银川望远有没有二手车卖的,银川望远有没有二手车卖

1.买楼房什么结构的好

2.作为一个天文初学者，天文望远镜该如何选购？

3.“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，真的靠谱吗？

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5.买二手房怎么选：多层好还是高层好

6.银川再度收紧楼市：宁夏籍限购2套住房 其他户籍限购1套

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8月23日晚间，宁夏回族自治区银川市住房和城乡建设局联合银川市发展和改革委员会、银川市公安局、?银川市自然资源局、国家税务总局银川市税务局、银川市市场监督管理局、银川市金融工作局、银川市互联网信息办公室、银川市综合执法监督局、银川市审批服务管理局、中国人民银行银川中心支行、中国银行保险监督管理委员会宁夏监管局共12个部门，发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

在抑投机，防炒作方面，《通知》提到，要收紧商品住房限购、限售政策，宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房，宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房，市辖区内新签订的商品房买卖合同满3年后方可转让。加大对二手房市场及中介行业监管力度，规范营销行为，严厉打击捂盘惜售，虚假宣传、投机炒房等违法违规行为。合理配置教育资源，加强学区房管控。

《通知》还从稳房价，降增速；控地价，降成本；保供应，调结构；稳金融，控风险；强管控，提品质；降热度，稳预期；防风险，保稳定等方面，对银川房地产市场作出了规定。

二套房首付比例提高至不低于50%

《通知》规定，调整差别化住房信贷政策，二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。严格银行业金融机构房地产贷款集中度管理，督导银行业金融机构稳健开展房地产贷款相关业务，强化对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理,对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款。发挥税收政策对住房消费和房地产收益调节作用，做好各类税种征收管理工作。

杜绝以赠送面积或其它形式抬高房价行为，严格执行“一房一价”备案制度，综合测算新楼盘入市价格，定期面向社会公示房源信息，入市后严禁涨价。加快二手房交易平台建设，提高二手房房源信息透明度，稳定住宅销售价格。

有效管控地价，建立和完善房地联动调控机制，优化“限房价、控地价、提品质”住宅用地出让竞拍规则，严格管控土地溢价率，坚决稳定地价。强化购地主体与资金审查力度，加强住房用地供应管理。科学配置和建设公建设施，合理降低配建部分建设成本。规范垄断类企业收费标准，完善价格形成机制，降低房地产开发成本。

加大住宅用地供应、存量土地“挖潜盘活”，重点增加西夏区、兴庆区等区域商品住宅用地土地供应数量。合理调整住房结构，增加普通住宅楼盘数量。加大棚户区、老旧小区改造、直管公房房改力度，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，解决新就业人员住房难问题，缓解供需矛盾。

严格商品住宅项目规划、建设、使用全过程品质管控，严格控制精装修房屋标准，优化完善物业、养老、教育、医疗等城市配套设施，确保配套设施与区域项目同步开发建设。区域项目配套设施建设严格按照规定标准建设，做到开发一片、配套一片、建成一片、成熟一片，切实满足群众高质量的居住需求。

“可以理解为2020年‘银八条’的加强版，通过更为严格调控手段，让银川市房地产降温，从涨幅过快、过热，到涨幅平稳、市场逐步调整到理性状态。”银川市住建局相关负责人对银川晚报表示。

2020年“银八条”指的是2020年9月29日，银川市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中指出，非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房，且银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目需签订商品房买卖合同之日起满2年后方可转让；同时实行差别化住房信贷措施，首套房首付不低于20%；二套房首付不低于40%；对二套以上住房暂停发放个人商业贷款。

同步开展楼市秩序专项整治

《通知》提出，要充分发挥舆论导向作用，正确引导社会预期，强化政策宣传，客观准确地向社会公开发布市场走势和政策信息，引导房地产开发企业理性投资、合理定价，引导消费者适度消费、理性置业，努力形成稳定健康的房地产消费预期和科学合理的住房消费观念。全面把握市场运行态势，科学及时对房地产运行情况进行分析研判，做好住房市场运行情况的动态监测、分析和预警。加强预售资金监管力度，确保预售资金用于工程建设，杜绝“烂尾楼”产生。严防房地产隐患风险，防范化解各类矛盾纠纷，促进房地产市场平稳健康发展。

与此同时，银川同步开展楼市秩序专项整治。即日起至9月20日，银川市住房和城乡建设局、银川市市场监督管理局、银川市综合执法监督局成立联合检查组，对辖区范围内房地产开发项目开展专项整治。此次通过多部门联合整治，银川严肃查处房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康平稳发展，提高行业服务水平及诚信经营意识，实现主体诚信、行为规范、监管有力、运行有序的房地产市场环境。

据悉，银川市住房和城乡建设局发布日前印发关于《房地产市场秩序专项整治工作实施方案》，《实施方案》显示，此次整治范围为银川市辖三区、贺兰德胜工业园区、永宁望远镇房地产开发经营企业在售楼盘，重点对区域内市场反应强烈、销售均价高的楼盘进行检查。

整治内容包括：规范开发企业营销行为、规范售楼部现场公示内容、规范中介机构营销行为、规范房地产项目建设工程质量管理、加强施工现场安全生产文明施工管理等。

对于规范开发企业营销行为方面，《实施方案》指出，严肃查处无证销售、捂盘惜售、未明码标价、房源公示数量与销售数量不相符、价格欺诈、价外加价、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房、收“茶水费”、发布虚假广告、挪用交易监管资金、发布虚假房源及价格信息、协助购房人非法规避房屋交易税费等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

对于未取得商品房预售许可的项目，开发企业和承销机构不得以排卡、冻结圈存保证金、购买其他产业产品等方式为购房人确定选房资格和顺序，不得收取或变相收取意向金、诚意金、认筹金等预定款项。

对于取得预售许可证的商品房项目，开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源，认筹的户数不得超过准售房源的1.5倍。开发企业应与买受人书面明确认筹（购）楼栋及预售许可证信息，不得将未取得商品房预售许可的楼栋纳入选房范围。

按照国家统计局公布的数据，2020年6月至2021年5月，银川市新建商品住宅的同比涨幅一直位列全国70个大中城市首位；2021年6月及7月，银川新建商品住宅同比涨幅分别位列第二及第三位。

今年7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹曾约谈银川等5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。银川在内的5个城市在今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。同时，会议宣布，将银川市纳入房地产市场监测重点城市名单。

买楼房什么结构的好

俄罗斯贝戈士（baigish）8×30、10×40、12×45和15×50这四种望远镜，是目前市场上销量最大、最受欢迎的俄罗斯全金属望远镜。这主要源于其优异的质量和低廉的价格。它们采用高品质的光学玻璃及优质的镀膜，镜体采用全金属结构，成像清晰明亮，密封性好，具有一定的防水、防雾、防尘、防撞功能，能满足一般自然条件下的观测需要。它们与德国蔡司系列师出同门，其外观雅致，造型经典，身量精悍，重量适中，手感舒适，注重实用，具有儒将风度，因而倍受消费者追捧，是目前军用级望远镜当中无出其右的领军品牌。

今天，作为淘宝网上五台山望远镜旅游户外用品商城的一名成员，我根据多年的赏玩经验，把这个性价比极高的俄罗斯贝戈士系列望远镜的“儒将气质”挖出来，希望大家对它有一个全新的认识。

一、出身名门的贵族血统。由于俄制军用望远镜的外型多年一贯制，我们会发现它和中国战争影片中指战员使用的望远镜极其神似，这不是偶然的。时期我国军队使用的望远镜基本进口或仿制德国，而俄罗斯正是继承了前苏联在二战后获得的德国光学技术资料和设备才在此领域有了质的飞跃，所以两者一脉相承。贝戈士（baigish）是俄罗斯著名的军用望远镜品牌，它出自前苏联著名的老牌望远镜生产厂家，早在二战时期，就生产供应军队，它承袭了德国卡尔蔡司军用望远镜的传统造型及工艺，可以说是出身名门的经典之作。

在这里也许有人会说贝戈士望远镜不是军用望远镜，是民用望远镜，对此我想作一澄清。首先我想澄清“军用望远镜”的概念。把这个概念澄清了，也许会避免一些人的误解。目前，大家比较认可的军用望远镜包含两类：一类是按军用望远镜标准生产的制式军用望远镜，它为国内外军队装备，是真正意义上的军用望远镜，由于各国对现役装备都有严格的管理制度，所以这一类商品主要以退役的二手装备为主。另一类是按军用望远镜标准生产的非制式军用望远镜，它由正规军工厂生产，达到军用标准但没有装备军队的望远镜。这两类望远镜都是大家认可的军用望远镜。也就是说是不是军用望远镜，不是按是否为部队装备来衡量的，而是以是否达到了军用标准来衡量的。从这个意义上说，我个人认为贝戈士望远镜是“准军用望远镜”，或“军用级望远镜”，当然简称其为军用望远镜也不为过。

二、坚固耐用的金属身躯。贝戈士（baigish）系列望远镜都有一副“金种罩铁布衫”般的全金属身躯，这一点很重要。有些人说只要望远镜的光学性能好就好了，壳子是金属还是塑料无所谓，其实大错特错。只有金属壳才能保证望远镜内部的光学镜片稳固，才能经受得起高温、低温、摔打等恶劣环境的考验。比如夏季的零上50度的高温曝晒，冬季的零下40度的低温严寒，这是塑料型望远镜所无法承受的。再比如抗摔打能力，这是塑料型望远镜所远远无法比拟的。正因为贝戈士望远镜有坚固的金属壳，使得它可以适应各种环境，有着超长的寿命，在正常使用下可达50年以上，因而具备隔代传世的可能，也就是说爷爷手里的贝戈士望远镜可以传到孙子手中。塑料型望远镜要传之后世简直是不可能的。如果50年后见到贝戈士可以说是理所当然，如果50年后能见到塑料型望远镜那简直是奇迹。

三、非常实用的四种倍率。大家知道，望远镜之所以有各种倍率，是为了适应各种不同的用途，而贝戈士系列望远镜具有8倍、10倍、12倍和15倍4种倍率，正好可以满足各种不同用途的需要。8×30和10×40可以适合各种常规使用，特别是贝8由于视野宽广，尤其适合看大场面的东西。而12倍和15倍这两种高倍望远镜则更适合远距离观测使用，近距离观测则由于视场小、心跳抖动等影响反而不太合适。

四、通透性强的高级棱镜。望远镜棱镜一般采用两种光学玻璃：Bk-7和Bak-4。Bk-7比较廉价，常用在低档的望远镜上，较高级的望远镜则采用Bak-4。将望远镜对着明亮背景，离望远镜一尺距离从目镜端望去，观察它的出瞳亮斑，如果亮斑是一个清晰明亮的圆斑，就是Bak-4玻璃制造的；而用Bk-7玻璃的望远镜，出瞳亮斑的四周是模糊不清的，亮斑好像被切成四方型。和蔡司、62等军用望远镜一样，贝戈士采用了苗条、精瘦的棱室，这使得它非常易于握特。而高级BAK-4棱镜的使用，使得望远镜通透性很强，具有良好的光学效果。

五、精确可靠的测距分划。俄罗斯贝戈士（baigish）系列望远镜有两类：常规型和测距型。常规型由于没有分划线，看东西没有分划线的干扰，适合于旅游等一般用途。而测距型则可满足有测距偏好的望远镜爱好者的需要，特别是贝戈士10×40特测型，双眼调焦，采用了最新的测距曲线，可以直接读出观测物体与自己的概略距离。这不仅在军事上很有用，而且在民用的很多领域也很实用。但价格要比常规型贵很多，适合于兜里银子多的发烧友选购。

六、增透效显的暗紫镀膜。使用街头亮闪闪红膜的假俄罗斯望远镜可以说是对眼睛的，它使光线急剧损失，色彩还原出问题，还容易出现难受的“眩光”和“鬼影”，而最好的镀膜可以让你几乎看不见镜片的存在。俄罗斯贝戈士（baigish）系列望远镜的镀膜就十分优异，无论是从物镜还是目镜看上去，镀膜呈暗紫色，感觉其反光极弱，看上去有一种往深井中观看的感觉，而夜间观测发光物体时，它的“眩光”和“鬼影”极弱，说明它在消除反光、杂散光方面做得相当不错。

七、两种调焦的密封设计。在望远镜的调焦方式上一般有两种：一种是中调式，通过中间调焦手轮和右眼的调焦旋纽来调节，使用快速方便，为当前大部分望远镜所采用，但密封性稍差；另一种是双调式，左眼右眼都需要调节，调焦速度相对较慢，但望远镜密封性好。贝戈士四种倍率望远镜一般均采用调焦方便的中调式，但10X40特测型则采用双眼调焦的方式，大家可根据自己的喜好进行选择。

八、分辨率高的观测效果。它的物镜采用了消色差双胶镜片，棱镜为高级BAK4棱镜，再加上有意偏黄的设计，使得它无论是在刺眼的阳光下、雪地里，还是光线微弱的暗夜中，都有出色的光学表现和令人叫绝的观测效果。

九、明珠贱卖的低廉价格。原苏联光学工业举世闻名，生产厂家大多是军工厂，各种望远镜品种齐全，光学素质极为优异。近些年来，由于中俄口岸的开放，使一些俄产光学器材通过易货方式进入我国，由于易货贸易的特殊性，价格相对很低，仅仅是同等质量日本、德国、美国等国军用望远镜的二分之一、三分之一或更低。这在内行人看来有点明珠覆于黄土的感觉，同时也因此它的升值潜力很大。近10年来，贝戈士望远镜价格一直在上涨，特别是近年来涨价幅度越来越大。为什么涨价？笔者以为，这主要是因为：一是它原来的价格极低，留下了很大的涨价空间，同等质量的世界各国军用望远镜都比它价高；二是它很受市场欢迎，产品供不应求；三是没有同等质量同样价位的替代品出现，如果有替代品出现，它的涨价就会受到遏制，可惜近十多年来一直没有可与之比肩的替代品出现。

尽管俄罗斯贝戈士系列望远镜近年来一直在涨价，但价格相对还是很低的，据笔者估计它还有几百元的涨价空间，因此现在购买升值潜力极大。我觉得它更象是一匹黑马，这时候我们来抢购是非常合适的，这就象是买一支鲜为人知的潜力股，它的升值的巨大空间值得我们去一搏！它的卓越的性能，尤其适用于旅游、探险、远足、户外运动、林业水利等部门户外作业，更是军事迷的绝好收藏品!

那么我们还犹豫什么呢？

作为一个天文初学者，天文望远镜该如何选购？

从建筑形式上进行的区别

一.所谓板楼就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户

1、板楼优点：从传统的居住舒适度而言，板楼的优势很明显，南北通透，便于采光通风；户型方正，平面布局合理；同层住户不多，居家比较清静；管理费用低，面积使用率高。

2、板楼缺点：房价较高，户内格局不可变。

二.塔楼则是指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。

塔楼优点：建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，

缺 点：均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，这样的地方被称为“灰色空间”。因此居住品质大打折扣。

下面是从建筑结构上区别。

砖混，框架是指建筑的结构。两种结构主要是承重方式的区别。

框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。

在牢固性上，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做建筑设计时，楼高不能超过6层，而框架结构可以做到几十层。但在实际建设过程中，国家规定了建筑物要达到的抗震等级，无论是砖混还是框架，都要达到这个等级，而开发商即使用框架结构盖房子，也不会为了提高建筑坚固程度而增加投资，只要满足抗震等级就可以了。

在隔音效果上来说，砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些高级的隔断材料的隔音效果要比砖混好，而普通的隔断材料，如水泥空心板之类的，隔音效果是很差的。

如果你要进行室内空间的改造，框架结构因为多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了，而砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看墙体厚度，240mm厚度的墙体是承重的，120mm或者更薄的墙体是非承重的。

所以综上所诉，买建筑形式是板楼，建筑结构是框架的，也就是我们通常指的高板（带电梯的板楼），是最为合适的。

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。

最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

挑选“二手房”四大技巧

住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。

查明产权状况

“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。

特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

看清房屋结构

“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。

选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。

考察环境和配套

旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

了解物业管理状况

对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。

二手房砍价技巧

目前，旧房交易日趋活跃，消费者在买房过程中应掌握一定技巧，以免多花冤枉钱。

旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位，购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点，弄清楚该住宅上市多久，卖出去的原因，要尽量搞明白曾有多少人出过价，出价多少，要弄清卖主有什么附加条件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清卖主卖房的原因，必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息，就可以酌情提出杀价的理由来。

砍价时，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处，如环境差、设备老化等，迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，应正告其房主卖价太高，打击房主的自信心。如果了解到卖主最后的必卖日期，可使用拖延战术，一边讨价还价，一边拖延时间，等接近必卖日期时，利用卖主的急售心理，伺机杀价购买。

也可让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。

另外，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。

装修二手房需周全考虑的几个问题

1、为洗手间做闭水试验

方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。

2、水、电路改造的处理

水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化。旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管，因为镀锌管有害人体健康已被建设部明令禁止使用，如果原有的管线是镀锌管，最好更换成铜管、铝塑复合管或pp-r管。如今，水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。

3、粉刷墙面，打底是关键

老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。

4、更换铝合金或塑钢门窗

木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

5、增加必不可少的开关和插座

现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

6、做好消毒工作，保持室内空气流通

在装修的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。

style="font-size: 18px;font-weight: bold;border-left: 4px solid #a10d00;margin: 10px 0px 15px 0px;padding: 10px 0 10px 20px;background: #f1dada;">“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，真的靠谱吗？

1.彻底搜查你的公共图书馆。天文学是一个富含知识的兴趣爱好。它的乐趣来自于勤于思考之后的发现以及获得有关神秘夜空的知识。但是，除非你住在一个特别庞大并且活跃的天文俱乐部附近，否则你不得不靠自己去发现新事物，获取新知识，换句话说，你必须靠自学。

公共图书馆是初学者最重要的天文工具。或许，你会在那儿找到《天空和望远镜》杂志，彻底搜寻天文书架寻找入门的指导书。寻找书籍来帮你认识在夜空中所能看到的恒星。最好是有每期的《天空和望远镜》中所带的两大张的星图。一旦有个问题吸引住了你，深入下去，寻找要进一步的资料。

许多人的第一冲动是通过电话寻找其他人来帮助他完成知识的学习——一个晚上的课程，去天文馆或是第三方的帮助。这些帮助可能是令人兴奋有帮助的，但它不会给你现在所需要的东西，而且你浪费了本应用于观测的大量时间。自学是通过书、图书馆及自我努力来实现的。

2.用肉眼观察夜空。天文是户外的亲近大自然的爱好。走入夜空，学习星星的名字及他们组成的图案。《天空和望远镜》总会向爱好者们提供大而全的全天星图。其他的书籍及资料会有关星座的知识以及神话故事的资料，并且显示恒星是如何随季节变化的。如果你深入下去，有一天你走到户外指着一颗星说：“瞧，这是大角星！”你会有一种洞悉整个宇宙的感觉，这种感觉会提供你无限的快乐，并伴随你一生。

3.不要急着地去买望远镜。许多爱好者需要一大笔钱的先期投入。但是，对于天文学，作为一种爱好，不需要“入门费”。相反地，花钱并不会买来入门之路。

钻牛角尖是初学者最常犯的错误。有半数人打电话给我们寻求帮助问：“我如何使用×××望远镜，能看到些什么？！”他们认为一大笔的支出是入门必不可少的第一步。

这往往不奏效。要有回报的使用望远镜，你必须用肉眼来认识星座，这样你才能在天空中找到你所需要的东西，识别并欣赏它们。

那有没有捷径呢？近几年计算机控制望远镜已投放市场，他可以使自动的指向目标。它们代表了一个巨大的革新，你不需要认识星空了。

一旦安装完毕，一台计算机控制望远镜比用老方法认识星空、使用星图快得多——假设你知道什么东西值得一看的话。但，它们很贵，并且有些部件彼此不通用，对于初学者，至少有一种共识，计算机控制望远镜可以成为你的拐杖，使你不用学习认识星空，并且，一旦任何部件出错，使你感到无助。另外，你失去了亲自在宇宙中漫步的机会。在繁星点点的壮丽星空下，我们看到初学者花费本应用于观测的数小时来摆弄这些电子设备。这是否是一些老顽固在吹毛求疵？还请你自己判断。

4.从双筒望远镜开始。从各方面讲，一副双筒镜才是真正的“起步望远镜”。双筒镜拥有较大的视场，使你很容易的找到目标；一台大望远镜仅放大一个极小的区域，很难在天空中定位。双筒镜可以给你提供一个正像并且像就在你的前方，使你清楚的知道你正在观测的目标。天文望远镜则提供一个倒像，有时还是镜像，并且还于光路垂直。同时双筒镜确实不贵，随处可以买到，容易携带、存放。

而且它们的表现实在是让人称道。普通的7至10倍的双筒镜对你裸眼观测能力的改善相当于一台好的业余望远镜对双筒望远镜的改善。换句话说，你只花了1/10到1/4的钱便走完了一半的路程——具有极高的性能价格比。

对于天文爱好者来说，物镜越大越好。好的光学质量也极其重要。但任何的双筒镜却已足以开启你的天文之路。

5.认真对待星图和指导书。一旦你有了双筒镜，你用它们来干点什么呢？你可以观测月亮来寻找乐趣，或是搜寻银河中的恒星，但不久你就会厌倦这些。可是，如果你已认识星座并且有详细的星图，那双筒镜可以让你忙上一辈子了。

用它们可以看到绝大多数的“梅西耶”天体。它们可以向你展示木星卫星的位置变化，以及金星的盈亏。在月球上，你可以认识许多环形山、平原和山脉的名字。你可以分解那些五颜六色的双星并且可以花费数年的时间来追踪变星的亮度变化。条件是你知道该怎样做。

一个游历于各大洋的水手需要一流的海图，对于游历于星空的天文爱好者也是如此。好的星图可以带来寻找夜空中神秘天体的乐趣。许多参考书都介绍了该如何寻找这些天体以及这些天体的特性。另外，你在使用双筒镜时获得的有关技巧对你将来充分使用大望远镜是极其有帮助的。

6.寻找其他的爱好者。自学固然不错，但是缺乏与其他爱好者的交流。在北美大约有超过400个的天文俱乐部。给离你家近的俱乐部打电话。也许你会得到参加每月例会的邀请或是去参加夜间观测活动还可以结交新朋友。俱乐部从小到大，从死气沉沉到充满活力各式各样。但是没有一个会主动向你提供电话号码，除非他们希望你能加入。

计算机网络提供了又一种联络其他爱好者的方法。CompuServe、GEnie、美国在线都有活跃的天文专区。他们提供许多有趣的新闻，并且有聊天室，那儿的爱好者和乐意向你提供帮助、意见和建议。

7.当买望远镜的时刻到来时，请仔细斟酌。最终，你会感到是时候了。你要花费数小时来钻研书籍以及广告小册子。你会了解到许多不同的望远镜，并且应该明白什么是你所期望的，并且你能用你选的望远镜干点什么。

现在不是牺牲质量来换取节省资金的时候；远离那些不结实的、半玩具的“百货商店”望远镜。你所需要的望远镜必须满足两大必要条件。一个是坚固稳定，运转平稳顺滑。其二是有较高的光学质量——达到“衍射极限”或更好。你也许想要更大的口径，但是不要忘了便携性和方便性。望远镜不该太重，那样你无法把它搬到室外，方便的安装拆卸。古话说的好：“对你来说，最好的望远镜就是你最常用的望远镜。”

买不起它？攒钱到你可以承受为止。为了攒钱多使用一年双筒镜会使你终生难忘。把积攒到一半的钱用于买二手货是极愚蠢的，那只会使你失望。或者考虑自己造望远镜，许多俱乐部都会向你提供帮助。

8.丢掉你的傲气。天文学会教会你耐心以及谦逊。对于云层锁住你的视线，对于暗弱的星光，对于只因晚起床几分钟使筹划了很久的计划泡汤，你都无能为力。宇宙不会屈从于你的意志，你必须遵循她的节奏。

大多数在望远镜搜寻范围内的天体，无论多大，或是多小，都勉强能被找到。你花了很长时间去搜寻的大多数天体都很暗弱，很小，或两者都是。如果那些华而不实的画面是你所期望看到的，那你该去看电视。

“值得”是天文爱好者的回答，凭着谦逊以及不屈不挠的精神，最终他们将得到回报。Ken Fulton写了一本书《无忧无虑的天文学家》（），它把天文学描绘成从满着陷阱、流沙以及猛兽的地方，只有那些拥有者非凡的技能的艺术家才能越过这些障碍而不受伤害。实际情况并没有这样糟——但有时一个平稳的心态会帮你渡过难关。

9.放松并寻找乐趣。丢掉傲气就不会使你由于你的望远镜还够不上完美而感到遗憾。完美并不存在，不论你花多少钱。不要感到被迫去清洁物镜或是去整理观测笔记。

同时不要感到被强迫去做一些“有价值的工作”。最终，诚然对天文爱好者来说最大的回报是收集科学数据——冒险进入荒蛮之地，带回一些数据，它们虽然小但却真的能完善人类对宇宙的认识。这即是从“初学者”到“高级业余天文学家”，从偶然的观星者到宇宙的痴迷者的转变。但这仅对一些人有效，并且只当他们准备好时。

业余天文学应该是平静的、充满乐趣的。如果你发现你因为目镜的偏差或是看不见冥王星而变得不快，请深呼吸一下并且记住你做这些是因为你喜欢。放轻松，让天文学去适合你。

天文望远镜的选购

本文向天文爱好者介绍在选择天文观测器材方面的一些总的看法和建议，希望能帮助同好们在目前国内迅猛发展，同时又是鱼龙混杂的天文器材市场上能够冷静客观的作出自己的选择，买到最适合自己的天文器材。

一. 问题及建议

作为一个学生，或者工薪发烧友，甚至“先富起来”的少数天文爱好者，在选择望远镜，尤其第一次面对口径、焦距、镀膜这些名词时，都会感到眼花缭乱，这时最好的办法就是先加入到当地的天文爱好者组织中，这样你就会有机会先实际使用一下别人手中的望远镜，再根据自己的需要作出决定。在购买望远镜之前，还应该先仔细考虑以下几个问题：

1. 你准备花多少力量和时间来熟悉天空？如果你对夜空和要观测的天体足够熟悉，而且不认为对照星图自己找星是一项苦差使的化，那么你就可以选择较便宜、更加便携、较轻也较易于使用的望远镜。反之，那些带有精密坐标机构，甚至计算机控制自动找星的望远镜将是最佳选择。需要说明的是随着电子工业的发展以及规模生产的优势，目前国际上主要望远镜生产厂家的全自动望远镜的价格越来越趋于合理，绝非高不可攀。

2. 你的观测地有多远？如何搬运你的望远镜，以及搬运时你愿意付出多少劳动？这个问题的答案不但决定着望远镜的口径，也关系到望远镜的光学结构。请记住一条由无数天文爱好者付出了很多代价得出的结论，即望远镜的使用频率与其重量成反比。我们认为一台经常被带出去观测的望远镜要远远好于那些由于太笨重而被留在家里的望远镜。

3. 你要哪些附件？多数现代的望远镜都有着五花八门的功能和数不清的附件，但实际观测中用得到的（至少是经常用到的）却屈指可数。我们发现包括笔者在内的大多数爱好者都喜欢"基本的"望远镜，太多的功能和附件带来的益处要远小于它们给你带来的经济负担。

4. 你是否打算进行天体摄影、或是CCD成像？“天体摄影”和“CCD”都是昂贵的，通常初学者要花费几个望远镜的代价和几年的时间才能构造满意的装备和得到满意的结果。

决定一台望远镜性能的最重要的参数是口径，口径越大就能看到越暗的天体，也能分辨出越多的细节。但是口径并不意味着一切，一台工艺水平很差的望远镜无法达到它应该达到的性能，甚至无法工作。幸运的是对于爱好者使用的口径，无论是光学还是机械的加工难度都不大，一般的制造商只要认真对待，都能生产出令人满意的产品。但偶尔也有个别不合格品出现，好在现在<<消费者权益保护法>>已经深入人心，只要我们发现及时，并且在必要时能够强烈坚持，更换或者退货是不成问题的。

不同的光学结构使得望远镜有不同的光学表现，施密特－卡塞格林、牛顿反射镜、各种折射镜都各有其优缺点，并导致光学性能的差异，但是相对于口径的差别来说，这种差异是次要的，我们可以认为对于相同口径和工艺水平的望远镜，它们的光学表现应该是接近的，但是不同的加工水平导致的质量差异确是非常巨大的。

另外，天文大气视宁度（seeing ) 会影响望远镜分辨细节的能力，天空背景亮度会影响望远镜观测暗天体的能力。seeing对大口径望远镜的影响较大。如果你是在天空背景较亮、seeing又较差的地方观测，如大城市中，那就没有必要搬出大望远镜，如果你总是在这种地方观测，那么就不必去买大望远镜。

一般来说, 现代的高质量折射镜单位口径的光学性能最佳, 但是相对于其他类型的望远镜价格也最贵. 而且当口径超过10厘米时, 通常会由于镜筒太长而变得非常不便携(当然APO折射镜不在此列). 施密特-卡塞格林和马克苏托夫-卡塞格林式折反射望远镜的便携性最佳, 但这类望远镜仍然较贵. 单从光学性能考虑, 性能价格比(注意, 不是光学质量)最高的是牛顿式反射镜, 尤其是道布森式(Dobsonian)牛顿镜. 相同口径下它们的便携性优于折射镜(因为其相对口径可以作得很大), 但明显不如折反射镜.

二. 关于望远镜

对于初学者, 普通的小口径(小于10厘米)折射镜是最好的选择, 它们的价格相当便宜(与折反射镜和APO折射镜相比), 操作和维护简单,建议如果经济条件允许，尽量购买正规的天文望远镜，“正规”是指有优良的光学质量，标准的目镜接口（现在最常用的是1.25英寸的接口），合理的放大率组合，能够真正发挥作用的寻星镜，稳固的支架，灵敏可靠的微动及调焦机构等等。目前充斥市场的低档折射镜（口径多为50－60mm）的质量参差不齐，大部分都存在着设计和制造上的缺陷， 购买时最好请一位望远镜的内行帮助参谋。

反射镜主要分牛顿式和卡塞格林式两种，卡塞格林式在爱好者手中较少见，价格也较贵。牛顿式反射镜由于目镜位于镜筒前端, 操作不太容易, 维护相对复杂, 如校正光轴和镀膜都较困难，但它的最大优势在于价格便宜，也是最容易自制的一类望远镜，因而在业余天文界一直十分流行，国内也不乏磨制镜片和组装牛顿镜的高手。国内外介绍自制牛顿镜的书籍和文章很多，有兴趣的同好不妨一试。目前市场上出售的牛顿镜的主流是大口径、小焦比，这类望远镜有着强光力和大视场，非常适合深空天体的目视观测，加上现在目镜的设计水平比二、三十年前已经有了本质的提高，视场超过80度的超广角目镜用于相对口径大于F/4的反射镜在全视场仍能有满意的像质。

折反射望远镜是目前国外业余天文界最流行的望远镜，在国内南京天仪中心（原南京天文仪器厂）生产的120望远镜也曾是科普望远镜保有量冠军。这类望远镜最大的特点是镜筒很短，有着很好的便携性，因而受到大家的欢迎，需求量大又导致大规模生产而降低了成本，低售价又进一步刺激了消费，如此良性循环受益的自然是我们的爱好者。在美国市场上口径200mm，F/10的施密特－卡塞格林望远镜加自动跟踪的叉式赤道仪的售价还不到1000美元，可以说是物超所值了。折反射望远镜质量明显的个体差异可能主要是由于其装配和调整的复杂性造成的，一个品质管理严格的厂家应该不允许质量不合格的产品出厂，但要买到最好的，还应亲自挑选，最好通过看星检测其像质。

你如果是一个完美主义者，而且经济条件不会对你追求完美制造障碍的话，你应该认真考虑一下萤石或ED（超低色散）的APO(复消色差)折射镜。由于不同生产厂家的设计思想和标准不同，并不是所有自称为APO的折射镜都是最好的，但最好的望远镜肯定来自这些折射镜。这里的“最好”并不仅仅指光学质量，由于色差得到了有效控制，它们的相对口径可以做得较大，因而也更加便于携带；生产厂家通常都愿意为昂贵的物镜配上一个精心设计和加工的镜筒，因此它们的外观也都非常漂亮。以上各项优点的代价就是高昂的售价，一只口径100mm的APO折射镜镜筒往往超过200mm的施密特－卡塞格林望远镜加赤道仪的价格。

再谈一谈风景/天文两用望远镜，包括双筒镜和一种通过棱镜成正象的单筒镜（即Spotting Scope). 相信很多朋友在旅游或观看球赛时都用过双筒镜，与传统的天文望远镜相比，它们有着视场大、成像明亮、观看舒适、携带方便等优点，因此也成为了热爱观测的天文爱好者的必备器材。目前市场上可供选择的双筒镜型号和种类都很多，根据在天文上的用途大致可分为两类；一是用于随身携带进行寻星和大视场观测，尺寸通常较小，最常用的型号为7X50和10X50， 7X50的双筒镜有着7.1mm的出瞳直径，这大致相当于年轻人的眼睛完全适应黑暗时的瞳孔直径，但随着年龄的增加，人眼瞳孔的最大直径会逐渐变小，当年龄超过30岁时，选择10X50的比较合适。另一类是口径较大的寻彗双筒镜，口径多为80－150mm，除了寻彗，它们还是观测深空天体的得力武器。为了顺利的进行天文观测，双筒镜最好能固定在三角架上，一般厂家都提供供选购的三角架联结装置，价格一、二百元，可以方便的把双筒镜和三角架联在一起。

Spotting Scope在国外非常流行，拥有者多为被称为Birder的自然和鸟类爱好者，Spotting Scope的口径多为50－80mm，通过内置的棱镜（组）成正像。一般可以通过更换不同的目镜改变倍率，但是和35mm单镜头反光照相机一样，不同的厂家有不同的目镜卡口。几乎所有的Spotting Scope都可以方便的和照相机三角架连接，多数厂家还为可更换目镜的Spotting Scope设计了照相机接口，可以当做望远镜头使用。为适应各人不同的用途和习惯，Spotting Scope有直视目镜和45度斜视目镜两种镜身及普通消色差和复消色差两种物镜可供选择。与天文望远镜相比，Spotting Scope成的是完全正像，结构紧凑、密封防尘性能好，适合在野外和恶劣的环境下使用，但由于光学结构较为复杂，成像质量稍逊于同档次的天文望远镜，尤其不适于作高倍观测（厂家提供的目镜最高倍率一般不超过60倍〕。

2022银川车管所周末上班吗 银川周六车管所上班吗

我认为不怎么靠谱。在长期的房地产交易过程中，人们总结了许多实用的购买规则。随着时间的推移，这些规则逐渐成为惯例，指导人们的购买活动。例如，李嘉诚曾经说过，决定房地产价值的因素第一是地段，第二是地段，第三还是地段。多年来，无数事实证明，地段的确在实现房地产升值方面具有压倒性优势。此外，还有最近流行的“20%购房”规则，即随着房地产进入分化调整期，未来只有20%的城市有投资价值，只有20%的建筑值得购买。当然，关于楼层的选择，“不管你有多穷，你都不会买一楼或顶楼”的概念。

在许多人看来，一楼的缺点可能远远超过优点。除了有特殊需求的家庭(包括老人和孩子)，其他人可能更愿意支付高于购买一楼。首先，如果开发商考虑不周，由于建筑之间的空间太小，照明可能不足。其次，如果物业管理不好，住宅区垃圾桶随意摆放，物业市场乱丢垃圾的现象不断发生，容易造成蚊子、老鼠和蚂蚁，臭味无处不在，所以环境卫生是个大问题。第三，如果城市的空气湿度相对较高，例如，在南部城市或海边，一楼会有潮湿回流、积水、墙壁剥落和发霉等问题。简而言之，生活经历相对要糟糕得多。因此，不少人都劝大家“再穷不买一楼”。

让我们看看顶层。对于顶楼来说，最大的优势是视野更宽，照明更充足，而且不容易受到噪音的影响，所以对于喜欢安静的买家来说，这无疑是一个不错的选择。当然，顶层的价格相对便宜，就像一楼一样，所以更适合资金不足的购房者。然而，与深受老年人喜爱的一楼不同，关注顶层的群体主要是更加关注隐私的年轻人。

然而，在专家看来，地板的选择并不是绝对的好或坏，只有适合自己才是最好的。如上所述，在相同的房价水平下，老年人更适合住一楼，而年轻人可能更倾向于住顶层。此外，随着建筑技术的逐步提高和住宅产品的不断升级，一楼和顶层发生了巨大的变化。“不管你有多穷，你都不能买一楼或顶楼”。这个短语逐渐成为一种偏见，也就是说，这个短语可能会慢慢过时。

买二手房怎么选：多层好还是高层好

导读：尽管近年来各省份车管所的数量在逐渐增多，其可以办理的车驾管业务范围也在不断扩大，但各地车管所每逢周一到周五上班时间仍是人满为患，因此不少人打起了周末去办理车驾业务的念头，只是车管所周末上班吗？特别是2022银川车管所周末上班吗？下面一起来开看看吧。

　车管所上班时间

　2022银川车管所周末不上班，上班时间为：周一至周五8:00-12:00 13:00-16:00。车管所作为职能部门，周六日是按照公务员规定休息不上班的;当然部分地区会设立24小时自助服务站，若需要办理驾驶证换证等业务是可以自助机申请办理。

　银川车管所简介

　银川网上车管所可以查询办理所有银川市辖区内的违章查询，网上考试预约，网上选号，摇号，驾照的更换，上牌，车管所验车等相关业务办理。如果网上因为故障或升级等原因不能办理银川车管所业务，你可以拨打银川车管所电话，也可前往城市所属车管所进行办理。

　银川车管所业务范围

　机动车登记、变更、转移(二手车过户、转籍)、报废等；驾驶证申领、换证、补证等；非机动车上牌等。

　银川车管所网上选号/自选车牌号

　网上选号流程：

　银川车管所业务大厅于9月9日(周一)正式启用了新的机动车选号系统。车管所业务大厅选号系统采用“20选一”模式，即当事人登陆选号系统后，系统随机自动分配20个待选号牌，由当事人在规定时间(3分钟)内确认号牌，如未在规定时间内确认、放弃确认号牌的或遇断电、断网等不可抗力因素导致号牌选取中断的，系统将在待选号牌中自动随机确认号牌。新的机动车选号系统实施当日即受到了来所办理新车入户和车辆过户群众的一致肯定。

　银川车管所一览表

　1、永宁县公安局交警大队车辆管理所

　永宁县望远镇永清沟桥向西二百米处0951-8452690周一至周五9:00-12:00 13:00-17:00

　2、银川市宁东车管所

　宁夏自治区银川市灵武市宁东镇马跑泉村西北方向约5.54公里暂无周一至周五9:00-12:0013:00-17:00

　3、灵武市公安局交警大队车辆管理所

　灵武市东塔镇镇河路机动车车辆检测中心院内0951-4519191周一至周五9:00-12:0013:00-17:00

　4、贺兰县公安局交警大队车辆管理所

　宁夏回族自治区银川市贺兰县德胜工业园永胜西路2-1号暂无周一至周五9:00-12:0013:00-17:00

　5、银川市交警支队车辆管理所

　德胜所夏自治区银川市贺兰县习岗镇德胜村北方向暂无周一至周五9:00-12:0013:00-17:00

　6、银川市交警支队车辆管理所

　金凤分所宁夏回族自治区银川市金凤区通达南街西侧良田渠街与金瑞路交汇处暂无周一至周五9:00-12:00 13:00-17:00

银川再度收紧楼市：宁夏籍限购2套住房 其他户籍限购1套

根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：4-6层为多层住宅；7-10层为小高层住宅（也称中高层住宅）；10层以上则为高层住宅，有高层塔楼、高层板楼。那么，对于我们普通民众来说，到底是多层好还是高层好呢？今天小编就跟大家分析一下高层和多层的区别。

高层与多层的优劣势对比：

1、高层公摊面积多于多层

多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

2、高层建筑质量高于多层

一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层 住宅由于它为钢筋凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。

3、高层物业费高于多层，物业管理较多层更完善

多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间。大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优 美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较 好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全。 多层的公共维修资金是1%，而高层是2%

4.高层视野、空气好于多层

高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。采光好，日照时间长，有的朝向太阳 照射达到七八小时之久。些专家认为，高层体现了人类的一种登高望远心理。

5.上下楼方便程度高层与多层各有千秋

高层上下楼有电梯可代步，方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦；但但如果电梯的维修保养不到位， 一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。

6.高层与多层价格相不大

虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占 用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环 线土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。

7.多层装修设计比高层更方便

从市中心型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风， 室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住 宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位 置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。

8.高层公共空间多余多层

高层公寓与多层相比一个最大的好处便是公共空间。高层公寓则提供了一些人与人交往的场所。因为高层有足够大的空间，往往内部可以提供各式各样的服务区、交流区。

（以上回答发布于2015-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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2021银川车管所周末上班吗 银川周六车管所上班吗

8月23日晚间，宁夏回族自治区银川市住房和城乡建设局联合银川市发展和改革委员会、银川市公安局、 银川市自然资源局、国家税务总局银川市税务局、银川市市场监督管理局、银川市金融工作局、银川市互联网信息办公室、银川市综合执法监督局、银川市审批服务管理局、中国人民银行银川中心支行、中国银行保险监督管理委员会宁夏监管局共12个部门，发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

在抑投机，防炒作方面，《通知》提到，要收紧商品住房限购、限售政策，宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房，宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房，市辖区内新签订的商品房买卖合同满3年后方可转让。加大对二手房市场及中介行业监管力度，规范营销行为，严厉打击捂盘惜售，虚假宣传、投机炒房等违法违规行为。合理配置教育资源，加强学区房管控。

《通知》还从稳房价，降增速；控地价，降成本；保供应，调结构；稳金融，控风险；强管控，提品质；降热度，稳预期；防风险，保稳定等方面，对银川房地产市场作出了规定。

二套房首付比例提高至不低于50%

《通知》规定，调整差别化住房信贷政策，二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。严格银行业金融机构房地产贷款集中度管理，督导银行业金融机构稳健开展房地产贷款相关业务，强化对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理,对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款。发挥税收政策对住房消费和房地产收益调节作用，做好各类税种征收管理工作。

杜绝以赠送面积或其它形式抬高房价行为，严格执行“一房一价”备案制度，综合测算新楼盘入市价格，定期面向社会公示房源信息，入市后严禁涨价。加快二手房交易平台建设，提高二手房房源信息透明度，稳定住宅销售价格。

有效管控地价，建立和完善房地联动调控机制，优化“限房价、控地价、提品质”住宅用地出让竞拍规则，严格管控土地溢价率，坚决稳定地价。强化购地主体与资金审查力度，加强住房用地供应管理。科学配置和建设公建设施，合理降低配建部分建设成本。规范垄断类企业收费标准，完善价格形成机制，降低房地产开发成本。

加大住宅用地供应、存量土地“挖潜盘活”，重点增加西夏区、兴庆区等区域商品住宅用地土地供应数量。合理调整住房结构，增加普通住宅楼盘数量。加大棚户区、老旧小区改造、直管公房房改力度，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，解决新就业人员住房难问题，缓解供需矛盾。

严格商品住宅项目规划、建设、使用全过程品质管控，严格控制精装修房屋标准，优化完善物业、养老、教育、医疗等城市配套设施，确保配套设施与区域项目同步开发建设。区域项目配套设施建设严格按照规定标准建设，做到开发一片、配套一片、建成一片、成熟一片，切实满足群众高质量的居住需求。

“可以理解为2020年‘银八条’的加强版，通过更为严格调控手段，让银川市房地产降温，从涨幅过快、过热，到涨幅平稳、市场逐步调整到理性状态。”银川市住建局相关负责人对银川晚报表示。

2020年“银八条”指的是2020年9月29日，银川市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中指出，非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房，且银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目需签订商品房买卖合同之日起满2年后方可转让；同时实行差别化住房信贷措施，首套房首付不低于20%；二套房首付不低于40%；对二套以上住房暂停发放个人商业贷款。

同步开展楼市秩序专项整治

《通知》提出，要充分发挥舆论导向作用，正确引导社会预期，强化政策宣传，客观准确地向社会公开发布市场走势和政策信息，引导房地产开发企业理性投资、合理定价，引导消费者适度消费、理性置业，努力形成稳定健康的房地产消费预期和科学合理的住房消费观念。全面把握市场运行态势，科学及时对房地产运行情况进行分析研判，做好住房市场运行情况的动态监测、分析和预警。加强预售资金监管力度，确保预售资金用于工程建设，杜绝“烂尾楼”产生。严防房地产隐患风险，防范化解各类矛盾纠纷，促进房地产市场平稳健康发展。

与此同时，银川同步开展楼市秩序专项整治。即日起至9月20日，银川市住房和城乡建设局、银川市市场监督管理局、银川市综合执法监督局成立联合检查组，对辖区范围内房地产开发项目开展专项整治。此次通过多部门联合整治，银川严肃查处房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康平稳发展，提高行业服务水平及诚信经营意识，实现主体诚信、行为规范、监管有力、运行有序的房地产市场环境。

据悉，银川市住房和城乡建设局发布日前印发关于《房地产市场秩序专项整治工作实施方案》，《实施方案》显示，此次整治范围为银川市辖三区、贺兰德胜工业园区、永宁望远镇房地产开发经营企业在售楼盘，重点对区域内市场反应强烈、销售均价高的楼盘进行检查。

整治内容包括：规范开发企业营销行为、规范售楼部现场公示内容、规范中介机构营销行为、规范房地产项目建设工程质量管理、加强施工现场安全生产文明施工管理等。

对于规范开发企业营销行为方面，《实施方案》指出，严肃查处无证销售、捂盘惜售、未明码标价、房源公示数量与销售数量不相符、价格欺诈、价外加价、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房、收“茶水费”、发布虚假广告、挪用交易监管资金、发布虚假房源及价格信息、协助购房人非法规避房屋交易税费等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

对于未取得商品房预售许可的项目，开发企业和承销机构不得以排卡、冻结圈存保证金、购买其他产业产品等方式为购房人确定选房资格和顺序，不得收取或变相收取意向金、诚意金、认筹金等预定款项。

对于取得预售许可证的商品房项目，开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源，认筹的户数不得超过准售房源的1.5倍。开发企业应与买受人书面明确认筹(购)楼栋及预售许可证信息，不得将未取得商品房预售许可的楼栋纳入选房范围。

按照国家统计局公布的数据，2020年6月至2021年5月，银川市新建商品住宅的同比涨幅一直位列全国70个大中城市首位；2021年6月及7月，银川新建商品住宅同比涨幅分别位列第二及第三位。

今年7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹曾约谈银川等5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。银川在内的5个城市在今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。同时，会议宣布，将银川市纳入房地产市场监测重点城市名单。

导读：尽管近年来各省份车管所的数量在逐渐增多，其可以办理的车驾管业务范围也在不断扩大，但各地车管所每逢周一到周五上班时间仍是人满为患，因此不少人打起了周末去办理车驾业务的念头，只是车管所周末上班吗？特别是2021银川车管所周末上班吗？下面一起来开看看吧。

2021银川车管所周末不上班，上班时间为：周一至周五8:00-12:00 13:00-16:00。车管所作为职能部门，周六日是按照公务员规定休息不上班的;当然部分地区会设立24小时自助服务站，若需要办理驾驶证换证等业务是可以自助机申请办理。

银川车管所简介

银川网上车管所可以查询办理所有银川市辖区内的违章查询，网上考试预约，网上选号，摇号，驾照的更换，上牌，车管所验车等相关业务办理。如果网上因为故障或升级等原因不能办理银川车管所业务，你可以拨打银川车管所电话，也可前往城市所属车管所进行办理。

银川车管所业务范围

机动车登记、变更、转移(二手车过户、转籍)、报废等；驾驶证申领、换证、补证等；非机动车上牌等。

银川车管所网上选号/自选车牌号

网上选号流程：

银川车管所业务大厅于9月9日(周一)正式启用了新的机动车选号系统。车管所业务大厅选号系统采用“20选一”模式，即当事人登陆选号系统后，系统随机自动分配20个待选号牌，由当事人在规定时间(3分钟)内确认号牌，如未在规定时间内确认、放弃确认号牌的或遇断电、断网等不可抗力因素导致号牌选取中断的，系统将在待选号牌中自动随机确认号牌。新的机动车选号系统实施当日即受到了来所办理新车入户和车辆过户群众的一致肯定。

银川车管所一览表

1、永宁县公安局交警大队车辆管理所

永宁县望远镇永清沟桥向西二百米处0951-8452690周一至周五9:00-12:00 13:00-17:00

2、银川市宁东车管所

宁夏自治区银川市灵武市宁东镇马跑泉村西北方向约5.54公里暂无周一至周五9:00-12:0013:00-17:00

3、灵武市公安局交警大队车辆管理所

灵武市东塔镇镇河路机动车车辆检测中心院内0951-4519191周一至周五9:00-12:0013:00-17:00

4、贺兰县公安局交警大队车辆管理所

宁夏回族自治区银川市贺兰县德胜工业园永胜西路2-1号暂无周一至周五9:00-12:0013:00-17:00

5、银川市交警支队车辆管理所

德胜所夏自治区银川市贺兰县习岗镇德胜村北方向暂无周一至周五9:00-12:0013:00-17:00

6、银川市交警支队车辆管理所

金凤分所宁夏回族自治区银川市金凤区通达南街西侧良田渠街与金瑞路交汇处暂无周一至周五9:00-12:00 13:00-17:00