桐柏二手车交易_桐柏二手车3万以下的

1.太原市万柏林区西花苑到煤炭交易中心自驾怎么走

2.河南省郑州市二手房交易及过户

3.郑西一中和桐柏一中哪个好

4.桐柏到云阳多少公里

5.个人在农村买了废弃厂房后建成楼房出售给村民违法吗

6.桐柏新进开发的大产权房有哪些

公交线路：地铁1号线，全程约12.4公里

1、从建设路桐柏路步行约230米,到达桐柏路站

2、乘坐地铁1号线,经过10站, 到达会展中心站

3、步行约580米,到达郑州商品交易所期货...

太原市万柏林区西花苑到煤炭交易中心自驾怎么走

浙江哪些地方古玩市场交易好

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杭州延安路古玩市场、第二百货大楼旁的收藏品市场和长明寺收藏品市场

1. 杭州吴山广场通宝城二楼有精品，周六周日有地下室集市

2. 杭州二百大后面收藏品市场，周六周日早上

3. 杭州惠民路口文化用品市场二楼周五有集市4鼓楼脚下有集市

杭州的旧货市场，绍兴路，半道红广播器材市场、杭州收藏品市场。

4. 宁波范宅古玩集市 中山西路，周日早上

5. 宁波三市古玩市场，在南门，每天

6. 温州庙果寺古玩花鸟市场，经营钱币、古玩杂件，

每逢周六、周日，星期六古玩地摊被迁到西站对面的“九山饭店”内。

7. 绍兴古玩市场，在鲁迅纪念管旁边

8. 上虞古玩集市每周二早六时，上三线高速入口处,在东关

9. 嘉兴花鸟古玩市场，星期天早上集市

10. 金华市古子城八咏路古玩一条街,逢周日集市

11. 台州路桥花鸟市场

12. 余姚古玩市场在周巷镇（已属慈溪市）,每星期三上午,329国道上

13. 慈溪天元镇是目前全国最大的古旧家俱市场。

蓝宝石最大的特点是颜色不均，可见平行六方柱面排列的，深浅不同的平直色带和生长纹。聚片双晶发育，常见百叶窗式双晶纹。裂理多沿双晶面裂开。二色性强，世界不同产地的蓝宝石除上述共同的特点之外，亦因产地不同各具特色。世界蓝宝石产地不多，主要有缅甸、斯里兰卡、泰国、澳大利亚、中国等，但就宝石质量而言，以缅甸、斯里兰卡质量最佳。依据地质成因不同，可分两类：一类是缅甸、斯里兰卡和印度克什米尔产的蓝宝石。上海誉宝古玩艺术品交易中心2012古玩收藏品交易征集中

誉宝古玩艺术品交易中心——国内首选上海誉宝（专业鉴定古玩、古董、艺术品，交易中心）

专业古玩古董鉴定、拍卖、展览、销售、收藏、投资。

服务范围：古玩鉴定、古董鉴定、艺术品交流欣赏、艺术品拍卖、销售展览等。

征集范围：历代瓷器、各朝名家字画、翡翠玉器、竹木牙雕、当代艺术品等

精品陶瓷：历代窑口及各代官窑器，历代瓷器、高古瓷、宋代瓷器、元明清瓷器等

杭州延安路古玩市场、第二百货大楼旁的收藏品市场和长明寺收藏品市场

地址在滕王阁仿古街 哪儿 天天都有交易 周六周日 人比较多

古董古玩，高档的可以参加拍卖会；中低档的可以到本地的艺术品市场；真品有一定市场潜力的。

世界文化遗产2处：洛阳龙门石窟，安阳殷墟

AAAAA级景区3处：少林寺，龙门石窟，云台山

世界地质公园4个：嵩山，云台山，伏牛山，王屋山--黛眉山

古都4个：十三朝古都洛阳，七朝古都开封，夏商故都郑州，商都安阳

国家级风景名胜区7个：鸡公山，洛阳龙门，嵩山，王屋山－云台山，石人山，青天河，神农山

国家园林城市10个：郑州，洛阳，许昌，南阳，新乡，济源，登封，舞钢，偃师，焦作

历史文化名城8个：洛阳，开封，郑州，安阳，商丘，南阳，濮阳，浚县

国家卫生城市9个：郑州，洛阳，濮阳，许昌，登封，荥阳，新郑，济源，巩义

国家地质公园11个：嵩山国家地质公园，焦作云台山国家地质公园，内乡宝天曼国家地质公园，王屋山国家地质公园，西峡伏牛山国家地质公园，河南嵖岈山国家地质公园 ，郑州黄河地质公园，洛阳黛眉山地质公园，洛宁神灵寨地质公园，辉县市关山地质公园，信阳金刚台地质公园

十一黄金周34条线路 纵游郑州

郑州历史悠久，文化灿烂，旅游资源丰富。轩辕黄帝故里、裴李岗文化遗址、大河村遗址、商城遗址等著名的郑州旅游景点，记载了她8000多年的文明史;以少林寺、嵩山国家森林公园为主的嵩山风景名胜区，给郑州增添了无穷的魅力。这个金秋，踏着这34条线路，畅游郑州吧。 晚报记者 刘书芝

荥阳一日游

线路一： 荥阳市区—李商隐公园—桃花峪—霸王城。

线路二：浮戏山环翠峪：游览卧龙台、一线天、双龙峡、三叠瀑布。

荥阳两日游

线路一：荥阳市区—李商隐公园—兴国寺—京襄城遗址生态园。

线路二：汉霸二王城—桃花峪—江南春温泉度假酒店。

郑州城市游

黄河风光休闲游

可游黄河风景名胜区、丰乐农庄·丰乐葵园风景区、黄河谷·马拉湾海浪浴场、富景生态世界、黄河花园口、黄河人家、四季同达生态园、惠源生态园、黄河大观四季温泉度假区、江南春温泉度假酒店、丰乐农庄·桃花坞温泉别墅。

古都文化游

可游商城遗址、河南博物院、城隍庙—文庙、二七纪念塔、二七纪念馆、古玩城、天下收藏步行。

新区观光游

可游CBD景观、运河、如意湖文化广场、溼地公园、郑州之林、河南省艺术中心。

欢乐亲子游

可游世界欢乐园、金鹭鸵鸟园、绿博园、郑州植物园、月季公园、陈寨花卉交易市场、樱桃沟。

休闲美食游

可游百年德化商业步行街、丹尼斯步行街、CBD商业步行街、众意路步行街、心怡路美食街、天泽街美食街。

科普修学游

可游河南省地质博物馆、河南省科技馆、郑州市科技馆、黄河地质博物馆、海洋馆。

巩义精品游

山水文化游：线路1.康百万庄园——浮戏山雪花洞;线路2.杜甫故里——青龙山慈云寺;线路3.北宋皇陵——竹林长寿山。

自然风光游：浮戏山雪花洞——竹林长寿山——青龙山慈云寺。

历史文化游：康百万庄园——杜甫故里——北宋皇陵——石窟寺。

新密一日游

新密神仙洞游览路线：杏花村—鸡山三峰—天门池—鬼谷—龙脊岭—神仙洞—古亢树—红石林。

飞龙峡游览路线：停车场卧龙台—快活林—酸枣林—望乡台—观瀑台—玉蝉观月—中华栎树王—神龟探海—五彩石—女娲补天—钓鱼岛—簸箕潭—清心岛(狮子岛)—怪石—立龙锅潭—飞龙瀑—八分潭青龙瀑—树根化石—黑龙潭、卧龙洞—滴水巖、众仙驾云—金象戏水—九龙锅潭、九龙瀑—马蹄沟—沐云梯—停车场卧龙台。

黄帝宫景区游览路线：黄帝宫大门—龙凤岛—步云桥—黄帝宫殿—御苑—牡丹园—碑林—古皁角树—清心岛原始部落村—武定湖—风后八阵兵俑—竹林迷宫—武定湖—龙凤岛木屋。

凤凰山景区游览路线：上午：登莲花峰，观双狮迎宾、灵龟探幽、观景台、百草崖、千年山楂王等;下午：游大峡谷，观凤凰湖、五彩池、凤凰台、双狮争霸、青月潭、虎刨泉、回音壁、神泉、情人石等。

登封一日游

武术游：少林寺—塔林—观看武术表演—由武术教练指导学习少林功夫。

考古游：A线：观星台—夏代遗址博物馆—太室阙—中岳庙—嵩阳书院—嵩岳寺塔;B线：中岳庙—嵩阳书院—启母阙—太室山;C线：中岳庙—嵩岳寺塔—少林寺塔林—少林寺。

山水游：A线：嵩阳书院—登嵩山、游卢崖瀑布;B线：三皇寨—少林寺—塔林。

森林游：法王寺—嵩山太室山—卢崖瀑布。

地质游：A线：嵩山地质博物馆—登嵩山，观地质遗迹;B线：嵩山地质博物馆—登三皇寨、观地质遗迹(一线天、石笋、峰丛等)—少林寺。

新郑一日游

A线：上午：黄帝故里——郑王陵——博物馆;下午：始祖山——欧阳修陵园。

B线：上午：黄帝故里——郑风苑;下午：始祖山——欧阳修陵园。

C线：上午：黄帝古枣园——好想你红枣示范园;下午：黄帝故里——郑王陵——郑风苑。

D线：上午：黄帝故里——博物馆——郑王陵——郑风苑;下午：欧阳修陵园——始祖山。

中牟一日游

线路：雁鸣湖—科技园—绿博园(或科技园——雁鸣湖——绿博园)。

上街自助游

上午从郑州出发，沿建设路—310国道向西行驶38公里(约40分钟)抵达上街区。观上街城区，看特色街坊。

然后游中原腹地的江南风情度假公园——左照公园。

中午上街中心城区品味各地荟萃的特色美食。下午游五云山中国山地生态公园。然后返郑。

河南旅游景点大全

郑州市 巩义康百万庄园　郑东新区CBD运河　裴李岗文化遗址　伏羲故里　二七广场　打虎亭汉墓　白沙湖

北宋皇陵　郑王陵博物馆 刘禹锡墓后周皇陵　郑州博物馆　 郑州文庙　郑风苑　甘露台　世纪欢乐园 河南博物院　商城遗址　 “二七”纪念塔　虎牢关　浮戏山雪花洞　登封永泰寺　雁鸣湖　环翠峪郑州海洋馆　丰乐农庄　黄河　金鹭鸵鸟游乐园　汉霸二王城　城隍庙　初祖庵官渡古战场 鹤园度假村　神仙洞森林公园　 巩义石窟寺黄河风景名胜区始祖山　轩辕丘　黄帝故里黄帝古枣园　唐户遗址　新郑博物馆　郑韩故城　华阳故城　后周皇陵　欧阳修陵园大河村遗址嵩山少林风景 区　达摩洞　少林寺塔林　嵩阳书院　嵩山中岳庙　观星台登封三皇寨樱桃沟登封法王寺　巩义杜甫陵园　新密香峪寺　新密美玉桃源　天爷洞 登封卢崖瀑布景区

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南阳市 老鹳河漂流　内乡县衙博物馆　宝天曼生态旅游区　老界岭　桐柏山淮源风景名胜区郑州人的网路家园！云华蝙蝠洞　南阳汉画馆　宝天曼之七星潭　鸭河口水库　 汉桑城南阳知府衙门　丹霞寺　医圣祠　武侯祠　彭雪枫纪念馆　水帘禅寺　山陕会馆 西峡恐龙遗迹园　菩提寺　伏牛山　花洲书院　龙潭沟

商丘市 商丘的起源----阏伯台　壮悔堂　汉高祖刘邦斩蛇碑　淮海烈士陵园　黄河故道生态旅游区 彭雪枫将军纪念馆　宁陵万亩梨园景区睢县中原水城 孔子还乡祠木兰祠 柿园壁画汉墓　梁孝王墓　八关斋　永城芒砀山　张巡祠　白云寺　古城　陈胜墓

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驻马店市 嵖岈山　棠溪源风景区　龙天沟　竹沟**纪念馆　薄山湖　确山县临时治安委员会 竹沟**烈士陵园　乐山国家级森林公园　确山北泉寺　薄山湖景区　杨靖宇将军旧居纪念馆　南海禅寺

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周口市 天下第一陵---太昊陵　关帝庙　太清宫　太昊陵剪枝公园　包公祠　龙湖　画卦台　女娲城　伏曦太昊陵 弦歌台　平粮台古城址　老君台　袁世凯故居

有

存世量巨大，十元左右一枚。品相好的稀有品种最高上千，母币上十万。

不能相信网上骗子公司骗人的假新闻，他们 *** 自买自导自演的噱头，专骗小白。

鉴定古董，具体是不是真品，这里就可以鉴定；不过今年的行情持续低迷，真品有一定市场潜力的。

有，不过那里邮币卡档较少，一般都是在深圳书城五楼邮币卡和收藏品交易市场。

有啊，到店里不都是当面交易的吗？再说古玩类的一定要当面交易的。建议你到团异网看看。

河南省郑州市二手房交易及过户

驾车路线：全程约1895.2公里

起点：西花苑店

1.太原市内驾车方案

1) 从起点向正南方向出发，沿西苑南路行驶520米，过虎峪河桥，右转

2) 行驶260米，直行上匝道

3) 沿匝道行驶1.8公里，直行进入太原绕城高速

4) 沿太原绕城高速行驶11.2公里，直行进入京昆高速

5) 沿京昆高速行驶7.0公里，朝晋城/滨河站/小店站/G55方向，稍向右转进入小店互通式立交桥

2.沿小店互通式立交桥行驶360米，过十里长桥约400米后，直行进入二广高速

3.沿二广高速行驶288.2公里，朝晋城/泽州路/洛阳/G55方向，稍向右转上匝道

4.沿匝道行驶1.0公里，直行进入二广高速

5.沿二广高速行驶122.0公里，直行进入宁洛高速

6.沿宁洛高速行驶142.4公里，朝桐柏/随州/舞钢/S49方向，稍向右转上匝道

7.沿匝道行驶880米，直行进入焦桐高速

8.沿焦桐高速行驶92.6公里，朝泌阳东/桐柏/S49方向，稍向右转上匝道

9.沿匝道行驶2.0公里，直行进入新阳高速

10.沿新阳高速行驶21.0公里，直行进入泌桐高速

11.沿泌桐高速行驶30.7公里，直行进入随岳高速

12.沿随岳高速行驶337.3公里，稍向右转进入岳临高速

13.沿岳临高速行驶23.3公里，稍向右转上匝道

14.沿匝道行驶900米，过上桥，右前方转弯进入岳阳大道

15.沿岳阳大道行驶8.2公里，朝长沙方向，稍向右转上匝道

16.沿匝道行驶680米，直行进入京港澳高速

17.沿京港澳高速行驶475.2公里，直行进入乐广高速

18.沿乐广高速行驶263.8公里，直行进入大广高速

19.沿大广高速行驶15.2公里，朝北二环高速/珠海/深圳/河源方向，稍向右转上匝道

20.沿匝道行驶2.5公里，直行进入广州绕城高速

21.沿广州绕城高速行驶34.9公里，朝广园快速/广州城区/萝岗/黄埔方向，稍向右转进入笔村立交

22.沿笔村立交行驶1.3公里，过笔村立交约350米后，直行进入广园快速路

23.广州市内驾车方案

1) 沿广园快速路行驶680米，过笔村立交，在开发大道/黄埔东路/广州开发区/萝岗区政府出口，稍向右转上匝道

2) 沿匝道行驶690米，直行进入开发大道

3) 沿开发大道行驶6.5公里，过右侧的中塔水牌约210米后，直行进入开发大道

4) 沿开发大道行驶90米，在第2个出口，朝新港码头方向，直行进入开发大道

5) 沿开发大道行驶60米，过左侧的OKK大厦约300米后，右前方转弯进入宝石路

6) 沿宝石路行驶710米，到达终点(在道路右侧)

终点：煤炭交易中心

郑西一中和桐柏一中哪个好

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

桐柏到云阳多少公里

郑州一中好，郑州一中是河南名校，升学率高。

郑州一中。郑州市第一中学No.1MiddleSchoolofZhengzhou，1959年被确定为河南省重点中学，1980年被确定为河南省首批办好的重点中学，2004年首批被确定为河南省示范性普通高中。

021年7月13日消息，据郑州市公共资源交易中心，郑州市第一中学航空港校区建设项目招标，该项目已由相关部门批准建设，招标人为郑州市第一中学，资金为财政资金，估算投资2.4亿元，工期365天。

个人在农村买了废弃厂房后建成楼房出售给村民违法吗

如上截图所示，截至2016年，河南省南阳市桐柏县到重庆市云阳县的直线距离约475公里，行车里程约700公里。

驾车路线：全程约700.8公里

起点：河南省南阳市桐柏汽车站

1.南阳市内驾车方案

1) 从起点向正北方向出发，行驶10米，右转进入淮源大道

2) 沿淮源大道行驶460米，直行进入桐银路

3) 沿桐银路行驶3.1公里，右转

4) 行驶3.3公里，右转

5) 行驶560米，左转进入祥和路

6) 沿祥和路行驶640米，左前方转弯进入S206

7) 沿S206行驶1.4公里，朝平顶山/岳阳/S49方向，稍向右转上匝道

2.沿匝道行驶1.3公里，直行进入泌桐高速

3.沿泌桐高速行驶187.7公里，朝武汉/荆门/G42方向，稍向右转上匝道

4.沿匝道行驶910米，直行进入沪蓉高速

5.沿沪蓉高速行驶166.8公里，朝兴山/巴东/成都/G42方向，稍向右转上匝道

6.沿匝道行驶1.5公里，直行进入沪蓉高速

7.沿沪蓉高速行驶325.1公里，在云阳出口，稍向右转进入云阳互通

8.沿云阳互通行驶1.6公里，直行进入迎宾大道

9.重庆市内驾车方案

1) 沿迎宾大道行驶4.4公里，直行进入滨江大道

2) 沿滨江大道行驶1.7公里，过右侧的龙欣电器约270米后，调头进入滨江大道

3) 沿滨江大道行驶50米，到达终点(在道路右侧)

终点：重庆市云阳汽车客运中心

桐柏新进开发的大产权房有哪些

你这应该牵扯到一个宅基地和一个合同还有一个自建楼房的手续问题。

《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。

2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

总之，农村的房屋买卖必须慎重，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院，法院将可能认定其为无效。

买房后擅自超规划翻建属违章

案例：村民刘某买下同村殷某的房屋后，嫌院内牛棚过小，便扒下原有围墙，用砖瓦重新翻建，将牛棚延伸到了院外。乡国土规划所工作人员找到刘某，告知其搭建的牛棚已经超出审核的宅基地范围且没经过申请，要求其拆除多余的院外建筑。

说法：农民在自家房子里进行翻修施工看似再正常不过了，多数农民也认为这不需要什么手续。但国家对此有相应的制度规定：农民在原有宅基地上翻建建筑设施，需要事先向国土规划部门申请。取得批准后，在规划许可范围内进行施工建设，并且不能超出原宅基地占地面积。超出规划或原宅基地部分就属违章建筑，有关部门有权责令当事人进行拆除。（作者单位:河南省桐柏县人民法院）

1、农村房屋买卖是否合法。现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据2007年10月1日开始实施的《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。

同时，由于根据《民法通则》第七十五条第一款，房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条第一款和第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。根据《民法通则》第七十一条规定：“公民个人(包括农民在内)对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。其中的处分，包括出卖、互易、赠与等方式。”从中我们可以看出，农村村民有权利出卖自己在农村的房产。

2、城镇居民能否购买农村住房。国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”，2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。在这些规定中，我们似乎可以看出城镇居民不能购买农村住宅。但是，根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”，而农村村民的房屋所在的宅基地，只要没有其他违法的条件下，本来就是建设用地，该房屋的买卖即主体的变更，并不影响集体土地的利用整体规划。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》(法释[1999]19号)第4条规定，“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”。因而，笔者认为上述“通知”，并不得据以决定农村房屋买卖合同的效力。

最高人民法院于1992年7月9日对《关于范怀诉郭明华房屋买卖纠纷一案的请示报告》的批复中确认了宅基地上的房屋转让的原则，该批复的内容如下：“房屋买卖系要式法律行为，农村的房屋买卖也应具备双方签订书面契约、中人证明、按约定交付房款以及管理房屋的要件;要求办理契税或过户手续的地方，还应依法办理该项手续后，方能认定买卖有效。

最高人民法院从未在公报案例中就宅基地上的房屋的禁止转让问题发布过案例。因此笔者认为，要活跃农村房产市场，对农村房屋买卖中的买受人不应有所限制。因为如果仅在农民所在集体内符合宅基地使用权分配条件的农户间流转，无法形成有效的市场，无法体现房屋的实际价值，反而会损害出卖人农民的利益。

3、房地如何实现分离。“房地一致”原则即是要求土地使用权和其地上的房屋等建筑物所有权一同转让、抵押。其在立法上的体现主要在《中华人民共和国城市房地产治理法》第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”既是农村房屋可以买卖了，但是土地怎么办?农村的土地所有权是集体所有的，不允许买卖，宅基地的所有权是集体的，不允许流转。根据《物权法》第一百五十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”宅基地使用权是集体经济组织给予其成员的福利，目的是为其成员建造房屋提供权利基础。这样一来，如何实现房地分离似乎成为一个困惑，在人们的观念中似乎一直是“地随房走”，房屋既然卖了，宅基地难道也可以卖?其实在法律范围内，“地”和“房”是可以分开归属的，根据土地租赁的概念我们可以联想到宅基地的租赁，这样便可以明确划分出宅基地的所有权、使用权和租赁权，通过宅基地所有权人与房屋买受人签订宅基地租赁协议，从而实现房地分离。而宅基地使用权人享有宅基地租金的收益，租金数额可由当事人协商，不能达成协议的，可以请求人民法院确定。

笔者认为，由于房屋这种特定意义的不动产，因此对于宅基地租赁的租赁期限应该不局限于《合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年”的限制，应该以宅基地地上房屋的物理状态存在期限为限制。当房屋倒塌或新的房屋所有人以翻建、加盖、改变结构等方式对房屋进行实质建设时，应认定地上物灭失，宅基地使用权保有地上物的存续理由已然消失，宅基地租赁权消灭，宅基地所有人可依物上请求权要求占有人返还宅基地。

4、没有房产证，合同效力如何确认。由于根据国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第2条第2款“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。因此，许多农村房屋买卖都不能获得相应的产权证明，给农村房屋买卖带来障碍，导致“黑市”交易，并容易埋下产权纠纷的隐患。

笔者认为，买卖房屋未办理过户手续不影响合同的效力。农村房屋买卖后是否办理过户审批手续不是房屋买卖合同的有效要件，所以未办理过户登记手续不影响买卖合同的效力。根据我国《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”所以，依据该规定需办理批准、登记等手续后生效的合同，必须有法律或者行政法规上的依据，地方法规或规章都不能作为认定合同需依法登记后生效的依据。没有办理过户登记手续，是房屋买卖合同未履行完毕，并不影响合同的效力。

农村房屋买卖纠纷在我院所审理的诸多涉农民权益的财产类型案件中所占比例最大。但由于现有房屋买卖的法律法规比较杂乱，尤其涉及农村房屋买卖合同效力的规范政出多门，导致在司法实践中法官理解和适用法律各异，同案不同判的情况时有发生。为此我院组织相关人员对所审理的农村房屋买卖纠纷进行分析，通过分析发现，对涉及农村房屋买卖合同效力认定存在三种意见：

1、对无权处分房屋的人签订的房屋买卖合同认识比较一致，无权处分人签订的房屋买卖合同，房屋所有权人不予追认的，房屋买卖合同无效，双方当事人返还房屋和价款。

2、房屋没有办理过户登记是否影响房屋买卖合同的效力问题，判决中存在两种观点：一种观点是房屋买卖应以变更登记过户为生效要件，房屋没有办理过户登记，房屋买卖合同无效。另一种观点认为双方出于真实意思表示而订立的合同是依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。

3、农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同是否有效存在较大的分歧。一种观点认为合同违反法律、行政法规强制性规定应为无效合同。另一种观点认为双方出于真实意思表示而订立的合同是依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。

上述同案不同判的现象不但无法起到定纷止争的作用，而且损害司法部门的权威，造成极大的负面影响。为了统一执法尺度减少同案不同判现象发生，针对上述三个方面的问题，我院研究分析后认为：

1、无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同，权利人不予追认的无效，只有财产的所有人和有权处分该财产的人才能处分该财产。

2、房屋过户登记不是房屋买卖合同的有效要件。理由是：一，从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动，而非房屋买卖合同。二，从登记的法律性质来看，过户登记是房屋买卖合同效力的内容之一，不可将其与房屋买卖合同的有效要件相混淆。总之，登记是土地使用权转移的要件，而非房屋买卖合同的要件，没有办理过户登记的效果是房屋所有权不变更，但是不影响房屋买卖合同的效力。

3、农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同有效。理由是：一，合同法将合同无效的标准限制在违反法律、行政法规。而判决认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据是《关于加强土地b转让严禁炒卖土地的通知》，该通知的发文机关是国务院办公厅，而非国务院，故此文件不是行政法规，不能作为认定合同无效的依据。二，土地管理法规定的土地的使用权不得用于非农建设其立法本意旨在维持农业用地的数量，保证农民的生存之本和粮食供应，而宅基地本来就是建设用地，其主体变更不会导致农业用地的减少，故将该条适用于宅基地是不妥的，作为认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据也违反立法本意。三，从法律保护所有权的基本精神来看，限制农民买卖房屋并非是对农民利益的维护，而是对农民权利的侵犯。众所周知，所有权的占有、使用、收益、处分四个权能中，最核心的权能是处分权，处分权是所有权的标志。如果将农村房屋的处分权予以限制，这与我国保护农民利益的国策完全背道而驰。另一方面，合同法的基本精神是合同自由，合同自由包括合同订立的自由，合同内容的自由以及合同对象的自由，限制农民向城市居民出卖住房，也与合同自由的基本精神相悖。四，我国新通过的《农村承包经营法》也体现了相同的精神，该法第32条规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、装让或者其他方式流转。”该条原则上赋予了农民处分自己的承包土地经营权的权利。

该法体现了以人为本的精神，充分尊重农民的自主性，相信农民能够从自身利益最大化的角度理性地处分自己的财产，是立法精神的巨大进步。既然为农民安身立命之本的农用承包土地都可以流转，农村宅基地也应做相同理解。

这些可以看一看。阻力是有的，但是利润同样也是丰厚的。力度还得自己拿捏。

一、是否为大产权房很容易判断：

1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。