大g4×4二手_大栋二手车转让信息

1.二手房买卖套路多，怎么才能避免被坑

2.家里存款大概五十万，农村建好房子后还可以买车吗？

3.二手车名字简单好记 寓意吉利大气车店名字

4.有的人年入好几十万却宁可买几套房也不买车，是什么心理？

5.本人30岁月薪5w，存款50 w想买车又想买房，纠结怎么办，该如何取舍？

我49年出生至2019年正好70高令，在支边黑龙江兵团时骑马摔断了腿，造成了至今残疾，但我在91年就考出了驾驶证，本人特别喜欢玩车，从黑龙江回杭后就进单位开始玩摩托车，当初的济南轻骑，重庆嘉铃，上海幸福摩托，日本的山铃摩托一辆换一辆统统玩过，第一辆 汽车 是苏联的莫斯科人，第二辆车是天津夏丽，2000年中国国产车奇瑞埏生，当初的奇瑞用的是宝马发动机，这也就是我换的第三辆车，可那个年代日本 汽车 己出口至中国，马路上的豪车日本的蓝鸟，开了一年多的奇瑞马上卖掉换上了日本蓝鸟，03年中国的越野车刚上线，国产仿宝马X5的双环高大豪气，又马上卖掉了蓝鸟换了双环越野车，到了2009年到了60周岁了，自己感觉这把年令己不适合开越野车了，就换了辆08款的君越，当时新款君越刚上市，本人认为新款的款色比不上08款的大气，官方商务用车基本上都用的都是君越效多，稳重大气很适合我们7老80的用车，整整用了10年1颗镙丝都没动过，质量相当牢固最大的确点就是油耗太大

年纪大了，开的车尽量以价格较低，操作简单，质量稳定为先。年纪大了虽然开车没问题，但是各方面的反应速度还是不及年轻人的，也不爱折腾，已经开始不惑知天命了。

从实际选车的角度来说，年纪大开什么车，是根据车主的财力去的。见过一把年龄开着非常老的大众捷达出门的，也见过60多岁开奥迪RS6出门遛弯的。当然更多的是开着很老的旧款车，比如别克凯越，大众宝来这些车出门的。车这个东西，只要舍得花钱，基本上一分钱一分货，价格上去了，质量也跟着上去了。

如果只是普通家庭，想买台新车出行代步，可以看看以下这些车。

对于老年人来说，儿女已经成家立业，基本没有全家出行的刚需，大多数是带着老伴出门遛弯或者独自一人开车接送孩子，买菜看病之类的。这种情况下，五菱宏光mini ev这款车可以考虑。

推荐这款车，第一是便宜。顶配不过3.88万，全部办下来四万块左右。很多人都喜欢买中配，实际四万以内就能下来。很多上了年纪的人收入不高，这种便宜的车非常适合，比三无产品老年代步车靠谱。

第二便是易于操作。这款车长宽高为2917*1493*1621，视野宽敞，没有盲区。车身小巧，无论是转弯还是停车都很好操作。电动车没有变速箱，给油就走，开起来很轻松。

第三便是质量稳定，皮实耐用。五菱出品，质量方面不用担心。而且电动车本身的故障率是比油车低的。买了这台车，不用动不动跑去做保养，也不用担心哪儿又坏了。这车本身配置不高，想坏都难。

第四便是出行成本低。作为一台电动车，工况续航是170km，打个折夏天在140km左右，冬天在100 120km左右，基本可以覆盖短途出行的出行需求。而且支持家用220v充电，跟充二轮电动车一样方便。这样算下来，一公里折合一毛钱左右，比油车可省太多了。

五菱宏光mini ev上市爆火，就是因为瞄准了低成本代步出行的市场需求，尤其是老年人的代步需求。一台三无产品的老年代步车也要几万块，不如买这台正规车企出品的代步车，经济实惠，买得起也好开好用。

捷达品牌是大众分化出来的子品牌，以皮实耐用的车型“捷达”命名，就是给这个品牌定调，要造皮实耐用的低价平民车。

捷达VA3，自动挡的指导价在7.68 9.28万，价格不高，很多上了年纪的人都买得起。

推荐这款车，主要是因为捷达本身的口碑不错。这台车EA211发动机搭配爱信6AT变速箱的动力组合，对于上了年纪的人来说绝对够用。同时这套动力稳定性是相对不错的，以前的捷达，现在的桑塔纳，甚至朗逸，宝来这些车都在用这套动力，稳定性好，日常用起来比较省心。

在皮实耐用的口碑之外，捷达VA3本身的实力跟主品牌大众比起来，少了些溢价，更加贴近实际。虽然价格不到十万，但是4501*1704*1469的三围也是一台紧凑级家用车，日常使用空间没问题。如果想要自驾游，都能给驾驶者充足的信心。

别看比亚迪F3是一台国产车，但是上市以来不断的改款换代，目前依旧活跃在大街小巷，也是一台皮实耐用的车。

这台车新车价格也不贵，全系指导价4.49 5.08万，而且实际落地价还有几千块的优惠。就算是顶配，落地价不过五万块出头。

五万块钱，可以买到一台1.5L 109马力自然吸气发动机搭配6档手动变速箱的动力组合。这套动力开始用的是三菱的发动机，后来比亚迪仿制成功，用上了比亚迪自己的发动机。这么多年下来，这台发动机没有出现大的故障或者召回投诉，非常的稳。

虽然是手动挡，但是对于一些对空间有需求但是预算不够的人来说，非常的划算。F3这台车4617*1716*1480的三围，算是一台标准的A级车，后排空间不错，如果想要自驾游，开比亚迪F3没问题。路上跑了很多年的很破的比亚迪F3，足以证明这台车极佳的可靠性。

同时，国产车还有个优点就是养车费用低，这点对于上了年纪的人来说比较关心，毕竟收入肯定没有年轻的时候高，养车费用太高比较难承受。

F3保养一台200多块钱，大保养也不过600来块。油耗也低，五毛钱左右。车价低保险费用也不高，一年全险买下来3500块钱左右，整体是一款价格便宜，皮实耐用的平民代步车。

现代瑞纳是一台小型车，算是韩系车里为数不多的，还能在排行榜里看到的车型。

这款车的优点还是有一些的。第一便是便宜，身为合资车，价格在4.99 7.39万之间。很多人喜欢合资车的牌子，瑞纳作为合资品牌，价格却只比国产车贵一点点，喜欢的人很多。

第二便是好开，省油。瑞纳的三围是4300*1705*1460，除了起售价车型，其他的配置都是前后双盘刹的刹车系统，还是电动助力方向盘，配上小巧的车身，低速轻盈高速稳重，刹车线性，还是一台自动挡车，上了年纪的人开起来也很好驾驭。

在好开的同时，瑞纳1.4L 95马力的发动机，有手动挡跟自动挡可选。自动挡六万块钱，实际油耗6 6.5L左右，折合每公里0.4 0.42元。手动挡油耗还可以更低。虽然动力一般，但是驱动这车还是很轻松的，还比较的省油。

如果对于合资车有着特别的喜好，但是预算不够日系德系的小型车，韩系的瑞纳倒是个不错的选择。

这车价格虽然低，但是上了年纪的人拿来出行代步是没有问题的。加之价格低，养车费用也不高，适合上了年纪的人使用。

如果对于本田品牌有特殊的偏好，那么本田飞度确实值得推荐。这车最大的优点就是保值率高，五年保值率还能在60%以上，开久了再卖也不会损失太多。

这台车使用一台1.5L 131马力自然吸气发动机，是1.5L排量里动力最强的发动机。借着这台发动机，飞度还有个GK5战神的名头，论动力表现，小型车里面飞度是最强的。搭配CVT无极变速箱，油耗也不高，综合油耗在6.5 7L左右，马力猛，油耗不高，适合那些对动力有需求的老年人。

飞度的三围是4109*1694*1537，体系小巧，外观流畅动感，是一台精品小型车。虽然尺寸不大，但是飞度有个名称叫做“飞度小货车”，指的是飞度善于掏空间，把能用的地方都利用起来，比如门板，扶手箱，中控台等地方，都见缝插针的掏空间。如果配合上飞度的魔术座椅，实际空间大，做房车都没有问题，自驾游住在车里都不虚。

如果预算足够，飞度这款动力强，体型小还好开，空间也大的街车，是比较适合上了年纪的人开的。以日系车一向的口碑以及飞度实际表现来看，买飞度除了价格贵一点，没有过多的槽点。

以上的这几款车，对于上了年纪的人来说，开起来轻松，价格也不算太贵，是比较适合普通的，上了年纪的人购买使用。

如果预算不够，完全可以选择这些车的二手车，价格可以更低一些。但是二手车水太深，上了年纪的人信息闭塞，容易掉坑，所以还是购买新车比较稳妥。

我的人生的最后一辆（老年代步车）是奥拓。1.95年达夫利亚（报废了）2.年捷达（送人了）3.2000年尼桑风度A33（因为情怀和环保达标还健在）4.2008年单双号又买的北斗星（开报废了）5.2011.12.26开始摇号又抢了一辆凯美瑞混动（后来儿子摇号中签送儿子了）6.2015年突然喜欢MPV奥德赛（开到今年4月份现在很少开，停着）7.我的公司有个指标4月28号到期，来辆奥拓二手的，买回来开了几天觉得还不错，决定好好收拾一下，作为这个糟老头的最后一辆车，全车隔音加密封条换音响方向盘加装控制手缝方向盘前排电热通风座椅四根进口减震器两个前大灯还有一些零碎项花1个数，买车2数。唯一遗憾就是国四，不知哪天强制报废，总之我打算开它到老，因为我现在已经老了。这车后期对我来讲成本极低。我喜欢！

我50年出生于西安农村，从学校毕业就喜欢拖拉机，梦想着有一台自己的拖拉机，后来，生产队买了一台拖拉机，我就自然而然的成了驾驶员，那个开心无法比拟。后来，我当了生产队长，15000元，给生产队买了一部延安牌大卡车，我没有大货车驾驶证，只能偷偷摸摸的玩了几次，由于非常喜欢 汽车 ，第二年，也就是1980年，我辞去了生产队长，借钱2500元买了一台二手大货车，是罗马尼亚的普铁奇8缸发动机，马力大，还特别省油，买回来一个月，就把车钱赚回来了，当时还是没有驾驶证，开了三个月，才终于考到了驾驶证。这个大货车给我赚回了一栋两层小楼，也是我们街道唯一的楼房了。我的第二部 汽车 是1983年买的一台40座的大客车，当时在银行5万元，由于没有自己的车站，就到处乱跑着拉客，当时也没有大客车驾驶证，被蓝田县还罚款20元，跑了半年，维持不下去，结果把车卖了，还赚了一万元，成了当时的万元户。到80年代后期，我就在外地经营游乐场，无缘接触 汽车 了，到04年，我在重庆的游乐场合同期满，回到西安的第一件事情，就是买一部自己的小轿车，和儿子选来选去，买了一台大中华，当时，中华车要17万多，一直开到现在，还再使用。不过，去年我已经移情别恋了，喜欢上了房车。12月，花了21万，买了一台依维柯a37房车，结果从北京开回西安，行驶了200公里，我的耳朵已经受不了这种噪音，心里已经觉得，我无福消受这个车了，一个星期以后，这个车就转让给宁波一个车友了。其实说实话，还是有点后悔卖掉，毕竟是一部比较豪华的房车。到12月底，我就看到了一台二手的汽油单排皮卡房车，这个车只跑了一万公里，价格15万成交，春节前办完过户手续，我和老婆，带着98岁的老娘，大年三十就开始第一次远征，从西安到漯河，参观了南街村人民公社，然后经武汉，长沙，衡阳，到湛江渡海到海口，绕海南岛一圈，历时20天，从北海，防城港到东兴口岸，经南宁，贵阳，成都，返回西安，行驶6500公里，车况非常好，高速路时速115公里，上坡80公里，油耗平均12升。今年尽管已经69岁了，最后一天开车900公里，从眉山到西安。身体还是不错的。在有生之年，还要好好玩几年房车。呵呵呵！最后告诉大家，年龄大了，最好买一台汽油房车，噪音小，开着舒服，停在海边，它就是你的海景房，停在森林，它就是你的小别墅，希望老年朋友，不要伶惜钱财，生不带来，死不带去，好好的享受最后夕阳，才会终生无憾。

猫眼看车提醒您：年纪大了就应该遵循：车型小巧、自动挡、维修保养便利这几个要素来选车。

我给您举个例子：家里老人年近七十岁了，但是特别好动，喜欢游山玩水，在2012年老人想买车，我给他推荐了本田飞度，然后就是一直开到现在接近7年的时间。期间小剐小蹭难以避免，但是老人反馈飞度体型小巧、方向盘特别轻快、空间大拉人载物方便，关键是有了故障或者需要保养，马路边随处可见本田的修理店，总而言之就是图个方便。除了飞度，还有哪些车型值得老年人购买呢？

按照这个原则来选车，我们有非常多的车型。比如大众Polo、丰田致炫、标志208、别克阅朗等等。这类车最大的优点就是车身短促，穿梭于都市之间，即便是再狭小的空间道路，也不至于像开雅阁、帕萨特哪些大车那么手忙脚乱。还有就是一定要选自动挡，老年人不像我们年轻人，反应慢、手脚不利索，自动挡可以省去很多繁琐的操作。

最后，老年人在选车时也要适当考虑保有量，一般保有量大的车型，各地4S店多，私营修理店也多，配件充足、价格便宜，这样一旦遇到故障或者需要保养的情况，孩子不在身边，老年人也可以就近解决问题。同时，做孩子的要给老年人驾驶车辆上加装导航、蓝牙电话，方便老年人驾驶，也让我们放心。希望我的回答对您有所帮助。

你好！

做为一个人活在世上必然从童年开始，经历了少年，青年，中年，到了年纪大了应该是60岁的开始吧，现在祖国繁荣昌盛，人民生活水平不断提高，衣食无忧，钱一有，所以不服老，想拥有一部私家车，闲时可以到处溜达！溜达！也是亨受晚年幸福生活，走亲访友，车一启动精神焕发，一路上看到同龄人在踏老年车，觉得自己年轻了10岁，真的是风光无限！星期日全家自驾游，儿子开车载儿媳孙儿，我自己驾车载老伴，一家快快乐乐！皆大欢喜？

但是人生到了一定的年龄，从思想，行动，遇事判断能力相对上比年青人较迟顿，自己应该有自知之明，想要购买 汽车 应该适应年龄段的三厢轿车，底盘比较低，视觉效果好，安全有保障，开起来也很老成稳重大气之态！ 时尚 的SUV是年轻人的车型！

想要购买三厢轿车，最好车身尺寸不要过长过宽，质量好故障率较低最好，按经济分级，第一，比亚迪F3，吉利远景，金刚，帝豪，奇瑞艾瑞泽5，7，艾瑞泽GX，长安悦翔V3，逸动DT，东南V3凌悦，V5凌智，荣威i5，i6，景逸S50，海马M3，M6，GA4，标致308，起亚K3，焕驰，马自达3AXeia，日产阳光，轩逸，丰田威驰，致享，雷凌，卡罗拉，本田哥瑞，竞瑞，思域，大众朗逸，凌度，捷达，桑塔纳，别克英朗，凯越，福睿斯。第二奔驰C200，宝马X1，奥迪A3，雅阁，凯美瑞等等这些三厢车型是比较适合上了年纪的朋友驾驶，底盘平稳，操空自如，后尾厢也可以装一些自己的生活用品。人与车也比较自如！这个是我的建议，不到之处，敬请谅解！谢谢！

本人59岁工薪族，第一辆车夏利二厢，那时觉得能有铁包肉的车就很好了，以后就它不换了；开了几年生活条件好了，忍不住换了辆桑塔纳2000娇子，开了两年觉得它刹车跑快了不行，尤其是高速带弯（该车前盘后鼓）不好就卖了，正好那年伊兰特上市就用卖桑塔纳2000的钱买了一辆；之后陆陆续续又换了马自达5和马自达6，2017年觉得自己岁数也大了该换一辆好一点的车了，当时买车准备买丰田媳妇反对认为小日本这几年一直不咋地！然后就考虑买BBA了，因为奔驰、宝马都是后驱（高配有四驱太贵了，也不太需要）我们这里是北方，冬季下雪经常看到奔驰、宝马等后驱车打滑走不了。就买了2018款的2.0T奥迪A6L至今。主要每年自驾游出去玩玩为保险安全！买车到今天奥迪也跑3万来公里快两年了挺好的，保养了3次也没发现烧机油和其它毛病，估计过几年把奥迪给孩子自己换一辆混动小车代代步就行了。

本人69年生人，春节过后步入老年人的行列，现在的年轻人都管咱叫大爷了，没办法只能是老人了。1988年的驾照，开了6年解放拖挂车，跑了很多路吃了不少苦修了不少车，这么多年一直没放下车，经历很丰富路程上百万公里，目前开18款汉兰达，还有一辆天籁。从1994年至今一直开日系车，感觉日系车轻巧、耐用、省心，一直心仪雷克萨斯，原想买雷克萨斯混动轿车，但是家里有轿车了，就买了汉兰达SUV，看目前的身体状况还不错，估计再干10年没问题，对于用车的想法就是，合适的时候买一辆雷克萨斯吧，毕竟想了很多年了。其实，对奔驰也很动心，毕竟开一辈子车了，到老不能连奔驰也开不上吧！

到了30-40这个年龄，孩子稍微长大了一些。属于一个上有老，下有小的阶段。选车自然要以空间为主。出去玩什么的，都方便。另外，很多人到了这个年龄，事业上也都有了一些小小的成就。经济上都过的去。选择SUV、MPV的人会比较多！

车型：本田CR-V、日产奇骏、大众途观、哈弗H9、丰田汉兰达、福特翼虎、本条奥德赛、本田艾力绅、大众途安、别个GL8。土豪们会选择、奥迪Q5、宝马X3、雷克萨斯RX、奔驰M级等！

我是一位年逾花甲的老人，到今年九月份就65岁啦。虽然1981年就办了驾照，但是也就是最近这七、八年才拥有了属于自己的私家车。由于限号的缘故，这辆车平时孩子们上班时与家里另外一辆车换着开，而每逢黄金周等节日时就由我与老伴使用了。一般情况下，每年国庆、春节还有暑期间我们都会外出跑个三四千公里长途自驾游，而清明或五一节什么的也会跑个千把公里来个跨省游（河南省内我们早已转遍了），我感觉，每年闲暇时间要么在家筹划自驾游的路书，要么就外面周游列国是一件挺愉悦的事情，至于说坐飞机高铁等外出 旅游 ，或者是报团参加 旅游 等方式，我本人都不太喜欢，我就 愿意自己抱着方向盘，想去哪儿就去哪儿，想怎么玩儿就怎么玩儿！ 现如今，孩子们孝顺懂事，经济条件也不错，每次 旅游 都为我们预定宾馆酒店门票等，而我与老伴呢，两人工资加起来也相当凑合，外出回来也不忘买些当地的土特产让孩子们高兴一下。我的是，在有生之年争取转遍全中国！

二手房买卖套路多，怎么才能避免被坑

选择专业不同于买东西，买东西买错了你还可以退货，选择专业其实就是选择人生，青春不可重来，选择错了，后悔终生。对于初中毕业生来说，他们中的大部分大都经历过打工，经历过了社会的冷暖，没有学历，没有技能，真的寸步难行。所以，现在很多的初中毕业生都会选择学技术。

初中毕业学技术是潮流亦是趋势，但技术专业有很多，很多人不知道该如何选择，实际上，我们虽然对一个行业不了解，但是，我们可以从很多地方去了解这个专业的就业情况，比如招聘网站，比如学校的就业信息等等。那么初中毕业学啥技术好呢?下面几个专业大家可以参考一下：

1、汽车维修

我国作为一个汽车大国，汽车发展日新月异，在汽车后市场，专业的汽车维修人才尤其紧缺，新设备、新技术的不断发展让行业对技术人员的技术水平要求不断提高。且汽车维修专业入手快，时间操作课程多，因此，近几年成为很多人都热衷的专业。

2、智能网联

无人驾驶汽车大家都知道，如今无人驾驶汽车已经应用于很多行业。我们所熟知的物流行业、景区等等都可以见到无人驾驶汽车的身影，且行业目前正处于发展期，对专业人才的需求量非常大，而汽车网联未来的发展必将是行业趋势，所以，抓住时机，学汽车网联非常有优势。

3、新能源

我国是一个能源大国，能源的紧缺问题不仅是我国面临的首要问题，更是世界各国面临的主要问题，因此，新能源的发展备受全球各国关注。在汽车行业，新能源汽车的发展将会颠覆汽车行业，未来必将是新能源汽车的天下，因此，学新能源是如今的大趋势，就业形势非常好。

4、二手车评估

二手车行业简政放权，行业即将迎来展时期，我国的二手车行业发展非常快，尤其是近几年，从各大二手车的兴起我们不难看出来，二手车行业的发展催生了二手车评估师这个职业且越来越被人认可，评估师在二手车交易中的作用愈发明显。

5、城市轨道交通

由于畅通、便捷、可靠的交通出行不仅是出行者选择出行方式的基础，更是城市交通管理者追求的目标，所以，城市轨道交通凭借快捷便利、安全性高、运量大和运输效率高等特点，成为城市公共交通重要的组成部分。着城市化率不断提高，我国城市轨道交通在今后将进入快速健康发展时期，与此同时也为城市轨道交通就业带来了大量的发展和就业空间

家里存款大概五十万，农村建好房子后还可以买车吗？

从最开始的挑房选房再到交易过户，你想知道的这里都有！?

看房之前，现在各大网站了解下二手房市场信息等。时间充沛后，提前一天，打电话给中介，你相中了哪些房子及看房的时间，另外说明下你对房子的要求，预算。一方面，中介会联系你相中房子的业主，另一方面中介也会根据你的要求筛选他手里的房源，推荐符合要求的房子给你。

看房子的时候，注意下面几点：

（1）一定要调查清楚业主卖房的原因，是着急用钱、工作变动还是小孩大了要换房等等这些需求。因为这决定了业主卖房子的心态，好不好砍价。有些业主人在外地，把房子出租出去了，中介说是和业主打好招呼，但是到了现场敲门敲半天，来了几次，租客也不配合看房，这种类型很明显就是先把房子挂着，不是诚心想卖的，那你就没必要再看了。

（2）问清楚房子的学位有没有使用，一旦用过了，就会锁定三到五年，自己要是有小孩或者是未来自己卖房的话都不好弄，如果他用了，你可以就砍砍价了。房子要是出租给租客住，或者租给别人开公司的，这种会比业主自住的类型要麻烦。因为合同法规定了“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”， 即买卖不破租赁，租客有优先购买权，必须让租客放弃。这一点在后期签二手房买卖合同时候注意修订条款，或者写补充协议，以规避风险。

（3）房子是否有抵押，如果有，问清楚欠款多少，因为这个关系到你赎楼交多少担保手续费和赎楼利息。现在房子或多或少都要抵押欠款，除了那种很早之前买了，全款付清。但有些房子会被业主重新抵押，即使当时他很便宜买入，但是会做消费贷，遇到有些40平的老房子欠款160万的都有。因此一些房子明面上挂的价格低但是实际购房成本很高。赎楼担保手续费是欠款总额的1.2%，赎楼利息一个月大概是欠款额的1%，欠160万的话，买方就要多承担3.52万的赎楼费。因此尽量考虑买红本在手的房子，如果满五唯一的还可以少交1%的个税。（这一部分税费后面讲详细的）。总的来说，如果房子抵押了欠款非常多，你和业主就必须好好砍价了，尽量减少成本。

（4）同一套房子，不要找好几家中介去看。因为多家中介联系业主，业主会误以为自己房子很多人在看，觉得他房子不错，他自己的心理价位就会高，但其实来来回回都是你，会影响后面和业主砍价。

每次看完房子，让中介给你列出所有的费项，包括契税，个税、赎楼费用、佣金（这个一般先标3%，后面可以谈）方便自己做成本核算，比较不同房子，挑选性价比最高的一套。

如果你看的差不多了，挑选一个专业靠谱的中介，一定要靠谱！靠谱！靠谱！

重要的事情说三遍，因为这个决定了你以后买房的操心程度。

问合同、问手续流程都必须清楚到位的中介。

现在的中介入门门槛很低，不专业的中介绝对会增加你购房的暴躁心情天数。

3.确定目标房产

看了如此多房子，如何筛选呢？

第一考虑的是当然是价格，每个人都想买更大更好的房子，但是预算就这么多，因此要结合自己的经济能力去购置，有多少能力就办多大事。购房成本包括各种税费、中介费、赎楼费、的评估费等等，下表有一份中介公司提供的明细清单，对几个大头的费用下面会详细讲讲。

这里讨论的是满2年的普通住宅，没有增值税的房子。

缴税标准：首套90平及以下，计税价×1%； 首套90平以上，计税价×1.5%；二套房计税价价×3%。

契税由买家承担，过户当天交给不动产登记中心。这个是交给国家的钱，有缴费标准的，所以砍不了价。

计税价是啥？

网签的时候，在房管局登记备案的价格，即网签价，作为计税价。 各地标准以各地为主，有的地方，?成交价=网签价=评估价。让中介做低网签价，可以合法避税。

房管局参考市场行情，给房屋制定了一个最低评估价，作为房屋交易缴税的最低基准价。网签登记的价格是不能低于这个最低评估价的，通常这个评估价目前还跟不上实际的成交价（一般是7成），可以在不动产登记中心查询，输入房产证号号可查。

这里我再展开讲讲，成交价、网签价、评估价都是什么鬼！？

成交价：

成交价是指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交的价格。 ?

网签价：

房产交易都要进行网上签约，一旦“网签”成功，同一套房源无法再生成买卖合同，也就无法再售他人。所谓的“网签价”就是指在房管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价（最低评估价）。网签价的高低即决定数的高低，也决定了交税的高低。 ?

评估价：

评估价就是第三方评估机构（中介推荐或者银行合作的评估机构），通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以的额度也越高，首付的压力就会小很多。所以，没有三价合一之前，很多人会选择故意把评估价做高，“高评高贷”，但是如果一旦被银行发现，很有可能会被银行拒绝，而且还有可能影响以后的，更甚者会被定为骗贷而被追究法律责任，所以大家对待评估价要谨慎，不要存在侥幸心理。 ?

（2）个人所得税

满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指家庭在深圳市唯一住房。买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。 ?

不满五年或者满五不唯一：

a）个人所得税＝（计税价-原登记价）*20%

或者 ?

b)个人所得税＝（计税价-增值税）*1% ?

第一种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证， ?实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。按规定，个税和下面的增值税应该是由卖家承担的，但深圳是卖方市场，成交惯例一般都是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。这个税也是过户那天交给不动产登记中心。 ?

（3）增值税及附加

房子已经满2年，普通住宅免征增值税。正常人都是买2年的房子，除非你有特殊情况，因为这笔税真的很多！举个例子，200万的计税价，单增值税一项就10万多。 房子未满2年，增值税及附加的征税标准： 增值税=计税价÷（1+5%）×5.65%

（4）中介费

中介费通常报的时候都是3%，但是中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，一般房子总价的1%-2%左右，小的中介公司，收费会低一些，可以谈一口价，1万，2万。但小中介也有问题，靠不靠谱，有没有保证，会不会收了钱不办事或者办事不牢靠。?

（5）赎楼费

赎楼是指原业主想出售房屋，但房产证还在抵押当中，出售前必须将还清、注销抵押登记，并取回房产证才能在国土局过户。如果业主自己不赎楼的情况下，通过担保公司来赎楼产生的这部分费用叫赎楼费（一般最低收费3000元/单）。 ?

赎楼分为现金赎楼和额度赎楼：

* 现金赎楼：担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼，赎楼时间相比额度赎楼要快，大概费用为欠款额的2.5%。如果业主自己有钱，让其现金赎楼，万万不能用自己的钱帮他赎楼，风险很大。他要是没那多钱还，让他额度赎楼。

*额度赎楼:担保公司作为担保，从买方银行得到一笔短期资金，用这笔短期资金来赎楼。在这期间产生担保公司的担保费，还有短贷利息费用，一个月的大概费用是欠款额的2.2%。这里提醒下，短期利息按照每天算的，如果银行排队紧张，放款慢，业主欠款又多的话，这笔钱数目就会很大，所以一定要挑好银行，放款能快些的，或者是挑个欠款少的房子。

（6） 罚息

当提前还款赎楼，根据银行的规定会有一定的罚息，各银行罚息不一样。卖方供楼满三年的一般无罚息，不满三年的一般罚息1-3个月，具体还要看当时跟银行的合同约定。 ?

（7）评估费

办一般要评估，费用几百到几千，这个可以谈，交给评估机构。一般按照评估总额的万分之五收，一般银行都有推荐的评估公司。?

（8）按揭服务费

1500-2500块/单，这钱给按揭服务公司，说实在的这个钱给的很冤，按揭员也没干啥，就是打印了东西，带着业主去公证处了。而且这些按揭公司都是和中介一个公司的，只是不同部门，或者所谓的合作公司，因此如果能和中介谈，尽量把这个费用砍掉。 ?

总结下购房成本：

看房子先问中介，业主的心理价位、房子是否满2年，满2年的是否满五唯一，欠款多少。

购房总成本=房价+契税+个税+增值税+赎楼费+中介费+罚息+评估费+按揭服务费 ?

*未满2年：契税+个税+增值税

*满2年的：契税+个税

*满5年唯一：契税

*红本不在手，加一笔赎楼费（先按一个月算） ?

*未满3年：可能有银行罚息

252万的房子，满2年，欠款50万，交了契税1.9万，个税1.9万，赎楼费6000块，中介费3万多，评估费1000元、按揭服务费1500元，公证费760元，所有费用差不多8.5万-9万。

自己算下月供，有公积金和商业，每个月月供是多少，算笔账，然后与自己的月收入比较，算出最大能够承受的月供值。根据月供，去砍砍价，一般砍个三五万都没太大问题，遇到着急用钱的业主，或者着急换房的，可以砍多点。 ?

另外，综合考虑了户型、朝向、通风、光、层高、装修、周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理等因素后，筛选出最符合自己需求的最适合自己的房子。然后，就准备约业主啦。 ?

4.约业主前的准备工作

（1）先谈好中介费

看好了房子，先跟中介谈清楚中介费。避免下面这种情况发生：约了业主，各方面谈的非常愉快，马上要成交了，但由于中介费没谈妥，没签成合同。这会影响你和业主的关系，如果因为中介的原因没谈成，后期再约这个业主就难了。因此建议跟中介谈妥了，再约业主。谈不妥，就换个中介，反正中介大把！他做不了，你找其他人做。 ?

（2）提前预览合同

让中介提前将所有合同发过来，注意是所有合同，签约当天不单只签一份合同就完事的，包括二手房买卖合同、居间服务合同、资金托管协议、卖方产权确认书，每个中介公司提供的合同可能不一样。为啥提前看合同这有利于我们抠合同条款的细节，以便我们事先草拟补充协议。因为中介的合同都是格式合同，很多条款规定都非常含糊，对于中介来说，越含糊越好成交，对于我们买家来说，当然是越细越好！对于合同没有提到的必须写到补充协议里，比如：房子带租约，租约到几月几日，房租是多少，押金是多少，过户之后租约怎么处理的？对于业主口头承诺的，比如家私全送，满五唯一，学位没用过，户口迁出，把你在意的都写到补充协议里头。

二、正式交易阶段

二手房交易流程图

1.约谈业主（谈判砍价）

二手房签约前，双方势必会有一个价格的谈判过程，在二手房交易过程中应该如何谈价呢，有哪些砍价技巧呢？

买方应该： ?

1) 综合市场价，提前对价格进行预估，确定自己能承受的最高价位。 ?

2) 不要一见面就谈价，先和卖方聊聊天，将双方的气氛搞融洽，最后再谈价。 ?

3) 知已知彼，了解卖方的心态和卖房原因，如果他急于出售变现，那么对杀价则非常有利。 ?

4) 将自己对房子满意的地方列出一二，表示自己买房的诚意，卖方更愿意跟诚心买房的人谈。?

5) 指出房子的不足和缺陷，不失时机地亮给卖家，说服其放低预期。但是要控制好度，不要一味地贬低，因为如果你说的这么烂，干嘛还要买它的房子呢？要针对房子的自身的问题提出，看下面的例子。 ?

6) 一定要让卖方觉得你诚心买房子，但确实因为价格有些为难，希望他能做出一些让步。

7) 必要时，双方都互让一步，确定一个双方都满意的价格，用自己能接受的价格买到自己喜欢的房子就好。

例子 ?

1) 说到地段，你可就其出价翻了一番来回击，并用实际数据让卖方无力反驳，劝说其应留有余地（提前掌握该小区历史成交数据）； ?

2) 如果房子带租约，你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；或者租出去给别人开公司的这种，也是杀价理由，因为你要重新大幅装修。

3) 如果学位已经使用过的，也可以谈，因为学位用过会锁定3-5年，会影响自己小孩上学，就算没有小孩，你可以说房子用来的投资，3年后会卖掉，影响下家接盘，不好卖。

4) 对于二手房，买家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调，以此来说服卖方减价。 ?

5) 对于欠款较多的房子，赎楼费用较多，（赎楼担保费、短期利息、罚息等等）自己算笔账，让卖方去承担赎楼相关的费用，这个在购房成本里头也不少钱。

2.签合同、交定金

约业主谈的时候，让他提供、房产证、结婚证等材料。 ?

1)看房产证

红本在手的当然看原件啦，如果房子还有欠款抵押在银行，就让业主提供复印件。没有房产证的房子直接PASS。卖方必须是房主，对他的房产证和，看号是否一致（当然先要看看是不是的，多半不会）。房本上看清楚权利人是有几个，如果房屋有多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。如果任一共有权人不能到场，要提供经过公证的《授权委托书》。如果是婚后购房，属于夫妻共同财产，因此需要夫妻双方到场签字，如果媳妇来不了，签约时要提供《配偶同意出售证明》。检查结婚证日期和房产证日期，确认是婚前还是婚后财产。

房产证/复印件，最好自己拍照留存，方便后面比照。

2）合同签订时重点注意: l

@交易房屋的基本情况必须在条款中写清楚，哪个小区哪栋哪房、房产性质用途是不是住宅，房产证号多少，是否有抵押，抵押欠款多少金额。交易房屋没有产权纠纷，也未被查封，卖方对该房产享有完全的处分权。 l

@房屋的租约现状：房屋如存有租约。确认：月租金X元，租期 X年X 月 X日至X年 X月 X日。卖方需于签署《二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权书面证明，否则视为卖方违约。 l

@注意迁移户口问题。有时候买这二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。目的没达到，那房子都等于白买。

@明确违约责任，每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。 l

@检查以下要点：定金数、首付、尾款等金额多少；税费承担者；用什么付款方式；首付的支付时间、条件；过户的时间和条件；户口什么时间内、条件迁走；是否占用学位；房屋内的设备如何处理，哪些是赠送给买家的，哪些是房主需要搬走等。 l

@明确每个操作的时间节点，不要含糊，只要卖方逾期了，就参照违约责任条款，逾期多少天，就要赔付多少钱。逾期超过多少天你可以要求退房，卖家赔付双倍定金。 l

@ 关于定金，不要给太多，能显示你的诚意就行，不要超过房产交易价的20%。为啥，因为我们刚需一般手里也没太多钱，初次买房经验不足，如果你在后期或者征信出问题啦，社保没满足要求等等出现突发情况，你不满足购房资格的话，需要赔付双倍定金给卖家，所以选择一个你能最大承受的定金数额，购房都有风险的。在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。我们就给了5万，你们按自己情况给。

@关于税费，务必务必要写清楚！！！！哪个由卖家承担，哪个由买家承担，省的以后扯皮。深圳一般都是买家承担所有费用，我的合同样例里（1）-（23）项都是买家的，看到这里的时候觉得自己好弱势。但不是绝对的，看你谈判的结果，比如赎楼担保费和短期利息可以让卖家承担。 l

@暂押个几千、一万在中介那里作为交楼押金。这个是干嘛的，防止业主网络费、有线电视费、水电费、煤气费、物业费等等杂费拖欠，务必结清才能交楼，否则就从这个交楼押金里头扣，保障我们买家的权益。

3.房管局查档

双方签订纸质的二手房合同后，中介网上做网签。务必要求中介尽快带着业主去房管局（不动产登记中心）查档，最好第二天就去，或者签合同当天去。这一步很重要！不要跳过去，这个必须业主本人拿着房产证/复印件、去做。如果你很忙，可以让中介看着，发产调表或者发微信给你看。如果不忙就一起去。

为什么查档？查档很重要！ ?

签合同时，我们虽然看到了房产证/房产复印件，但是该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况，业主是否对我们有所隐瞒，我们是不清楚的，为了确保万无一失，因此去交易中心拉产权信息，做最终确认。

举例说明

如果一套房屋存在查封无法交易的情况，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。再比如说这套房本来就是有争议的，而且已经有到当地的交易中心登记过异议，那这时我们在房产证上也是看不出的。

产调表注意核对权利人姓名和号码，是否一致，核对宗地号/房屋位置/房号是不是你买的那个房子、房屋用途是不是住宅、使用年限、业主购入时间。 ?

5.买家做资金监管

首付款一定不要直接把钱给卖家，一定要做资金监管。资金监管相当于房产界的支付宝，房子过户到手，资金才会解冻给卖家。从双方签买卖合同到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，为了避免中间出现幺蛾子，出现不必要的纠纷，只有取资金监管才能保证二手房交易资金安全，通过银行专用账户对资金进行冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人均动用不了资金。 ?

那么问题来了，我们该挑哪家银行做呢？（资金监管的银行一般也是你的抵押银行）

请提前做好银行调研，在你看房子的时候其实就可以做这一步，调查不同银行的利率、额度紧张情况、审批速度的快慢程度。我们那时候去了中行、建行、农行等银行，找了部的业务经理咨询，最终选的农行。额度紧张排队放款慢的，就避开吧，要是你的房子需要赎楼，这个时间越长，你交的短期利息越多。

一般利率各家银行都差不多，深圳市首套房普遍是基准利率上浮10%，有些个别到15%。不同支行的排队情况也不一样，你们可以多问几家。农行蛇口支行的额度充足、组合贷的审快，尾款放款速度快是我们选择的原因之一，另外客户经理人也很NICE、离家也近。当然他们还有一些消费贷产品，如果你将房子抵押在他们银行，后期可以做个30万的装修贷，利息不是很高，还有“快e贷”。提前调研各银行的房贷业务和消费贷业务，综合考虑选一家适合自己的。

第二个问题，做资金监管准备什么？

1）原件及复印件（借款人及配偶的）

2）户口本（户主页和未成年小孩页，如果是集体户口的话，要公司的盖章的那个户口页还有你个人的那张户口页）

3）近半年的银行流水（负债月供的2倍，自助打印的记得要银行盖上公章）。打一份工资流水和一份最多的生活流水。

4）收入证明（负债月供的2倍，要盖上缴纳社保的公司公章），按最高额度打收入证明，可按年度收入打证明。

5）二手房买卖合同

6）定金收据、凭证

7）结婚证（配偶需到银行签字），配偶提供和户口本，以及收入证明积银行流水

关于银行流水和收入证明，这里展开说下：

一般情况下，个人的银行流水包括工资流水、转账流水、自存流水

1）工资流水 工资作为个人最稳定的收入，也是银行流水最重要的一个部分。工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明，它体现了本人工作的稳定性和保障性。 ?

2）转账流水 对于自由职业者或者是兼职工来讲，其工资通常是通过转账来获得的。因此，如果您的工资是通过柜台、网络或网银转账的，那么需要有固定时间和固定金额的转入，银行也会认可。

3）自存流水 自存流水是指通过现金或者本人他行转账存入的流水，属于有效流水。 ?

银行流水不够，该怎么办（买房之前，一定做好流水，好看的流水^_^）

已婚的，个人的银行流水不符合要求，您可以提供你们夫妻双方的流水，只要夫妻双方的共同流水符合银行要求，银行也是会给您审批下来的。

如果单身一族，或者两公婆加一起还不够，就手动做账，老婆或者哥哥姐姐朋友每个月去ATM机取现金，固定一个日期现金存到你的里，留这笔钱待几天，然后分几次还给别人。

6.银行出承诺函

提交了申请后，银行会审批材料，时间大概1-2周左右吧，承诺函就会出来。这段时间你只需要等待就行，承诺函出来后会通知你的。只要你的征信没有问题，社保缴纳、银行流水等材料符合要求，都没啥大问题。如果万一不好彩，材料不符合要求，那就再改再提交，如果这家银行搞不定，就试试换一家银行，让中介帮忙解决。注意，承诺函是有有效期的，承诺函出来后，尽快办理下一步手续。

7.赎楼

红本在手的房子，跳过这一步。

下面说的是额度赎楼的情况：

银行承诺函出来后，尽快让中介通知业主去办理赎楼手续，担保公司会向银行出具担保函，申请赎楼款，如果没有问题，审批手续在一周内即可完成。如果业主的征信有问题，可能会慢一点。审批通过后，就等待银行放款，放款快慢主要看银行额度紧张情况。注意！银行批复赎楼款当日起算短期利息了，一直到尾款到账日。

8.注销抵押

担保公司查到账后1-2工作日，会去业主的原抵押银行，取出原房产证，这一步买家不用管，中介和担保公司会安排好。他们拿着原房产证，到房管局办理注销抵押登记手续。注意：未注销抵押的房子是不能再次交易的！只有在完成房管部门的抵押登记注销后，房子才算真正意义上的“身家清白”，才能进行产权转让。

9.递件过户

中介会联系你安排时间去办理过户，去所在区的房管局（不动产登记中心）办理。

递交材料然后缴纳税费，契税、个税等等交易税。所以过户之前把税费钱准备好，中介今天也会要求你准备好中介费。我们当时是先去的中介公司把中介费交了然后再去办的过户，那天花了大概11-12万。把钱交了之后，不能立马拿到新的房产证，要过5个工作日领新证。

10.取新房产证

在不动产登记中心办理了递件手续后，大约5个工作日可以领取新证，拿到红本，马上拍照留存电子版，然后拿到复印店扫描复印，多复印几份，因为它马上就到抵押银行手里了，在你手里的时间就是这么短暂！以后你办房产相关的手续，只能拿复印件证明了，直到你还完的那刻你才能重新见到它。离开不动产登记中心，中介和按揭员会带着你去银行办理房产抵押手续。办完抵押后，就在家等最后尾款放款吧，别忘了赎楼利息的事，尾款放了之后，才截止收取费用。

二手车名字简单好记 寓意吉利大气车店名字

一、农村经济账单还是比城市经济清单要有消费优势，50万除了盖好房子还能买到车子。

现在农村经济条件也非常好，工作环境也越来越美好，经济条件也能跟得上现实发展，存款50万不多，但在农村还是可以两全其美的。

比如买到城市一套房子，一线城市需要几百万了，二线城市需要百十万了，三线以外也是几十万了，这还是小房子价格，而农村也有经济比例跟着存在。

比如一线农村的房子也需要百万左右，二线三线仅仅也是几十万经济账单，只要家庭经济有储蓄能力，房子车子都不是现实问题。

二、50万存款可以买到农村的魅力房子，也可以买到喜欢的名牌车子，只要自己喜欢，经济账单跟随你消费时光。

比如房子130平的，要是三线以外的城市，50万可以付清房款了，要是薪资非常有未来经济条件，可以利用还贷方式购房，也可以挑选150平的房子进行漫漫偿还。

而车子就是个人眼光挑选了，比如要宝马的需要30万左右，而比亚迪的10万就可以了，而且还可以利用方式购买。

根据薪资水平，以及投资眼光方向，决定50万如何消费出魅力陪伴。

三、房子车子数不胜数，跟随50万账单创造现实生活人生的经济方向。

房子越大越好，而且还选择一些城市，那么房贷就是经济压力了，车子也会成为消费压力。

轻盈简约又符合现实，50万可以择选三线以外的经济世界，房子车子仅是十年而已。

要是喜欢选择魅力型城市农村，而且符合工作往来现实世界，那么房贷车贷就是漫漫长路的长征了。

宛如50万还买不到完美的房子，但是能够住的起漂亮的屋檐港湾，车子不用太好，已经变成生活人生的陪伴品。

有的人年入好几十万却宁可买几套房也不买车，是什么心理？

对于大部分顾客来说，一个简单好记的名字的确是让他们印象最为深刻的，所以如果我们想开一家二手车行，就可以选择一个简单好记的名字，同时，我们还要从车行的业务特点下手，告诉顾客我们的业务非常明确，选择一个简单好记、好听大气、创意十足的车行名字。

二手车名字简单好记

钰函；寿萧；赫郑；王鼎；羡纬；雄纪

果烈；雷璎；陈达；庸醇；民喻；梵闻

明澄；帧淮；含顺；昂煦；皓质；歇文

琉伍；惜隽；驰远；业渊；家斐；侣诗

皓将；溪论；浪拓；朋侠；品贝；陆忆

彤贤；闽翔；放宽；崊豫；忻戌；中盾

辛恭；克恕；夏弛；参扬；德稚；积嵩

晖西；桥亦；蔚甲；固魁；毅粒；旭曜

右竣；共笛；炼帝；筹溢；殷耿；曙男

略悟；弋平；绿鸣；欧宸；旺陌；玮耀

密邑；翼苛；享勾；裴泓；翌嵘；兵吉

劫尉；椋常；锁运；众继；滕舸；耕凌

弘召；好诚；岑尚；栋印；澍弦；骏逸

谷封；禹儒；前诺；记馗；坦评；孝御

吕奥；麒少；晟李；龚韶；富舜；乒飙

甫电；嵬玄；暠言；沧翱；敬梁；舟倚

通联；何超；忱译；先绍；颁弘；示韦

寓意大气车店名字喜用字

勇这个字形容公司奋斗不止、厚积薄发、集思广益的理念。企业名称朗朗上口，好听，简单易写的特点。

行伶俐，温和贤能，隆昌。

崇形容高大年夜，受人尊敬爱戴。取名用，象征受人敬重，阐明高在，有文，常识，有高贵权威。

吉利店面起名方法

一般店面为了能够赚钱，是非常讲究美感的，而且店铺本身是需要好的磁场能量的。因此选择一种美观而且适合店铺特色的名字、或是名字中用一些具有美感的名字，就能引起顾客注意，加深他们的印象，对店面也能起到一种推广和宣传作用。

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本人30岁月薪5w，存款50 w想买车又想买房，纠结怎么办，该如何取舍？

一、有的人年入好几十万却宁可买几套房也不买车，是什么心理？

我就遇到过一个业主，在惠阳有套大3房，在深圳又买套小两房。接触几次了解到他居然没买车，也是很惊讶。后来他说，第一套房也是跟同事当旅游来看房的，看着看着心一动，回家和老婆一商量就买了。第二套为了小孩读书，买房可以上深圳户口。他在深圳也呆了十几年，入深户资格一到买上就买了套小两房，如今房子、户口、小孩上学都解决了。关于车呢，他反正上班做地铁也方便，开车反而不方便，也就没买。不过回老家就有些不太方便，现在老婆孩子都来深圳了有没有车也无所谓了。

房产始终都是增值产品，汽车则是消耗品，明眼人都知道

第一、过去20多年来房产一直都是增值品的代表，哪怕不增值起码保值是必然的，汽车则不是。我身边就有几位这样的朋友，在2015年左右本身有机会购置一套房产的，但是因为差点钱（其实是不愿意背负债务）就退而求其次选择了购置一辆10几万的SUV，4年多时间过去了。当时跟他条件差不多的朋友早已经交房入住而且准备换大房子了，我这几位朋友仍在租房住（房价太高，想买也买不起）。遇到收入不好的情况下，车都不敢多开（害怕费油），你说购置汽车的意义在哪？

第二、汽车其实就是代步工具，如今多数年轻人买车充门面的多。对于长期在城市生活和上班的朋友来说，因为有发达的交通网络（公交、地铁等）本身对于汽车的需求并不高，再说这几年不少城市已经开始了车辆限行。如今多数朋友选择购置汽车其主要原因还是为了面子，起码自己感觉在亲朋好友面前抬得起头，房子车子起码占了一头吧。但是你说他们买车到底是真的有需求？我看未必。

第三、相比于汽车的价格越来越低，而房价越来越高，你说买房有错吗？这就是我为什么说宁可多买几套房产也不愿意花钱买车的人有投资观的原因。5年前10万块能买什么样的车？如今10万能买什么样的？大家应该都清楚吧。我身边就有这样的一个朋友，本身有点闲钱身边人都劝他买辆车，但是因为自己后期要做工作室的缘故就买了套公寓。如今工作室已经开始营业，生意还不错，按照他给我的形容明年买车很简单的事情。其实说到底，这就是投资哲学的问题，有些人喜欢及时享受，充门面；有些人就是喜欢务实，喜欢投资，增加个人财富，不同的选择在未来3-5年后的差距会越来越明显。

宁可买几套房也不买车的人并没有错，只是作为汽车销售人员来说很难过而已第一、任何销售类行业都喜欢顾客冲动消费，他们最害怕的就是理性消费者。宁可买几套房背负房贷的人，无疑就是理性消费者。可以说这群人的主观意识很强（也就是我们所说的主意正），任何销售人员想要通过自己的销售技巧来拿下这些客户是很难的。唯一的办法就是，他们真正需要购置汽车的时候，自然会上门，做好服务就行，切记强制推销惹人烦。

第二、有钱人的钱怎么来的？作为普通人来说真的需要好好学习下。看过我文章的朋友应该知道，我经常提到大家要有投资思维。这跟自己身上到底有没有闲置资金没有多少关系，这是一个观念的问题。在如今2019年的今天，如果没有投资思维，不学会合理负债使得自身财产快速增值，那么你的生活压力会越来越大。其实说到底，很多人起点都一样，只是在关键时刻的选择出现了问题，而有没有超前投资思维就是关键因素之一。

人家有钱不无道理，不想买说明人家不是刚需，明知道车子赔钱货，又不是刚需，说明人家理性消费，

不像我们这类人，房子没有，先买车，一点不会过日子，注定是穷鬼

汽车是消费品，房子是增值品。

汽车买来之后，抛开油耗，需要方方面面的东西太多了，比如，保养，维修及一不留神的刮蹭，行车时的风险等等。房子就不同了，是永久性的产品，处于黄金地段的，房子只能增值不会贬值，坐收渔利。

受传统的影响，国人重亲情重义，对家的观念根深蒂固，有了房子，就有了安身立命之所，又为子孙后代创下了'基业'，利在长远。

但凡事皆有度。国家提倡的:"房子是用来住的，不是用来炒的"。深以为然。

因为车是消耗品，新车买了就会贬值20%，还要考虑买，每年的车险就得大几千，算上油费、保养、罚单、停车费，一年少说得一两万。

房子买了是可以增值的，像襄阳这两年房价涨了一倍。

如果让你选，你是倾向于买车固定贬值呢？还是买房保持升值呢？

先讲个真事吧，大概15年前，我有3个比较有钱的邻居，那时候就听他们聊下海、聊挣钱，算是思想很先进的了。

其中一个买了商铺，一个买了2辆车，一个买了个房子。

现在商铺没升值，还值那些钱，这些年算挣了租金。

买车那个，还住着小房子，2辆车折旧之后，只值几万块钱了，家里一分存款没有，孩子上大学的费用都是管亲戚借的。

买房那个，现在有4套房子，房租大大超过金额，甚至可以再用来做首付买房。

不知道大家会不会有什么启发？

我们不妨从以下3个方面来讲讲，宁可买几套房却不买车的人，到底是出于什么心理？

1.保值当年把郭美美拉下水的那辆玛莎拉蒂，也是她炫富的重要方式之一，是二手的。前段时间重庆那位被扇脸的嚣张女司机，开的车都不知道是几手的了。

他们既然如此高调如此张狂，为什么还要买二手车？因为便宜。车是会折旧的，而且速度很快。你当时买确实花了不少钱，可是真卖不了几个钱。

房子的话，一般来讲，除非是在风口上买的房子，或者整个城市没落了，不然起码是会保值的。

2.积累财富《富爸爸穷爸爸》中讲到，我们首先要分清楚投资和负债。

投资包括把房子出租得到租金，或房子增值后卖掉，也就是说钱在给你赚钱；负债包括车和自住的房子，也就是说，在不停把你的钱花掉。

换句话说，他们通过买房，而非买车的方式，可以在保值的基础上，获得更多财富。因为他们不仅在通过工作来获得收入，资产也在同时帮他们获得收入。

3.生活方便我有一个同事，家里1套房子，2辆车，最近却焦头烂额，为什么呢？因为孩子要上幼儿园了，可是附近没有好点的公立幼儿园，房子也不是好学区的房子。

现在有一大一小两个房子的家庭不少，因为学区房较贵，所以他们一般会买一个小学区房，再买一个大的普通房子。

同理，还会有人在公司附近买一个小公寓，步行上下班，不怕堵车，还节省时间。

说到车，不知道大家所在的城市如何，但在我所生活的城市，节日想要停车，起码需要等1个小时。上下班高峰时间，开车还没有步行快。与其开车，不如选择公共交通，或者叫车软件。如果想要自驾，现在租车也非常方便，比自己养一辆车便宜得多。

综上所述除非有特定的必要，比如做生意需要经常开车去合作伙伴，不然买房是更加理性的做法。

这个很正常，我哥今年50岁，在深圳有一套房一个商铺出租，在广州有一套两百平大房一套写字楼出租，还有一栋7层农民楼出租，在龙归有两层小产权，一层六套房子，在老家有一栋别墅，还有刚建好的一栋十层高带电梯的出租房。他一直坐地铁公交，在老家也只开一辆摩托车。

我是木林，优质心理领域创作者，一位心理学爱好者。我来解答您的问题。

每个人对消费的定位是不一样的，不是所有的人都喜欢把自己各方面都包装起来，让自己看着像个“有钱人”。

真正的有钱人，不光是他收入或者储蓄的能力，还要看他是否有一颗坚强的心和睿智的头脑。

就像你的问题一样，年收入高，却宁可买房也不买车的人，就是一个有想法的人。

01有一个会理财的观念“大脑指挥一切”，我们所有的行为，都受着大脑的指挥和情绪的影响。

年入几十万，说明个人赚钱能力很强大，如果有，可以还得上。而最大的赚钱途径莫过于“钱生钱”。

如果把钱全部拿来买房、买车。把流动资金变成了固定资产，身份是上去了，但是钱也变成了“板砖和钢板件”。

但是投资了房子，虽然有风险。但是也比买车，变成二手车降价要强。

02对生活表面化需求不高我们都知道，现在判断一个人是否生活还过得去，起码就得具备了房和车。一个是居住，一个是出行。

而年收入这么高的人，却宁愿炒房，而不买车，说明生活过得很低调，不炫耀自己的财富。

同时，也对生活表面化不在意。不只是不买车，也不会选择出入高档酒会、场所。并不是自己不懂得享受，只是定位不同。

03不断地追求梦想的人年收入几十万的人，已经足够满足一个家庭的开销了，不夸张的说，还是个有钱人家的标配。

但是，却更宁愿去买几套房子，给自己无形中增加了生活的压力。

就是这种认知和心态，会化成动力，推动自己不断的前进和努力，获得人生更高的成就。

而不是及时享乐，过了美好的青春，再想赚这么多钱就不一定了。

其实我就是你说的这种人[捂脸]，非常不好意思，我说说我的心理吧。第一套房是结婚前在丈母娘那边家买的，没给礼金，相当于是买的给岳父岳母养老用的；第二套房是16年在南昌买的，当时媳妇怀孕说可能回南昌发展，看房就交定金了。后面发现自己买房越来越是对的，因为你买房了房子在那里，不买房没房也没钱，买房可以给你养成良好的理财习惯，会让你更努力工作，更拼命赚钱，最重要的一点就是看着在增值。你买房买的早确实要比买的晚的优势很大，压力也要小。第三套房是因为小孩肯定要读书在深圳，买了一个很小的待的学区房，现在还是负债累累的状态，但是毕竟小孩能在深圳读书，也是比较值的。因为买房的决定个人觉得比较对，在这方面比同学好很多。心里说实话呢多少会有一些优越感。说起买车我也是刚买了一个新车十几万的，还没上牌，迟迟没有买车也是因为深圳确实交通方便，不管是公交地铁还是打车都会很方便，开支其实比开车还小，而且车是一个消耗品，所以也没有说要狠着急买车。今年买车是觉得小孩越来越大了，买个车可以方便一家人出去玩，想法很简单。这个绝对是你说的先买几套房不买车的人的内心的真实想法[捂脸][捂脸]

这种人一般情况下是有知识有远见的人，尽管他年入大几十万，他买房说明他有经济头脑，因为现在的社会随着国家大经济的蓬勃发展，有钱的人越来越多，钱的价值缺在贬值，也就是钱不经用了，他通过银行买房，这样他可以用很少的首付买多套房，坐等它升值，现在的房价不得了，早买的就巧了。

至于人家不买车，因为车其实就是个消费品，买了只有掉价的份没有升值的任何可能，还有就是现在的国家发展速度上下班选择的交通工具太多，也没必要把钱花在一个消费的用品上，所以我认为这种人的观点可以学习下，再怎么说房产就是基业啊，固定资产，可以往下传给子孙后代的。

二、心理学:怎样借钱会更有效

个人感觉一般男人的话

特别是自尊心比较强

比较大男子主义的人

是不会问女人借钱的。

三、大学生分期心理是什么样的

你好，现在分期是大学生比较热捧的一种消费方式，也是比较方便申请的超前消费。

一般大学生在不过来的时候会选择在大学生平台借款消费的，可以利用部分生活费和费用来还款，希望可以帮助到你

本人35岁，给你说说我近期状况以及想法：

1，收入没你高，在老家县城，20年之前，父母，我，媳妇，女儿五口人，3室2厅130多平米绝对够用。媳妇上班带孩子，父亲有退休金，我便利店店长。有车有房有点儿存款，虽然不多，但是在县城生活很惬意。

2，“但是”来了，17年就开始二胎备孕，结果到18年底才有动静，19年一对儿龙凤胎降世，家里一下多了两口人。

3，激动过后，现实问题来了。俗话说“人无远虑，必有近忧”，我是远虑和近忧都爱琢磨的人。

4，房子小了，肯定不够住。现在还行，俩小的我们夫妻和父母晚上各带一个。但是孩子大了以后，父母一间，我们夫妻一间，大女儿和小女儿年龄差有7岁，估计也住不到一块，得一人一间，儿子一间。按我的想法这得5间卧室，还得有一定的活动空间，回老家在宅基地盖栋乡村别墅那样式儿的空间才行。

5，车子小了，19年才买，5座的，不够坐，十万的车，安全性也不高。

………………（还有其他的，不说了，这两条是我想最多的）

6，现在目标很明确：

首先是房子，得换个大点儿的。

其次是车子，也得换个大点儿的，安全性高的。

所以，你若无牵无挂，孑然一身，随着性子来好了，月薪五万，要求低一点买车买房同步进行都可以。

若父母健在，兄谦弟恭，姐妹言欢，妻贤子孝，不妨降低点儿要求，实际一点儿，多和他们共同分享领略你成功的人生。

一句话：根据你实际情况来！

月薪5万，我当你是真的吧，还要看你在什么地方月入这么高。如果你在深圳的话，这5万真的顶不了什么事儿。

设你是在二三线城市上班，二三线城市现在的房价大概100平方，就在一百万左右，加上装修可能150到200万就可以了。但是那些地方应该找不到哪一份工作有5万的收入吧。就算你真的在这些地方有5万块钱的收入，那肯定是先买房，50万给首期买200万左右的房，应该还是可以的。至于车嘛，如果你买的房是在自己的公司旁边，或者是在城区不远的地方，那就算坐公交或者打车也不需要那么多钱。很老实的说，如果你房和车同时买的话也没问题。因为先买了房没有钱买新的好一点的车，那你就先花一两万去买一台二手的车，如你不要什么面子的话，二手车开它一两年，现在就算全新的车，比较体面的也是十多万20万左右。

我这个设定应该没什么问题的，你考虑一下吧。

回答这个问题先要想好在哪里定居，是老家还是工作的城市，如果二者重合的话，那你应该是一二线城市的土著居民。

趁这段时间房价还没多大动静的时候赶紧去瞅瞅吧，还有考虑是否有家庭，是否想要二胎，这些最好一次性考虑到位。

如果要二胎，三居室是跑不掉了，怎么着面积也要100坪往上。

至于车的问题，其实还是考虑实用性问题，如果二胎，怎么的也得至少6座，所以可选择范围被死死圈定了，家庭用车基本在6~20w之间，做一个车贷，一个月工资够首付了，月供个2000~3000，不是什么问题。

当然，如果想要保时捷奥迪之流的那个另说了。

而且现在买车也不大是时候，正好新能源上市，技术也还不算完全成熟，后续国家对车辆排放监督力度肯定要更严，如果再买全汽油的车也不是一个好选择，所以买车的事情等一等也没毛病。

在老家买房应该性价比算得上比较高的了，相对于大城市动辄几百万的房价，老家的房价算是还能承受的。

毕竟我们这代部分80后和90后都是独生子女，父母养老是一个比较严峻的问题，不论怎么样，总是要迁就一下老人的。让老人背井离乡到大城市来生活，肯定是诸多不便，生活不习惯不说，凡事开销都大，老人也舍不得，归根结底，还是在老家比较方便。

如果是在老家买房，省下来的钱也够买个小奥迪来开开了。

其实，买车和买房这两者并不是对立的，自己信用好的话，在银行都能拿到利息极低的，如果有公积金的，房贷也不算什么大问题，主要就是看你要什么样的房和什么样的车。凡事量力而行吧，开个众泰或者开个北汽也不丢人，毕竟那也只是一个代步工具而已。

如果是在大城市，公共交通方便的话，建议先买房再买车。

房子近几年是增值的，而且增值幅度很高，车，只要买到手，变成二手车，再卖可就卖不上价了。如果你不是工作生活急需一辆自己的车，建议先买房。

30岁月薪5万，存款50万，是该买车还是买房好？

先给你说一个故事，大概是这样的人。A是一个包工头，开着一辆破旧轿车，做工程赚了100万，自己寻思换辆新车包装一下自己，但是老婆却说房子保值，要买房改变居住条件，后来买了房子，房子也升值了！后来一个千万的工程，因为看到破旧的轿车这个工程被别人给拿下了，少赚了一千万，房子的涨幅远远比不上这一千万！故事的大概意思就是这样的！

其实这是一个很实际的问题,如你需要长期在外跑业务，我觉得可以先买一台车，50万宝马5系可以全款落地，虽然说车的确是一个消费品，但是有时候的的确确是一个门面的包装，长期在外跑业务谈生意，如果配一台好点的车，这也是实力的一部分，对你的生意我觉得还是有帮助的！

再者你有5万每月的高薪！一年就有60万的稳定收入，虽然买车会花费掉你的存款，但是按照这个收入，两三年你就可以在一线城市首付买房了。如果在三四线的城市，那么你一年的收入也基本就可以买套房了！这也只是迟一年的问题而已、如果新车对你的业务带来了更高的收入，那么这个时间还可以缩短！

话又说回来，如你的生意不需要车来撑门面，那么就选择买房吧！房子是刚需，也的确有一定的保值功能，最重要的是能给家人更好的生活条件。车子只是一个代步工具，并且还是消费品！好一点差一点都没有太大的关系！

所以我觉得完全不必纠结！看你的需求去购买就可以！

工资那么高，看个人需要，如果必须用车代步，最好先买车，这样上下班方便。否则应该先买房，比较房子可以保值，而车子是消费品

1.安居才能乐业，房子给你的不仅是一个居住环境，更是你财富倍增器，房地产不仅有较好的抗通胀能力，而且好的物业更有增值能力。

2.通过房贷，获取降低资金压力，提高房产增值收益。合理规划月供，不要影响自己的生活品质。

3.车子是消费品，总体是越来越好，越来越便宜，可以缓一下，如果急用完全可以租一台应急。.

我觉得还是应该要合理规划一下吧，因为月薪5万，存款50万的话，也不知道你是什么时候存过来的，相当于就是只存了一年，还是存了很久，也不知道你的花费习惯是什么样子的，因为每个人的消费习惯也决定你应该怎么做，另外就是你的工作习惯，如果你的工作不是特别的需要交通工具指定的话，那肯定是建议你先把自己的居所解决掉，但是如果刚刚问你的那些问题都是高消费高花销那种的话。你可能要想一下先改一下自己的一个消费习惯，然后再把你的存款转化为想做的事情。另外如果你想买房的话，也不知道你是想买哪个城市的房，因为不同城市政策不一样，首付比例不一样，还有就是你要买多大的房，这些都要，不是随随便便提个问题哟，所以你重新做，然后再朝着去做就好了呀，不要纠结

好好答题，不乱说话。

15块钱买辆小黄车，想怎么骑就怎么骑。

骑到哪都可以耍酷。

要是不满意就换一辆。

城外小黄车堆积场，车多得很多得很。

想咋换就咋换。

15万在玉门市买上一千个平方的房子，想住哪就住哪，天天住新房。

要是住完了可以重新买一栋。

在朋友面前也多了吹嘘的资本。

要是感觉不满意，可以再花15万，多买一千个平方。

这应该足够你吹嘘用了。

哈哈