保定瑞祥大街163号院二手房,保定瑞祥二手车交易市场

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公交要方便一些，20分钟一班

从大兴乘公交，乘坐 631路, 在 六里桥南站 下车，过路对面，顺着路口不行

到六里桥长途站，走高速的长途车，1小时到保定

公交线路：107路 → 9路，全程约10.1公里

1、从保定长途汽车站步行约30米,到达西小庄站

2、乘坐107路,经过13站, 到达百花影院站

3、乘坐9路,经过9站, 到达空军干休所站

4、步行约120米,到达瑞祥大街百度地图

自驾车从房山石花洞到保定瑞祥大街多少公里？

公交线路：31路，全程约3.8公里

1、从河北金融学院步行约40米,到达金融专科学校站

2、乘坐31路,经过8站, 到达供水公司宿舍站

3、步行约650米,到达保定市第四职业中学

离保定瑞祥大街最近的办联通卡的地方

2小时4分钟 | 约138.8公里 | 13个红绿灯 | 畅通

| 途经：六环、京港澳高速公路

房山石花洞

从起点出发，向东南行驶349米，右转进入石花洞路

沿石花洞路行驶3.7公里，直行进入石花洞大桥

沿石花洞大桥向东行驶20米，直行

向东行驶185米，右转进入阎河路

沿阎河路行驶6.3公里，左转进入良坨路

沿良坨路行驶6.4公里，右转进入匝道

沿大苑村桥行驶826米，直行进入六环

沿六环行驶6.6公里，靠右从涿州/石家庄/G4出口进入房山梨园桥

沿房山梨园桥行驶696米，直行进入京港澳高速公路

沿京港澳高速公路行驶101.0公里，靠右从保定北/直隶总督署/满城/北三环出口进入匝道

沿匝道行驶1.3公里，直行进入北三环

沿北三环向西行驶3.5公里，左前转从北二环/长城北大街出口进入北三环

沿长城北大街向西南行驶5.6公里，右转进入五四中路

沿五四中路向西行驶2.0公里，右后转进入瑞祥大街

沿瑞祥大街行驶185米，到达目的地

保定瑞祥大街

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保定东站到瑞祥大街的距离

目 录

一、 土地市场

二、 市场观察

三、 政策导读

四、 汇丰行观点

一、 土地市场

继2011年2月18日保定市国土资源局12宗住宅用地成交之后，进入3月份以来，保定市住宅用地成交1宗。该地块位于天威西路南、生力街西侧，成交面积8.6014公顷，成交价格12880万元，折合单价99.73万/亩。

二、 市场观察

（一） 市场综述

1、 市场变化：

现阶段市场没有出现大的波动，市场没有明显的转冷的迹象；但是市场上确实存在着一些销售较差的项目，这种情况与2010年8、9月份之前所有的项目都销售火爆的情况，形成一定的差别；从3月中旬以后，大部分售楼部的客户到访量相对2月份和3月初均有不同程度的下降，这种情况可以认为是市场转冷初露端倪。形成目前此种状况的原因有一下几个方面的：一是市场供应量大增，在市区的各个区域都有几个项目可供选择，客户的选择面大范围放宽，使得一些基础条件较差的项目开始受到冷遇；二是政府的调控措施确实从购买能力上有效阻止了部分购房者入市；三是调控政策的频繁出台影响了部分购房者对于市场走势的判断，加重了其持币观望的心理。

二手房交易情况：近期市场二手房成交量不高，部分门店一周零来访；二手房源从去年下半年开始呈现新盘期房房源大幅增多，保定市场投机客户增长迅速，由此可以得出部分一手新盘的成交存在一定的泡沫成分。

大多数大项目价格在3月进行了上调，但较之1、2月的价格上调幅度呈现出差异化的趋势。价格小幅上调的项目：房源较充足、或3月有新推房源，小幅上调可以被看作是开发商谨慎地乐观，试探性地上调。价格上调幅度大的项目：例如国宅上调500元、水榭花城上调400元、鑫欣文雅苑上调500元、鑫达城上调400元，这些项目的大幅上调的背景大多是项目已经回笼大量资金，回款压力较小，同时前期项目入市价位和开发商预期利润有一定差距，开发商亟需提高利润率。

不同楼盘的销售情况差异化较大，部分楼盘新推盘后销售较火，但有些项目销售不理想。销售较火的：华创公馆27日新开一个单元的公寓约200套，当天成交60%；销售稳定的：PARK湾3月份成交90多套，近三个月月成交量稳定在60套以上，3月份略有增长。销售差的项目：佳远水源湾3月份新推盘售卡很一般，仅售出VIP卡十来张；西湖庄园（新民居）在开盘两周后开始降价促销，比原开盘均价降低300元。

2、3月份新上市预热项目

楼盘名称 位置 预热价格 预计开盘时间

瑞祥华府 莲池南大街南八里庄 无预热价格 4月~5月

瑞腾紫晶城 北关村 无预热价格 4月中旬

华峰缘郡 长城北大街车管所北行路西 3800 4月中旬

长春藤水岸国际 三丰东路，府河安置区B区南侧 4500 4月中旬

红山庄园 保满路与西二环交叉口西北角 无预热价格 5.1开盘

天籁新城 新一代C区北侧 无预热价格 5月底

华瑞科技苑 天鹅中路花倾城东侧 无预热价格 待定

3、3月份保定市新上市项目开盘的总计三个

楼盘名称 位置 概况 价格 成交情况

西湖庄园 蛮子营村 新民居，多层 2800元/平 开盘销售20套

西湖华府 郄庄 新民居，多层 2500元/平 开盘销售100余套

东凰城 裕华东路客运中心西行200米路南 商品房，小高层 5300元/平 内部认购60余套

（二）保定市3月份各区域代表性楼盘价格、房源、成交统计

区域 楼盘名称 价格变化 房源变化 成交均价（元/平） 成交情况

北部城区 华中国宅 3月份涨价500元/平 无新房源 6700 成交20套左右

京南一品 无变化 无房源 6100 0成交

亢龙骏景 3月份小高层涨价200元/平 无新房源 高层5450；小高层6150 成交6套

北城枫景 较2月份上涨200元/平 前期剩余房源 5550 成交13套

绿都皇城 3月份价格上涨100元/平 无新房源 高层5700 成交30套左右

维多利亚夏郡 较2月份价格上涨300元/平 3.16新开房源18号楼均价5300（两个单元、总高32层、一梯3户、90.5剩3.4层和18层以上。 5200 成交20套左右

东湖区域 东湖壹号 较2月份涨价100元/平 高层4750；小高层5500；多层7100 成交28套

东湖印象 价格无变化 新推多层1层带院141~200平米 高层5600；多层8000 成交60套左右

东湖天地 价格无变化 无新房源 5400 成交100余套

PARK湾 3月份价格上涨150元/平 无新房源 高层5050；多层6700 成交90套左右

西部城区 丽景溪城 较2月份上涨450元/平 3月新开房源2#17层小高层东单元一层6户,42㎡、130㎡，11#东单元单元一层3户 5250 成交50套左右

万和城 价格无变化 3.27 二期8号楼开盘共推出160套，两居 4550 成交60套左右

水榭花城 较2月份部分房源上涨400元/平 3月12日推出房源：9号楼楼王位置东单元共18层、6号楼东、西单元共27层、14号楼为小高层，19号楼东单元和18号楼东单元。 6150 成交20余套

佳远水园湾 较2月份上涨100元/平 推出2#东单元两居93平、四居164平 4900 3月份销售选房卡十来张左右。

南部城区 秀兰城市美地 较2月份价格上涨220元/平 3月7日：新开5、6、7# 和2#的一个单元，33层 4000 3月7日开盘后25天共成交约300套。

嘉森理想城 较2月份价格上涨200元/平，3月份价格上涨100元/平。 3月19日开盘9#，两居90平米 4600 成交50余套。

东凰城 2月份预热价格5600/平；3月份内部认购价格降低300元/平。 3月9日：内部认购1#，两居78和81平米。一梯四户。 5300 成交约60套。

长春藤水岸国际 预热价格4500

三、 政策导读、

1、关于商品房销售明码标价的政策解读

国家发改委3月22日发布《商品房销售明码标价规定》，明令商品房销售要明码标价，实行一套一标价，二手房也被纳入了执行范围。要求开发商一次性公开全部房源，销售时可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。对于违规不执行的经营者将实施最高20万元的罚款。

汇丰行观点：发改委的目的是通过加强价格监管让开发商有所忌惮，不要有价格欺诈和随意涨价行为，并由此加强对房地产市场价格的控制。如果这一政策得以贯彻实施，房价的调整将在更大程度上取决于地方政府的意愿。但在现今地方政府调控房价的暖昧态度下，此规定不会对房价起到根本性的抑制作用。从保定房地产市场现状来看，多数上市楼盘处于期房无证销售的状态，此规定如何落地实施以及会对市场产生何种影响有待进一步观察。

2、各地政策调控一览表

截至3月29日，已有上海、深圳、郑州、太原、西安、银川、贵阳等70个县市公布了2011年的新建住房价格控制目标。

城市 控制目标

北京 今年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降

上海 新建住房价格涨幅低于GDP和人均收入增长

广州 新建住房价格涨幅低于全市生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅

深圳 新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度

兰州 新建商品住房价格涨幅不超过9%

西安 新建住房价格控制目标为涨幅不得高于15%

济南 新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平

太原 新建商品住房年度价格涨幅不超过13%

海口 新建住房价格涨幅要低于城镇居民人均可支配收入增长水平

昆明 新建商品住房年度价格涨幅低于该市年度GDP和人均可支配收入增长水平

合肥 新建住房年度价格涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度

银川 新建商品住房价格上涨幅度控制在城镇居民人均可支配收入增长幅度内

沈阳 新建住房价格指数同比增幅低于12%

丹东 新建住房价格控制目标是同比涨幅控制在9%以下

佛山 新建住房价格涨幅不高于GDP增长速度12%

榆树 房价控制目标则要求低于2010年新建住房价格增幅50.5%

岳阳 新建住房价格增幅控制在10%

贵阳 新建住房价格增幅控制在17%

保定 2011年市区新建住房价格同比增幅低于当年居民人均可支配收入和经济增长幅度。同时，进一步加大保障性住房供应数量，提高居民住房保障水平。

2010年保定市城镇居民家庭人均可支配收入增幅为11%，地区生产总值增幅为14%，全年CPI涨幅为3.2%；预计2011年城镇居民家庭人均可支配收入增幅10%，地区生产总值增幅11%，全年CPI涨幅4%。

汇丰行认为：各地地方政府房价调控目标的出台似乎是在为此轮房地产调控结局提前做一个结论，除北京之外，基本都可以用一个“涨”字来概括。按中国指数研究院副院长陈晟的观点，“地方政府调控目标的出台，肯定是地方政府揣摩了中央意图后，结合地方实际情况得出的。这应该是一个中央默许的增速，是能够容忍的。中央从来没有说过房价要降，中央向来的表述都只是‘遏制房价过快上涨’，所以不能说地方现在是 ‘顶风作案’。” 企盼房价下降的“刚需族”，盼到的或许又是一次失望。

四、 汇丰行观点

目前的住宅市场，一方面是城市化进程带来的刚性需求，加之通胀预期下的提前消费，另一方面是政府上升到保障民生高度的强力调控，可谓是需求与抑制需求的深度博弈。

保定房地产市场在全国宏观市场背景下，有着自身的独特性。保定市做为全国人口最多的地级城市，有着庞大的住宅市场消费群体，虽然近年来住宅价格经历了大幅度的上涨，但在全省仍处于一个中等水平，因此市场价格走势继续上扬是多数业内人士的看法。在这样的预期下，从08年经济危机市场低谷走出的保定房地产市场价格一路上扬，近两年一直保持了的量价齐升的增长态势。在此过程中，供给与主力需求大量入市，供给与需求都有所透支，从现阶段的统计数据来看，市场供应量已经超出以前所有的时期，在前期市场需求已经大量释放的情况下，市场竞争的压力将会增大。如果政府后期继续对房地产调控加码，那么在市场上性价比低、竞争力差的项目将会首先感觉到市场转冷的信号。

保定五一九农贸市场对面旧楼是什么小区

公交线路：游1路 → 6路，全程约12.1公里

1、从保定东站步行约680米,到达保定东站

2、乘坐游1路,经过11站, 到达小北门站

3、步行约330米,到达小北门市场站

4、乘坐6路,经过3站, 到达鹰华眼科医院站

5、步行约230米,到达瑞祥大街

驾车路线：全程约11.5公里

起点：保定东站

1.从起点向正西方向出发，行驶70米，右转进入开泰街

2.沿开泰街行驶120米，左后方转弯进入顺达路

3.沿顺达路行驶990米，左转进入聚贤街

4.沿聚贤街行驶270米，右转进入东风东路

5.沿东风东路行驶7.0公里，过卫生桥，朝永华大街/莲池大街方向，直行进入东风中路

6.沿东风中路行驶1.4公里，朝七一中路/五四中路方向，右转进入恒祥北大街

7.沿恒祥北大街行驶710米，左转进入五四中路

8.沿五四中路行驶560米，右后方转弯进入瑞祥大街

9.沿瑞祥大街行驶210米，到达终点

终点：瑞祥大街

滤波器/滤波柜/滤波补偿装置---保定瑞祥电力设备有限公司，欢迎致电：0312-7163396

五一九市场对面的楼属于粮食局宿舍（邮局建行那），粮食局宿舍以西的楼房是田野宿舍（也叫田野小区，就是花倾城小区的对面，那有站牌），后面的平房区是韩村，而瑞祥大街以东天鹅路以北是九华小区（就是四中那

保定瑞祥大街到安平县怎么走

保定瑞祥电力设备有限公司是一家是集研发、生产、销售、应用于一体的高新技术企业。公司成立于2005年10月，是专业从事电力系统谐波滤波无功补偿装置的专业生产厂家。产品以节电、环保、高效为方向，主要服务于冶金、电力、石油、化工等系统。

当今电力电子设备高速发展，电力电子装置的广泛应用给人们带来工作环境的改善和用电效能的提高，但同时也带来了谐波污染和电压波形的变坏。严重的谐波污染影响电器设备的正常工作，对供电系统运行危害很大。它可能使电容器过载损坏，电机运行不稳定，继电保护装置误动作，计算机等敏感电器产生数据错误。

电力滤波补偿装置具有滤波兼无功补偿的功能，在滤除高次谐波的同时提高功率因数，保护供电系统安全。其以技术成熟、结构简单、造价低联、对高次谐波的滤除有明显的抑制作用，使谐波含量大幅降低，达到国家标准要求，已广泛应用于各种谐波的供电系统中。

作为一家以科技产品为主的企业，瑞祥一直把“创新，品质，服务”的理念，深化到每一个生产及管理环节上。开发生产有自主知识产权，适合中国国情的电力产品。是祥瑞人不断为之奋斗的目标。提供优质完善的服务是瑞祥不变的经营宗旨。

驾车路线：全程约118.8公里

起点：瑞祥大街

1.保定市内驾车方案

1) 从起点向正北方向出发，沿瑞祥大街行驶570米，右后方转弯进入七一中路

2) 沿七一中路行驶2.4公里，朝东苑街/七一东路方向，稍向右转进入七一东路

3) 沿七一东路行驶5.7公里，朝G4/石家庄/北京方向，稍向右转上匝道

4) 沿匝道行驶960米，过巨力大桥约640米后，直行进入京港澳高速公路

5) 沿京港澳高速公路行驶10.5公里，朝沧州/阜平/G1812方向，稍向右转上匝道

2.沿匝道行驶2.3公里，直行进入保沧高速公路

3.沿保沧高速公路行驶36.4公里，朝北京/衡水方向，稍向右转上匝道

4.沿匝道行驶910米，直行进入大广高速公路

5.沿大广高速公路行驶43.4公里，在安平/饶阳/S302出口，稍向右转上匝道

6.衡水市内驾车方案

1) 沿匝道行驶1.2公里，左后方转弯进入S302

2) 沿S302行驶9.6公里，稍向右转进入为民街

3) 沿为民街行驶3.9公里，到达终点(在道路右侧)

终点：安平县