合肥二手车贷款利率,合肥车贷利率多少

1.合肥二手房首付比例合肥二手房能贷多少合肥二手房年限怎么算

2.合肥公积金额度怎么算

3.合肥买二手房需要什么条件？

4.2021合肥二手房利率？

5.合肥二手房首付比例

6.合肥个人商贷额度如何评估

7.最近想在合肥买二手房想办理住房抵押是本人首套房请问哪家银行放款快些利率低一点呢有知道的吗

8.合肥公积金2022新政策？

2011年合肥限购政策

2011年3月，合肥“限购令”正式出台，2014年8月2日起，执行了三年多的楼市限购政策正式松绑。合肥限购范围为瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区四大老城区。合肥限购令细则要求合肥本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”，要求本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房)，暂停购买第3套住房。

1、合肥版限购令“限二禁三”

限购令对在本市城区范围内已拥有一套住房的当地户籍居民家庭、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的外地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停向其售房。

2、二套房首付至少付6成

对利用商业购买第二套住房的家庭，各金融机构要切实执行“首付款比例不低于60%，利率不低于基准利率1.1倍”的政策。

3、二手住房纳入限购范围

此前，合肥市旧版限购令仅仅限制购买新建商品住房，对二手房和商业房产没有任何限制。但是这次，二手房也纳入限购范围。

这样一来，无论是买新房还是二手房，每个家庭都只有有限的购房机会了。

二手房转让中，营业税占“最大头”的一块。个人购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的住房对外销售的，免征营业税。

差额营业税和全额营业税的差别，打个比方说，您买回一套房子80万，您卖出去100万，全额就是按照100万征税，差额就是按照(100万-80万)即20万征税。这样，单营业税一项就要多交4.4万元。

2016年合肥限购政策

10月2日晚8点半，合肥市召开新闻发布会，发布有关楼市调控政策。向社会公布当日出台并实施的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》。该意见包括实施区域性住房限购、从严控制公积金、合理调整土地供应结构等十项内容。

一、加大居住用地供应力度，合理调整土地供应结构

进一步加大居住用地(含以居住为主的商住用地，下同)供应力度，今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。优化控规和规划设计条件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比。在规划设计时，主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%，满足刚性需求，兼顾改善性需求。

二、开展已供居住用地专项清理

成立市已供居住用地专项清理领导小组，由市分管牵头，市国土、规划、建设、房产、审计、税务、监察等部门参加，对已供居住用地的合同履约、规划、施工、预售、竣工等各环节进行专项督查，每周一调度，逐项落实开发进度，重点解决规划方案审批、建设工程施工许可、开竣工、预售许可等环节存在的问题。对因企业自身原因闲置土地、不按照土地出让合同约定开发建设的，严肃追究违约责任。

三、严格居住用地供应条件

竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业;自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%-100%。土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性付清。房地产开发企业不得拒绝公积金购房，并在土地出让合同中约定。

四、实施区域性住房限购

在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

五、实施差别化住房信贷政策，加强住房金融监管

根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件关于限购城市商业性个人住房首付比例相关政策，市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房最低首付款比例调整为30%;居民家庭拥有1套住房且无购房记录(含在外地记录，下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房已结清、居民家庭无房但有1次购房记录的，申请商业性个人住房购买住房的，最低首付款比例均为40%;居民家庭拥有1套住房且相应购房未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房购买住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房。

金融监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查，督促商业银行严格对购房人首付款资金来源进行核查;金融监管、房地产管理等部门要严格查处各类机构违法开展“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务，维护住房信贷市场秩序，防范金融风险。

六、从严控制公积金

对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金。停止“商转公”业务办理。停止发放住房公积金异地。

七、加强商品住房销售明码标价备案管理

价格管理部门要加强新建商品住房销售明码标价备案管理，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。

八、落实特殊人群住房保障措施

分类梳理全市人才住房“刚需”，加快人才公寓项目建设;制定人才公寓建设使用管理办法，向符合条件的人才租售。进一步扩大公租房覆盖面，2016年向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和在城镇稳定就业的外来务工人员提供不少于10000套公共租赁住房房源，解决其居住困难。有关部门要优化流程，简化程序，加快分配入住。

九、强化房地产市场联合监管

房地产管理部门要加强房地产市场监管，重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。价格管理部门要及时查处“价外加价”等违反价格管理行为。公安、工商等部门要严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚广告信息、制造市场恐慌等违法违规行为。房产、建设、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等相关部门要切实履行职责，加强联合执法，严肃查处违法违规行为并加大曝光力度。

十、加强房地产市场舆论引导

各有关部门要加强房地产市场相关信息公开，及时解答群众关心的政策问题;新闻媒体要加强宣传引导，正确分析、及时报道和解读房地产市场政策，引导居民理性消费，防止虚信息和不实猜测、评论误导群众。对捏造信息、虚报道、制造和传播谣言的新闻媒体和个人，坚决依法依规追究责任。

合肥二手房首付比例合肥二手房能贷多少合肥二手房年限怎么算

2019年6月，全国首套房平均利率为5.423%，题主首套房的利率为5.88%，目前五年以上商贷利率为4.9%，上浮20%，从比率上看，确实高，但是实际是不是高呢，我个人认为还是要看题主所在地利率政策，全国首套房贷平均利率只代表全国平均值，举一个简单的例子，这就好比全国平均收入一样，如你在上海，即使超过平均收入50%，你的收入算高吗，我看未必。所以我觉得评判首套房利率高不高，关键还是要看当地的平均利率水平。

另外需要明确的一点是，这套房是不是刚需，是不是现阶段必须要买的，如果是，那么利率高低并不影响你的购买决策，譬如2018年的时候，本人购买首套住房时，当地利率上浮20%-45%，甚至你都找不到30%以下的放贷银行，因为你想购买的楼盘只与部分银行合作，而且你没有选择放贷银行的权力，所以我买的时候上浮了30%，即利率为6.37%。所以我觉得这个时普遍现象，并不能与之前的基准利率，甚至与前几年利率还打八九折比较，如果时刚需购买，无需考虑利率是高是低。

现在住房公积金只有3.25%的基准利率，商业住房是4.9%的基准利率，现在商业银行住房上浮利率普遍在10%-30%之间，房贷利率上浮20%就是指在基准利率的基础上再多出20个百分点。例如：以现行的商业五年以上基准利率4.90%为标准计算，房贷利率上浮20%后，实际以4.90%*（1+20%）=5.88%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。比住房公积金利率高了2.6个点 ，你说能不高吗？

下面我们通过住房金额100万，期限为30年，看方便看看住房公积金和商业5.88%的利率所需要的还款金额

图中我们可以看到公积金的话30年利息是需要56.67万，每个月月供需要4352元，而上调到5.88%的利率总共需要支付的利息一共是113万，每个月月供则需要5918元 ，这样算下来商业的比公积金的利息要贵了57万，比公积金30年利息的总额整整高出来1倍。

如果你是个工薪阶层，商业对比公积金每个月多出来的1600元月供就是个不小的压力。因此，这样看来5.88%的商业利率是非常高的，有机会公积金一定要公积金，公积金相对于商业利率低最划算。

当然各地公积金政策有所不同，会对申请人的年龄，公积金缴纳时长，公积金数额都有限制，建议通过查询或者咨询当地公积金管理中心来了解你当地的住房公积金的具体申请流程。

所以首套房还是建议不要只用商业，用公积金或公积金和商业混合，可有效减少还贷压力。

答案是：高。

我们来看一下银行 商业 和 公积金 的基准利率：

大家买房一般都是5年以上，央行的基准利率是4.9%，目前全国平均上浮幅度在10%左右，也就是4.9%*1.1=5.39%。

如果你买的首套房，房贷利率是5.88%，相对于基准利率上浮了20%，已经超出全国平均水平了。

每个城市的房贷利率政策不同 ，比如上海就很低，首套房利率还能打9折，利率只有4.41%，而北京平均上浮10%，就是5.39%，有些城市上浮20%，就是5.88%。

上浮20%在全国来说还是比较高的 。

公积金利率没有上浮一说 ，5年期以内是2.75%，5年期以上是3.25%。

我觉得 今年全国首套房贷利率有可能下调 ，原先上浮20%，可能下调至10%-15%，原先上浮10%，可能下调至基准利率或上浮5%。这样对于新买房的人来说，利率降低，月供会减少，但对于已经买房的人来说，房贷利率不变。

如果央行全面降息，那么新买房或已买房的人利率都会下降，不过这种可能性不太大 。

目前房贷的基准利率是4.9%。如果达到5.88%就意味着在基准利率之上上浮了20%。那我们来看一看，首套房利率上浮20%是不是很高？

根据融360发布的2019年7月中国房贷市场报告，省全国首套房平均率5.44%。就是比基准利率上浮了10%。不过，每个城市的情况都不一样。

大连，苏州，杭州，宁波，长沙等城市的首套房房贷利率较高。以苏州为例，7月份苏州首套房平均利率是6.03%，计算下来就是比基准利率上浮了23%。

8月23日，凤凰网发出的新闻，全国多城上调首套房基准利率。其中报道了合肥的18家银行情况，首套房利率上浮20%是主流，14家二套房上浮30%，有12家银行不再做二手。

8月9日，央行公布了2019第二季度货币政策执行报告。那数据显示6月份个人住房价款加权平均利率是5.53%。那是从7月份开始，不少热点机遇的房贷利率出现了明显上，步伐越来越紧密。

不过也有一些城市比平均水平要低。比如，上海。7月份上海首套房平均利率是4.84%，二套房平均利率是5.46%。4.84%的首套房利率几乎就是基准利率。

放在全国来看，题主提到的首套房利率5.88%确实有点高了。7月份全国平均首套房利率就是5.44%。5.44％虽然只比5.88%低了0.44个百分点，但是房贷金额是一个很大的数字，还贷几十年下来差别还是有的。

以100万元、30年期限、等额本息方式为例。5.44%的每个月月供是5600多，5.88%的每月月供5900多，一个月有300元的差距，一年就是接近4000，30年就超过了10万。

朋友们好！

高！确实有点高了。现在的房贷基准利率为4.9%，一般首套房都可以享受到一些优惠的，但是现在可能是没有优惠了，但是也不至于上浮20%的。下面来分析一下。

原来的时候，一般首套房都应该有优惠利率，但是可能现在普遍很难贷出来，因此，一般首套房优惠利率很难申请了。即使是优惠利率不好申请，应该在基准利率不上浮，或者少上浮也是比较正常的了。

下表是人民币基础利率表，从中可以看出来，商业五年以上基础利率为4.9%，而公积金五年以上基础利率为3.25%。

一般来说，现在首先要用公积金，公积金不够的情况下，可以用商业，这样组合下来是比较合适的。能够适当减低利率，较好的减轻负担。

现在即使是商业，一般首套房一般也就是上浮5%左右，年利率5.145%是比较正常的。公积金如果能够以3.25%的年利率拿下，那肯定是非常合适了。这样的组合，按照公积金一半，商业一半，平均年利率为4.35%。

如果首套房，组合利率为4.35%的话，那么就是比较合适的利率了。

你这个5.88%的年利率确实有点高了。你可能是该用的政策没有用足，比如可能没有申请公积金，首套房政策也没有用足，或者是你的职业，收入以及征信情况可能存在一些问题，这样才导致的这么高的利率。

5.88%等于在4.9%基准利率基础上上浮了20%，而且5.88%比上述正常的组合利率4.35%高了1.53%个百分点。这样如款20年的话，付出的利息要增加很多的。

如果总共100万，20年，按照5.88%的年利率来算，每个月还款为7095.25元，利息总额为70.28万元，还款总额为170.28万元。

100万元，20年，如果是按照组合年利率4.35%来算，每个月还款额为6245.81元，利息总额为49.9万元，还款总额为149.9万元。

可以看出来，100万20年，年利率为5.88%的利息总额为70.28万元。年利率为4.35%的利息总额为49.9万元。两者差距为20.38万元。

可以看出来，两者的差距还是很明显的，因此，5.88%的年利率确实有点偏高了。

综上所述，首套房5.88%的年利率确实有点高了，最好是先考虑公积金组合，然后把政策用足，这样年利率较低，付出的利息就会低一些，自己的负担也会轻一点。

感谢阅读！

每个人看待这个利率的角度都不同。

一、有些人喜欢看的长远，他们会 将眼光放到二十年，三十年这么长远。

这样来看5.88%的年利率是不算高的。时间倒回到2014年，房贷利率已经高达6%以上。这个利率比5.88%要高。继续往前查看，利率也非常高，而且远高于5.88%。

在以后二十，三十年里，年利率随时都有可能变化，上调的的利率也很大。

二、还有些人就只看最近几年的事情，他们将眼光与两年前的利率相比，利率是比较高的。

因为5.88%是在基准利率4.9%的基础上上浮了20%。两年前的房贷利率基本上基准利率。这一下就差98个基点。

98个基点是什么概念，如一万块钱，每年要多掏98元。如一百万，二十年一共要多掏19.6万元。

三、 我作为银行从业人员来看，又是另一番感受。

我认为利率不算高，但是上浮比例比较高。这怎么说呢？

5.88%的利率是由基准利率4.9%乘以上浮比例20%得来的。题主的利率不是一成不变的。国家基准利率变化，利率也会随之而变。

按照这样的计算方法，我们对比一下2017年前后的房奴和2019年的房奴，他们受到的待遇是不一样的。

国家基准利率发生变化，这两类人群的利率都会发生变化。只不过无论怎么变， 2019年房奴的利率总要比2017年房奴的利率高上20% 。因为前者是上浮20%，后者是上浮0。上浮比例是不会变的，这就让人心里开始不平衡了。

这样来看还能算不高吗？

你会从哪个角度来看这个利率呢？发表你的高论聊一聊呗！

我的年后批下来的，5.88

首套房利率5.88%，算是很高了。

我们知道，银行五年以上基准利率是4.9%，而5.88%相当于上浮了20%。2015年楼市去库存，不少地方房贷利率下浮，八折九折并不鲜见，房贷利率打折促销直接引爆了买房者的热情。到了18年，房价也随着去库存的进度节节攀升，这时房贷利率已经重新回到基准利率之上，不少地方上浮20%甚至上浮30%，题主应该是去年上的车。

近期，全国多个地市已经纷纷下调房贷利率上浮标准了，一线城市中深圳多家银行首套房利率最低可执行基准利率上浮5%，条件和放款速度都有所放松。杭州、宁波、青岛等多个地区房贷利率也有不同程度地回落。

我们来算一笔账，100万等额本息，基准利率上浮20%，期限是30年的情况：

月供是5918.57元，总利息113万，比本金还多13万。

如果是上浮10%呢，仍然是100万，30年，利率为5.39%：

月供5609.07，总利息是101.9万元。

通过对比我们可以看到比起上浮10%的情况，上浮20%不但月供每个月多还309.5元，还要多还111422元的利息。

房贷利率上浮多上10个百分点，拉长到20年、30年，都会成为一笔很大的利息成本，所以5.88%的房贷利率已经很高了。

房贷利率上浮标准的下调对于将要买房的群体来说是个利好，因为买房的成本降低了。那么像题主这样已经买的人，能不能享受到这个利好呢？

很遗憾，不行。 通常，购房者的利率都是以签订购房合同当日的基准利率为准，银行再以此为基准进行上浮或者下浮，只要基准利率不变，已购房者的房贷利率就不会变化。

　 相较于全国平均水平来说偏高，要看具体是什么地方。 比如广东惠州倒有点偏低了，特别是去年基于五年期以上基准利率上浮百分之三四十非常正常，而今年有所好转，上浮30%也很正常。

　每座城市的房控力度和银行额度不同，商业银行房贷利率存在较大的差异，不能一概而论，要与该城市的平均利率进行比较，而不是放到全国进行比较。

　央行五年期以上基准利率为4.9%，如利率为5.88%，即基于基准利率上浮20%（5.88%/4.9%-1）。而融360的统计数据2019年1月全国首套房平均利率为5.66%（上浮5.66%/4.9%-1=15.5%），环比上月下降0.35%（如果是去年年尾放贷，那偏低了），为连续两个月回落。

　如果与全国首套房平均利率对比，那么偏高0.22%，但距离不大，属于正常水平。而如果与一二线城市相比，那么明显偏高，因为据融360对于全国首套房最低平均利率城市排名显示，上海第一(5.09%)，北京第四(5.43%)，广州第十(5.55%)。

　因此， 房贷利率高不高主要要看具体是哪座城市，不能一概而论，因为不同的城市利率存在较大差异。 同样，存款也一样，一般越大型的城市存款利率越低。

根据数据检测网站数据显示，7月份全国首套房平均利率5.44%，较基准利率上浮了11%，而首套房利率达到5.88%，是在长期商业基准利率4.9%的基础上浮了20%，在我看来，很高了。

可以想象一下，如果是按房贷基准利率4.9%100万，等额本息还款方式30年，总的利息支出是91万元；而按5.88%的利率，同样100万，等额本息30年，总利息要达到113万元。

利息支出高出22万元，惊人么？而且高利率同样给买房人带来巨大的还款压力。5.88%的年利率，每月还款5918元，而4.9%的利息，每月还款5307元。

对于收入水平比较高的群体来说，每月五六千元的期供算不得什么，而对于生活在中等收入以下的群体，每月不吃不喝，估计也还不起。

主要还是受监管政策调控影响，各类房产金融服务机构收紧房地产融资，造成监管趋严。

根据公元本地银行的情况来看，大型国有银行在房贷规模都有了一定控制，同时提高房贷利率，减少房地产业对银行资金的占用。

房地产融资环境紧张，银行对于资金投向的调控，造成了房贷利率上升回暖的态势。

合肥公积金额度怎么算

在房地产行业中，二手房买卖也是非常多的，很多朋友考虑购买二手房是因为二手房的地段好，价格便宜。而且购买二手房大多数是通过购买的，今天以合肥为例，为大家介绍合肥二手房首付比例，合肥二手房能贷多少，合肥二手房年限怎么算，一起来看看吧。

一、合肥二手房首付比例

合肥二手房首付比例，根据具体情况首付比例不同：

1、家庭名下无房无贷，购买首套房：首付比例30%，基准利率上浮20%。

2、家庭名下无房，有一次记录已结清：首付比例40%，基准利率上浮20%。

3、家庭名下有一套房，无记录或有一次记录已结清：首付比例40%，基准利率上浮30%。

4、家庭名下有一套房，有一次记录未结清：首付比例50%，基准利率上浮30%。

5、家庭名下无房/有一套房，有两次及以上记录已结清：首付比例60%，基准利率上浮30%。

6、家庭名下无房/有一套房，有二次及以上记录且一笔未结清：首付比例60%，基准利率上浮30%。

7、家庭名下有两套及以上房产拒贷。

8、非合肥市户籍家庭名下有一套房及以上房产拒贷。

二、合肥二手房能贷多少

1、二手房额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。成数则根据杭州房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

2、一般是可以评估价格的70%，如果杭州房子建造年代不是很久的话，一般可以实际销售价格的60%左右，如销售价格是50万元的话，可以30万元左右。同时的额度也要受到年限和个人收入的制约。

3、杭州银行要求的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的年限以及额度。

4、购买二手房的流程和购买新房基本一致。只是在确定的限额时，要按照所购买的杭州二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以实际销售价格的60%左右。

三、合肥二手房年限怎么算

合肥二手房年限怎么算？现在不少人都青睐于买现成的二手房，二手房虽有好处，但是它的年限却受到很多因素的影响，所以大家在前一定要了解。

合肥二手房龄与申贷年限之和不得超过30年。

安徽省直住房公积金管理分中心公布了二手房公积金业务流程，如果发现不良记录，将不受理组合业务申请。由于组合申请时间较长，省直公积金管理分中心建议，如果商贷部分在5万元以内，建议不要申请组合。

根据流程，办理省直公积金，在房产证过户前，买方需将不低于20%的首付款存入卖方在省直住房公积金业务受托银行的存折，银行将这笔先冻结。随后买方再拿所需资料到省直分中心营业大厅柜台签订借款抵押担保合同，审批后，银行会划拨到卖方账户。

省直公积金二手房房龄与申贷年限之和不超过30年。这意味着如果要想20年，房龄不能超过10年。借款人在省直分中心受理后，组合业务办理期间，婚姻状况不能发生变化。在提供收入证明的时候，银行也会核定是不是要提供流水明细，一般市直公积金收入证明超6000元，就需要银行提供流水。

以上就是关于合肥二手房首付比例，合肥二手房能贷多少，合肥二手房年限怎么算的相关内容，希望能对大家有帮助！

合肥买二手房需要什么条件？

一、合肥公积金额度怎么算

法律分析：1、公积金额度（1）最高额度：个人45万，夫妻两人55万。（2）2020年9月1日发布的合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法（试行），根据个贷率来设定预警等级。（个贷率人余额/缴存余额）（3）额度确认标准新增计算方式：额度存余额缴存时间倍数连续缴存1年以内（含1年），倍数0；续缴存1-2年（含2年），倍数5；连续缴存2年以上，倍数0；余额不足1万元，按照1万元计算。2、公积金条件在合肥连续缴存6个月以上即可。3、公积金年限（1）可贷最长年限0年。（2）可贷年限0-房龄（竣工日期）（3）可贷年限定退休年龄（男60/女55）-实际年龄5三个方面取最小值。按照最新政策，新房是可以30年的，而二手房因为房龄，贷不了30年。（4）市直公积金，房龄不能超过20年（2000年）；省直公积金，房龄不能超过30年（1990年）4、公积金利率（1）首次，基准利率（3.25%）（2）二次，利率3.575%。5、公积金认房认贷（1）认房：家庭名下在合肥市区的房产套数，两套及以上，不能申请。（2）认贷：家庭名下在全国范围内公积金次数达到2次，不能申请。6、公积金次数（1）最多2次。（2）婚前公积金次数在婚后合并记入家庭次数。（3）婚姻关系存续期间次数记入当事人次数。7、异地公积金（1）异地公积金不能在合肥。（2）在合肥连续缴存满半年后，可办理异地转入手续。（3）异地公积金，若能和合肥公积金连续，缴存月份可叠加，余额可叠加。（4）异地公积金，若不能和合肥公积金连续，缴存月份不能叠加，余额可叠加。法律依据：《合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法（试行）》五、预警信息发布：市住房公积金管理中心每月初向社会公布个贷率，当个贷率连续两个月达到一定区间时，从第三个月开始向社会公布个人公积金上限调节系数，并从公布次月起执行。预警等级及相应调控措施，由市住房公积金管理中心通过公开渠道向社会公布，并报省住建厅备案。

二、合肥公积金额计算公式？

A:借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数（0.5）×实际可贷年限。

B:借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数

三、合肥住房公积金最高额度如何计算?

合肥住房公积金额度的确定方式是这样规定的:借款人所贷金额不高于所购房屋总价款的70%。在最高限额内，每一借款人的具体额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金最高计算公式如下:住房公积金最高额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还限。编辑:杨晓雪

四、合肥住房公积金最高额度如何计算?

合肥住房公积金额度的确定方式是这样规定的：借款人所贷金额不高于所购房屋总价款的70%。在最高限额内，每一借款人的具体额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金最高额度计算确定。具体计算公式如下：住房公积金最高额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。编辑：杨晓雪

2021合肥二手房利率？

一、申请应提交的资料：

1、件；

2、借款人偿还能力证明材料；

3、合法有效的住房交易合同或协议；

4、首付款证明材料；

5、担保材料：拟购住房的权属证明文件和行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；

6、房产共有人同意出售的书面声明；

7、行规定的其他文件和资料。

二、办理流程

1、申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2、贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3、审批：建行进行审批。

4、签订合同：客户的审批通过后，与建行签订合同。

5、发放：符合条件后建行发放。

6、客户还款：客户按约定按时还款。

7、结清。

1、用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。

2、对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。

4、期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。

5、利率：按照中国人民银行等相关规定执行。

中国建设银行-个人再交易住房

合肥二手房首付比例

一、2021合肥二手房利率？

合肥二套房的具体利率如下：

1.公积金利率以首套房公上浮10%，为5年以内(包年以上3.575%;

2.商业利率：二套房商业性个人住房利率为相应期限LPR的基础上至少上调0.6%，根据2020年5月20日的LPR报价，一年期为3.85%，5年及以上为4.65%，则上调以后就是至少为3.8731%和4.6779%，具体以银行给出的利率为准。

2021年4月的统计显示，全国首套房平均利率为5.31%，环比上涨4BP;二套房平均利率为。

22个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中10个城市的涨幅在1

一线城市中，北上深三地的房贷利率继续保持稳定，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷利率环比上涨上涨10个基点。除外资银行外，所有银行首套房.4%的房贷利率，二套房贷均执行5.4%-5.5%的房贷利率。

二线城市中，根院的监测数据，21个二线城市的房贷利率环比上利率环比涨幅超过10个基点，中山、惠州和东莞涨幅位居前三;大连和哈尔滨的房贷。目前，惠州和南宁首套房平均利率已经突破6%，分别为6.13%和6.04%。

二、购买二手房可以吗？

法律分析：买二手房是可以的，但必须要符合一定的条件。如果二手房的产权不清晰或者是没有产权的话，是无法申请银行。

法律依据：《二手房商业具体管理办法》第二条 本办法所称个人二手房屋是指我行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币。二手房屋是指已取得房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明，可在房屋二级市场上进行交易的各类型房屋，包括二手住房和二手商业用房。

三、2021年二手房可以商贷吗？

2021年二手房可以商贷。2021年因为国家不断下发房住不炒的文件，因此商业银行积极贯彻国家房地产调控政策，收紧了流向房地产领域的额度，就造成了部分城市二手房出现停贷，排队签约的情况，这个只是部分银行的行为，二手房按揭还是可以正常签约的。

四、2021现在买房还能不能

能

合肥个人商贷额度如何评估

2022年合肥二手房难吗

2022年合肥二手房不难。根据查询相关信息表明2022年合肥二手房情况下符合银行的条件，并且符合银行规定的相关要求，买房是好批的。合肥2022年下半年二手房业务放缓主要有行业周期、房地产集中等因素影响。在2022手房新政策，首套房购买以及和银行政策是有很大的关系，国家出台了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房政策有关问题的通知》。是为了更进一步促进合理住房消费，也为了可稳定房地产市场的稳步发展，院有关部署表示，二手房首付只要两成。首付需要是非限购城市才能够执行标准，购买首套房二套房不做任何改动的情况下，才允许首付百分之二十。

合肥二手房能吗?

合肥二手房能,二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易市场的俗称。

包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、房、自建房、经济适用房、限价房。

买二手房注意事项和手续是什么：

核实产权是否清晰,出售方必须是房屋的拥有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人核实,确认无误。

核实清楚房屋基本状况,在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

明确交易程序,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

违约责任要明确,要有力度,,买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

出售方的户口一定要迁出,迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方,如果不能,当然也迁不走了,所以这类由于不适合强制执行,目前现在还不受理这类案件。

合肥买二手房需要什么条件？

一、申请应提交的资料：

1、件；

2、借款人偿还能力证明材料；

3、合法有效的住房交易合同或协议；

4、首付款证明材料；

5、担保材料：拟购住房的权属证明文件和行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；

6、房产共有人同意出售的书面声明；

7、行规定的其他文件和资料。

二、办理流程

1、申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2、贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3、审批：建行进行审批。

4、签订合同：客户的审批通过后，与建行签订合同。

5、发放：符合条件后建行发放。

6、客户还款：客户按约定按时还款。

7、结清。

扩展资料：

1、用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。

2、对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。

4、期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。

5、利率：按照中国人民银行等相关规定执行。

最近想在合肥买二手房想办理住房抵押是本人首套房请问哪家银行放款快些利率低一点呢有知道的吗

主要评估年龄、职业、人数以及住房状况，二手房的房龄等。

1、人年龄方面。基本所有银行都要求，借款人年龄为18-65周岁。

2、共同人数影响。有些人购房属于夫妻之间或亲戚之间拆解共同买房。

3、人职业角度。从事不同职业也会影响房贷审批进度及结果。

4、二手房的房龄。

，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。

广义的指、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得利息收入，增加银行自身的积累。

种类：

按照期限分为：

中长期——期限在超过5年

中期——期限在超过1年，5年以内

短期——期限在1年以内

透支——没有固定期限的

按币种分为：

本币

外币

按照人性质分为：

银行（自营）

银团

委托（公积金就是一种典型的委托）

特定

按主体性质分为：

经济组织

企业单位

事业单位

个人

按照用途分为：

企业（经济组织）类

固定资产投资

项目融资

一般固定资产

流动资金

铺底流动资金

临时流动资金周转

票据贴现

个人类

个人经营类

个人消费类

住房按揭（俗称按揭）

一手房

二手房

房屋增贷

理财型房贷

房屋转贷

商用房按揭（有些银行把这类归入经营类）

一手房

二手房

汽车（含自用车和商用车，有些银行把商用车归入经营类）

一手车（购车）

二手车（原车融贷）

机车相关

机车融资（又称机车、机车借款、机车增贷）

购车分期（又称购车分期、购车、机车分期、或机车分期）

助学

其他消费

装修

旅游

耐用消费品

其他

个人质押类

按利率分为：

固定利率

浮动利率

混合利率

按照担保方式分为：

信用

担保

保证

按揭

质押

票据贴现

按照资产质量（风险程度）分为：

正常

关注

次级

可疑

损失

按照存续情况分为：

正常

逾期（逾期0-180天）

呆滞（逾期181-360天）

呆账（逾期361天以上）

公积金

合肥公积金2022新政策？

一、最近想在合肥买二手房想办理住房抵押是本人首套房请问哪家银行放款快些利率低一点呢有知道的吗

兴业银行

二、合肥二手房可以公积金吗？额度是怎么算的？

合肥二手房可以用公积金，政策规定如下：

额度、期限及利率

1、最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高额度为45万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高额度为35万元。

借款人在最高额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限；共有产权人、参与还款人不列入计算范围。

房屋年限在10年以内的，最高成数为7成；房屋年限在10以上20年以下的，最高成数为6成；(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准)，且须符合首付款政策。

2、最长期限：20年；并与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请。

3、利率：以人民银行规定为准。

4、的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。

三、合肥有哪些支行可以做二手房最好能留下****万...

我会继续学习，争取下次回答你

四、合肥二手房房贷放宽了吗？

今年以来，很多城市的购房者都反馈，房贷申请排队时间越来越长，而且银行对首付资金来源和资质审批更加严格，有个别银行甚至暂停了二手房贷。

比如合肥，此前根据本站摸底了解，中国银行、招商银行等多家银行支行，就暂停了二手房。

显然，这都是金融主管部门有意约束的结果。目的还是为了抑制房价过快上涨。

不过根据央行表态，如果你所在城市的房价稳定下来，个人房贷或将恢复正常。

这对于房企、个人而言是重大利好！

房企方面，三道红线管控下，房企现金流本来就很紧张，房贷约束导致很多地产项目卖掉了也很难回款，对房企现金流影响巨大。

政策放松，对房企最后一季度销售、回款均比较有利。

购房者方面，房贷速度加快，也能省去很多麻烦。

一、合肥公积金2022新政策？

一、提高首套首次住房的公积金最高可贷额度。家庭首次住房购买首套自住住房的，申请住房公积金时，单方正常缴存最高可额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可额度由55万元提高到65万元。

二、延长二手房年限。职工使用住房公积金购买二手房的，房龄不超过20年，最长期限为30年，期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

三、本通知自发布之日起执行，有效期5年。

二、外地户口(工作),但公积金在合肥,想在合肥用公积金购...

根据国家最新政策，公积金是可以异地提取的。但是各地执行情况有所不同，需要到郑州市当地公积金中心咨询明确。

住建部、财政部、央行联合下发《关于发展住房公积金个人住房业务的通知》，要求各地放松公积金条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金，并首次明确提出公积金将实现异地互认。住建部2015年9月21日在其上发布了签署日期为2015年9月15日的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房有关操作问题的通知》(下称《通知》)。

《通知》明确，住房公积金异地个人住房办理流程为：

1、城市公积金中心接受职工的异地业务咨询，并一次性告知所需审核材料;

2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存情况，对未使用过住房公积金个人住房或首次住房公积金个人住房已经结清的缴存职工，出具《异地职工住房公积金缴存使用证明》;

3、城市公积金中心受理职工异地申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。

4、缴存职工在异地还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知城市公积金中心和转入城市公积金中心。

5、转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地情况重新标识和记录。

三、合肥延长住房公积金个人对年龄有什么限制？

合肥公积金二手房房龄规定购买二手房，使用公积金时首付房款须全额交至合肥市存量房资金托管中心徽商银行专户，并且需要具有购买住房的合同或有关证明文件。房屋年限在10年以内的，最高贷7成;房屋年限在10年以上20年以下的，最高6成，且须符合首付款政策。房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准。时，年限与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请。

四、收藏！2022合肥最新购房政策更新，这6条必看！

2022合肥楼市年中大考成绩出炉，楼市转折点已至。乐居合肥独家策划《倒退着，朝前去——2022合肥楼市年中盘点》把握年中节点，复盘上半年合肥楼市走向，总结典型市场现象，预测下半年行情走势。

转眼间，合肥楼市2022年上半场已走向尾声。从政策层面来看，前4个月“风平浪静”，5-6月“鼓声密集”，“等等党”终于等来了希望。 从新站、瑶海取消限购、职住平衡规则调整、多孩家庭新房登记3成起，到社保可补缴、集体户不满1年即可买房，买房门槛一降再降。 5月10日以来，短短的2个月时间，合肥“”政策接踵而至，外界嘲为“重操旧业”。但于合肥而言，这份敢于“重头再来”的勇气值得钦佩。 天下武功，唯快不破。面对形势的变化，与其被动改变，不如果断调整政策，勇于尝试、敢于试错，才能跑赢房地产大局势。 NO.1|壹 调控已过一周年 合肥楼市局势已变 楼市的变化总是瞬息万变，回顾2022年上半年，谁能想到限购竟能如此“松”? 2021年“4.6新政”后，合肥楼市快速回归理性，各种现象层出不穷。业内普遍认为，这一政策让2021年成为合肥楼市最具分水岭意义的一年。 4月本站独家策划《变局——合肥楼市调控1周年》，深度解析供地、摇号、限售等8大政策过去一年的实施情况和影响力。如合肥新房摇号打新热;二手房挂牌激增、价格下跌;学区房降温;保障性租赁房大增90万m2;利率时隔4年首降;楼市乱象逐步减少等。

那时的我们，已看到全国楼市“急转直下”，感知到合肥楼市形势有变，置业热度仿佛一下子被按下了“暂停键”，新房如此，二手房同样如此。 面对其他城市“暖意习习”的政策浪潮，也曾期许过合肥楼市新政，但从未想到合肥竟能够反映如此迅速。 NO.2|贰 取消限购、社保可补缴 合肥“重操旧业”勇气可嘉 故事的开头，还要从2021年开始追溯，由于疫情反复叠加房地产行业的多重震荡，合肥楼市呈持续性低迷状态。 当狂热散去，“观望党”、“等等党”兴起，合肥新房、二手房成交量明显下滑，市场一片沉寂。 此时的合肥，虽然传出“职住平衡试点将扩大”“限购政策或有调整”等风声，但终究没有实锤。 5月10日起，合肥开启“松”限购、“真”松绑模式，新站、瑶海率先取消限购，本市户籍可在限购区内购买第三套二手房。 6月24日限购放松再加码，社保可补缴、允许企业购房等一系列政策环环相扣，为平静的市场撕开一个大口子。 具体政策如下: 自2022年5月10日开始: 1、合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购;2、其它区域外地人在合肥2年内累计正常顺缴纳6个月社保，即可以购买一套;3、合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行;4、其他政策不变。 6月24日合肥限购政策再次调整: 1、户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。2、非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保个税认可追溯、补交。3、法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源。4、限购资格查询时，非限购区域住房(新站区、瑶海区、新桥产业园)不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。 一系列政策变动，使得合肥楼市的购房路径变得宽松，也释放了一买房的资格和需求，有助于提振市场信心。 新生事物的出现，往往伴随着质疑，合肥限购“松绑”同样也遭到质疑，业界有人评价“合肥重操旧业”“合肥太雷人”。 正如此次策划主题《倒退着，朝前去》，全国2022上半场楼市不容乐观，三道红线叠加各种因素，房地产行业遭受前所未有的重创，房企危机、工地停工、楼盘烂尾等此起彼伏。 面对这种情况，合肥果断、及时调整限购政策，“重操旧业”的批评远比“坚守限购”的美名更适合当下的合肥楼市。 NO.3|叁 购房“送” 改善型需求获政策支持 让人惊喜的是，除了限购松绑，改善型需求也获得了政策面支持，额外“送”很贴心。主要表现在二孩家庭登记首付3成起;职住平衡政策有变。 二孩家庭 摇号政策有所更新，合肥二孩及以上家庭登记摇号首付3成起，买房需满足银行要求的首付比例，登记门槛、购房门槛大大降低，一有意“政滨高”的买房人已积极加入打新阵营。

工作地近者优先 职住平衡试点扩大也迎来新进展，且带来更多惊喜，范围扩大，摇号比例增至50%，职住优先摇号，将“工作地近者优先”落到实处。

较此前有如下变化: 1、职住平衡范围扩大。此前合肥仅在高新区进行职住平衡试点;而今新增了经开区; 2、摇号比例分配有变。此前，职住平衡试点范围内，新房摇号比例分配为刚需30%、职住30%、普通40%;而今，职住由30%增至50%，具体摇号比例分配为刚需30%，职住50%，普通20%。 3、摇号顺序有变，职住优先参与摇号。此前，合肥购房摇号顺序为:刚需-职住-普通，而今变化为:摇号顺序为职住-刚需-普通。 如果说2021年“4.6新政”充分保障刚需权益，符合资格的刚需可享受首付3成的政策红利;那么2022年上半年的楼市政策在保障刚需的基础上，兼顾改善型需求，充分保障有住房需求的购房者权益。 NO.4|肆 千呼万唤始出来 公积金额度上调 期盼已久的公积金额度上调，终于等到了。 提高首套首次住房的公积金最高可贷额度，单方正常缴存最高可额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可额度由55万元提高到65万元。 延长二手房年限，期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。 从2019年的“暂不具备提高公积金额度的条件”、2021年的“公积金个贷率高位运行”，到2022年5月的“暂未接到上调通知”，再到6月的“新政落地”，合肥人终于等到了公积金额度上调的好消息。 NO.5|伍 购房最高补贴30% “抢”人才合肥是认真的 近日，合肥市服务人才发展若干政策(试行)出炉，从领军级的人才再到技工，都在人才范围。 购房优惠大，来了即可买房，优先摇号，购房最高补贴30%。

租房补贴力度也大，前三年可以免费租住人才公寓，若自行租房，3年内每年最高可补贴6万元，最低可补贴4.2万元，租房压力并不大。 总之，“抢人才”合肥是认真的。 结语 用一个字来总结合肥楼市的政策，那必须是“稳”!上半场合肥6记大招定楼市:公积金额度上调、限购“真”松绑、职住平衡试点、人才补贴、多孩家庭首付三成起、社保可补缴。 2022年上半年，合肥楼市好消息不断，无论是限购放松、公积金额度上调，还是人才购房政策，都给买房人提供了更多的机会。