陪着一起看。 还有卖家如果是车商的话，要看看有没有实体店、口碑怎么样；个人卖家要看看车的证件是否齐全、有没有违章，最好让原车主也试驾一回，看看驾车习惯，如果他开车很狂野的话，那车况估计好不到哪儿去。 最后提醒一句，买车不能只看一方面，也不能只看一种车，去各个平台都看看，对比分析，不能急躁，在签合同之前要把问题都问清楚，一定要仔细看，有的首付一成提车，实则是融资租赁，后期费用很高的。

全国最大二手车交易市场面临疏解，实体电商的终极在哪？

一、首先选车：建议：1、查看前大灯、水箱是否原装，2、前翼子板是否有过伤（注意有2条凸线。变形了肯定有事）3、打开车门拉下车门密封条查看4、看后尾灯及后箱5、查看车顶漆面情况6、看底盘、发动机运行情况情况这些都看过就没问题了。二、商铺比较有保障，缺点就是贵，个人手上也有好车，不过就是要找个懂车的朋友一起去看看，或是和车主协商，去维修站做检查（适当付费），三、流程及手续：1、车看好后，双方一起去车管所过户，在这个前你要了解下车管所附近的银行有哪些，那个方便就把钱转到那个卡上，并和原车主约定好用同一个银行的卡。车辆手续在被通知正式受理后，就可以开始交割费用了。最好也叫个朋友一起去，免得两头忙。，一般在正式受理后就没有问题了。2、车辆过户后，还有保险过户，有的地区还有路桥费等，也要一并过户。

选购二手车技巧，买二手车小窍门必看

前几天，一位车商朋友去全国最大的二手车交易市场——北京市旧机动车交易市场（即著名的“花乡二手车市场”），咨询进驻事宜。奇怪的是，在自己满足迁入条件的情况下，这位车商朋友还是被告知目前市场“只能出不能进”，看起来目前想在花乡开一家线下二手车店是不太可能的事了。

其实，实际情况远不止是限制车商进驻。

早在2011年年初，北京市人大代表、新发地公司董事长张玉玺就将一份《关于北京市旧机动车交易市场搬迁的建议》带到大会上；而在后来连续两年的北京市人大会上，都有代表提出相关建议。

早在2018年，市商务局、市国资委等部门就已启动旧车市场搬迁选址工作，祥龙公司专门成立了旧车市场搬迁调整工作领导小组，具体负责研究制订布局调整方案和搬迁后原址综合利用方案，但搬迁工作迟迟没有进展。

近日，有市民通过北京市民诉求受理平台12345询问关于花乡二手车市场的迁址问题。对此，官方回应表示：“目前正在与市有关部门和相关区县进行选址，待确定新址后，才可确定市场具体搬迁时间。”

来自人民网领导留言板

可以看到，花乡二手车市场迁址问题不仅被二手车行业的从业者们关注着，不少市民也在试图了解相关工作进度。

那么，为什么这么多人都关注着花乡二手车市场的迁址问题？

1

全国最大二手车交易市场被下“逐客令”

北京旧车市场（花乡二手车市场）正门

随着相关部门将花乡二手车市场的迁址工作提上日程，行业里关于此事一时间众说纷纭。

甚至有人将它定义为一件“黑天鹅事件”。认为就连全国最大的二手车交易市场都面临疏解，必然是因为其背后的整个二手车行业出现了问题才导致这样的结果。

其实，相关部门会对花乡二手车市场下“逐客令”，并不是针对整个二手车行业。有关部门之所以计划疏解市场，主要有以下两个原因：

01

市场用地对当地居民生活造成不利影响

如果说花乡是二手车车商的天堂，那么它同样也是周边居民的地狱。一直以来，不少居民都反映花乡二手车市场带来的交通拥堵和环境污染问题。其中，市场人员占道经营、商户车流与社会车辆交叠等情况，往往会造成严重的交通拥堵；而随地洗车等行为，也会造成一定程度的环境污染。

02

市场定位与丰台区经济发展要求不符

北京新总规将丰台区从“城市功能拓展区”调整为“中心城区”，代表着丰台区在发展要求上要贯彻“上台阶”的中心思想。因此，疏解非首都功能成了当务之急。而花乡二手车市场本身就不具备首都功能，因此也名列待疏解的范围内。

综合以上两点原因，花乡二手车市场的迁址其实是一系列长期存在的连带问题集中爆发，以及丰台区政府的市区功能定位调整导致的必然结果。

虽然迁址的消息一直没断过，但由于相关部门一直以来都没有实质性的动作，所以人们依然处于观望状态。而最近各官媒的表态相较于以前来说更加明晰，导致不少车圈“吃瓜群众”开始紧张起来，这点从花乡二手车市场不再接受商家进驻的现象就能体现出来。

2

曾经的二手车交易实体经济主力军

需要放下“姿态”反省自身问题

花乡二手车市场中的商铺

迁址箭在弦上，随时都会一触即发。而车商们显然是受政策影响最大的一批人。现在去花乡就能发现，虽然大部分车商还是在正常营业，但已经陆续有店铺搬空。

其实，花乡二手车市场的疏散也许并不是偶然现象。除了政策的影响，以花乡为例的线下二手车交易市场的缺陷也在某种程度上催化了疏散的发生。

一般来说，线下二手车交易市场存在以下几个缺陷：

01

缺乏规范统一的管理

前文提到了不少居民反映的由于市场混乱带来的负面影响，其根本原因是市场缺乏规范统一的管理——

于是就导致了车商占道经营、不按标准排放污水造成环境污染等情况。经年累月，让人给二手车交易市场，甚至是整个二手车行业贴上了“脏乱差”的标签。

02

服务欠缺

二手车交易市场缺乏必要的服务功能、服务设施和服务手段，尤其几乎没有任何售后服务，造成二手车的交易无任何保证，消费者的利益得不到保障。

同时，由于缺乏服务相关培训，车商的服务能力普遍不足，造成用户体验不佳。

03

信息不对称、不透明

二手车交易市场仍处于“卖家至上”的阶段。车况信息、车源价格都是卖家一口说了算。对于缺少汽车专业知识的消费者来说，购车门槛非常高。

举例来说，前几天，我们深度体验了一把花乡二手车交易市场里车商们的服务水平。当时我们看到了一辆奥迪A4L，车商表示：“您别看这车跑了20万公里，这车胎还是原胎呢！”?“我这车可是准新车，您看看就知道了，我这把年纪了总不能骗您吧！”

而实际情况是，我们的检测人员一眼就看出来这辆车的发动机有明显被拆过的痕迹。这样张嘴就来的现象在二手车交易市场中非常常见。让人不得不对二手车产生畏惧心理。

政策的推行立足于城市规划与群众利益，线下二手车交易市场的缺陷是疏解政策推行的根本原因。

政策的施压加上二手车交易市场固有的弊端，似乎注定会让这种线下交易的传统模式走向末路。可以说，如果线下市场无法升级，花乡二手车市场将不再是个例。

3

传统线下交易市场?vs.?线上电商品牌

一场围绕创新展开的较量

尽管我国二手车交易市场经过多年实践累积了大批实体车商，形成了一定的规模效应，但面对不断崛起的线上电商品牌，迟迟没有更新换代的交易市场似乎在二手车这条路上走得越来越吃力。

反观我国的二手车线上电商品牌。从最早的二手车信息发布平台，到垂直二手车网站，再到专业的二手车交易服务平台，二手车电商的不断优化与升级不仅让二手车走进了人们的视野，同时也赋能于二手车行业，让二手车交易变得更加便捷。

除了购车流程上的优化，各大二手车电商品牌也在不断优化配套服务。从质保范围内的退车、修车，到售后服务范围内的救援、置换、车主活动等，二手车电商品牌都在不断优化自己本身的产品，逐一击破二手车交易与消费者之间的壁垒。

可以发现，无论是产品还是服务，目前我国的线下交易市场和线上电商品牌都存在着较大的差距。

另一方面，与大多数零售行业一样，目前的二手车品牌仍然需要在线下层面布局，

毕竟线上看车没有线下看车直观，并且涉及到具体的车款确认、车辆交付和相关手续的办理等，也都必须在线下解决。

但其实，这些依赖线下的环节都可以通过技术的不断发展与应用得到解决。我们可以看到已经有品牌推出了直播看车、VR看车等功能，用户不用亲自到店也能看到车辆品质。在这里我们大胆地猜想，未来或许能通过更多成熟的技术手段逐步实现二手车线上交易过户等环节，从此消费者可以更便捷、高效地买到自己的dream?car。

在这里，我们无法断言传统线下交易市场和线上电商品牌究竟哪一种才是正确的路，但显而易见的是，缺少创新的市场或品牌终究会被时代淘汰。

本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。

住宅楼门面商铺的二手车行店内允许维修保养车辆吗？是否合法？

选购二手车技巧，买二手车小窍门必看

有些人在购买二手车的时候买到的是不怎好的二手车，而有些人在购买二手车的时候既买到了好车，又享受到了优质服务。其实这归根结底都是因为有没有选对好的买车商铺，所以说在买车之前一定要多去几家商铺看看，也不用说是去实体店，在联联车就可以看到所有车的款式和商铺，你觉得哪一家好之后再去线下购买就行，非常方便。那么在买车之前我们先来了解了解选购二手车的技巧吧。

1、看车龄。

有些车虽然从外表看上去没有什么不同，但是实际车龄可能已经很老了，千万不能买年龄很大的车，这样不是很划算，甚至性能什么的会让我们大失所望；建议购买比较新的车，在二手市场里有很多车的车龄是一个月或者只有一两年的，这样的车不仅过了磨合期，而且还能享受其良好的性能，非常实惠。

2、试开，看看手感和性能如何。

试开的话我们首先就是要看看我们上手的好不好，如果我们觉得这个车非常好开，开着不累，那么就可以考虑。有些车发动时间过长，并且有顿挫感，这种车是不建议购买的。

3、看车的行驶里程。

如果一个车的行驶里程在15-20万公里之家，那就说明这个车的性能肯定大不如前，不仅如此，修理费用也会增加。如若有些二手车里程表出现事故，那么就可以看车胎的磨损度，磨损度多的以及新的轮胎的车，都不建议购买。

如何选购二手车，先在平台多看，多对比

正常来讲是不合理的，汽车维修是前置审批的项目，需要交通局颁发的专项修理资质证,然后才能到工商局办理营业执照，如果是已经开设的公司，经营范围内没有汽车维修保养这个项目的话，需要办理上述资质后才有资格正常经营这个项目

如何选购二手车，先在平台多看，多对比

很多人都会因为资金不够的原因或者是有其他的需求，选择购买二手车。这是非常明智的选择，二手车不仅价格实惠，而且外观跟新车相差无几，也没有我们所谓的磨合期。但购买二手车也不是随意下定论的，而是要根据车子的性能来进行选择，我们要注重的是内在，而不是外表。那么如何选购二手车呢？

1、先在联联车估价，多去几家二手车市场进行比对。

在购买二手车的时候千万不能冲动，首先，我们可以在联联车平台上看看我们要购买的车型的性价比以及价格如何，再看看这款车的保修期有几年；其次，多看联联车上的商铺，对比同款车的价格和质量，从中挑选出性价比最高的车子；最后，要对自己所要买的车有一个了解，这样才能在买车的时候可以有针对性地进行提问。如果买了车那么要记得上保险，联联车上保险就非常方便。

2、检查车内车外有无损坏。

现在很多车子的外观和新车没有什么两样，所以但看车子的外观是看不出什么的，我们要看的是车门和车内的连接处油漆颜色有没有不同，如果有不同的话就说明这款车的颜色是后面刷上去的，质量可能没那么好；车内的话我们主要是看内饰的颜色会不会非常老旧，并且它们表皮是否完好无损，同时还要检查显示屏是否能够正常运行。

3、检查车子的质量是否有异。

这边很关键的一步就是先把汽车开起来，测试下车里的发动机启动的时候是很慢还是很顺畅，不仅如此，还要打开车前盖，看看有没有发生液体泄漏的现象。